正式批覆！上海第二條南北高架，要來了！

好消息！上海即將迎來第二條“南北高架”！

01

近日，上海市發改委在其官網正式發佈了關於南北通道《浦西段和越江段》的新建批覆。

本次批覆的規劃範圍，北起大柏樹立交(中環路/逸仙高架路立交)，南至成山路，全長約14.3公里。

規劃擬在邯鄲路、四平路、天寶路、岳州路、瑞虹路、臨平路、浦東大道、張楊路、龍陽路、南碼頭路、成山路等處設定出入口匝道；擬最佳化大柏樹立交，增加南向西、西向南方向匝道，改建北向南、南向北方向匝道。

2024年年初，南北通道的建設工程被列為2024年上海市重大工程預備項目。

如今項目建議書獲批也意味著南北通道浦西段和越江段新建工程即將進入立項階段。

目前，上海中心城的快速路網表現出東西向通道多且發達、南北向通道少而弱的特點。

這也導致南北高架擁堵頻繁，去年10月，上海市交通指揮中心發佈的上海交通運行月報中，南北高架擁堵時常，更是佔據榜首。

待到南北通道建設後，可以補足楊浦、虹口、浦東之間的交通幹路聯絡，緩解擁堵。

02

上海第一條南北高架的核心是人民廣場，那麼第二條南北高架的核心在那？

就類股來看，第二條南北高架途經曲陽、臨平路、北外灘、陸家嘴、塘橋、世博六大類股，若是真的建成投入使用，陸家嘴和北外灘這兩個類股能級有望再次提升。

今天，我也盤點了一下北外灘及陸家嘴類股的新盤供應。

2025年，這兩個類股待供應新盤並不少，例如華潤置地四川北路項目、虹房集團北外灘項目、上海城建&北外灘&虹房集團北外灘項目。

1、碧雲·北外灘

高層位於南北通道西側，主力為建面約170-230㎡大平層，房地聯動價13萬/㎡；風貌別墅地塊位於南北通道東側，規劃92套建面約176-287㎡風貌別墅。

2、越秀·外灘樾

項目位於1933老場坊東側，容積率約1.3，有望推出建面約235-338㎡聯排/雙拼。

3、陸家嘴濱江-榮成昌邑項目

一座包含約280米高的甲級辦公、高端商業和住宅的綜合體。住宅部分的建築面積約6.35萬，主力戶型為建面約180-220㎡四房。 (上海樓市情報)