10月份房價資料出爐了，二手房價格依然全線下跌。

中指研究院資料顯示，10月份，100個城市二手住宅價格環比下降0.6%，同比下降7.27%。

而百城二手房價格較9月全線下跌。100個重點城市中，無一上漲，環比全部下跌。

這已是百城二手房價格連續第七個月環比集體下跌。

具體來說10月份

一線城市二手房價格環比下降0.17%，

二線城市二手房價格三線城市環比下降0.7%，

三四線城市二手房價格環比下降0.69%。

其中，一線城市二手住宅價格環比下降0.69%。

住宅價格降幅縮小，這說明9月底10月初的樓市放鬆管制政策確實起到了作用，緩解了一線城市二手房價格的快速下滑。

但總體來看，10月二手房價格較9月仍呈現下降趨勢。

尤其是二、三、四線城市下降幅度還是比較大。

因此，二手房市場整體仍處於以價換量的階段。

而縱觀10月份各大城市的二手房成交量，雖然有一定的增長，但二手房掛牌數量並沒有出現明顯的下滑，不少城市甚至還出現了增長。市場多空博弈激烈。

主要是基本面難以支撐，特別是居民收入預期沒有改善。

一方面居民槓桿率持續高企，另一方面居民收入預期並未改善，許多人的收入甚至在下降。

這個時候不可能產生大規模的槓桿住房消費。

所以這個時候你要麼要等房價跌了，跌了自然就買。要麼其他部門介入，增加槓桿，承擔債務，重振經濟。

顯然，我們現在正在走兩條路。

比如，近兩三年房價確實有很大程度的下跌。此外，債務削減規模也將在11月初的會議上提及。

目的是支援樓市，最終實現軟著陸。即使無法實現軟著陸，也必須儘可能降低墜落高度。

不過，這還需要一個過程，並不是一兩個月就能完成的。

所以我前幾天就告訴大家，雖然各大城市樓市火爆的消息不斷上熱搜，但是大家還是需要做出理性的判斷。

那麼我們來看看10月份房企百強新房銷售情況。

CRIC資料顯示，10月份，百強房企實現銷售額4354.9億元，環比增長73%。增速非常高，10月份的新房確實實現了火爆銷售。

同比增長了7.1%，這個也比較特別，這是今年首次百強房企單月取得同比銷售資料正值，

因此，10月新房銷售確實在政策寬鬆的加持下迎來了一波爆發，但市場依然沒有想像中那麼樂觀。

因為10月新房銷售似乎是一個高增長的月份——環比和同比均有所上升，但總體成交量不及今年6月份。

今年6月，百強房地產企業實現銷售交易金額4389.3億元，略高於10月。

6月份銷量走高的主要原因是517新政影響。

前後有兩次重大的放鬆管制。10月份的放鬆管制政策比517新政更加堅決、全面。甚至涉及多部門聯動，但效果仍低於517新政。

所以即使10月份百強房企的銷量同比大幅增長，但市場情緒確實沒有想像中那麼高，至少沒有媒體宣傳的那麼高。

背後的原因是基本面難以支撐。

沒有基本面的支撐，不可能快速產生需求。

這就導致樓市每次大的鬆動都是一次透支，鬆綁一次，消化一部分需求，然後再松綁，消化一些，最終你會發現，當你完全放開的時候，效果並沒有你想像的那麼大。

所以目前樓市的銷量更多是政策的刺激，而不是真正的市場需求。

建議大家再觀察，讓子彈多飛一會兒。 (樓市傑說)