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震驚！印度人已悄悄佔領了墨爾本！
在剛剛過去的聖誕節假期，社交平台上湧現了大量關於「墨爾本被印度人佔領」的討論，而這一現象的確反映了當前的現實。
近年來，墨爾本的人口結構發生了顯著變化，印度裔人口顯著增加，預計這一趨勢將持續，並使印度裔社區成為墨爾本社會經濟格局中舉足輕重的力量。
墨爾本與印度的合作關係始於2008年，當時正式確立了與新德里政府的戰略聯盟。
這是澳洲首府城市與印度城市之間的首個此類合作夥伴關係，為墨爾本深入印度市場、拓展與產業協會和商業機構的聯繫奠定了基礎。
隨後，在2011年，墨爾本透過發布《國際合作框架：印度聲明》，進一步深化了與印度的聯繫，為雙方長期的貿易和文化關係提供了策略指引。
自2010年以來，維多利亞州吸引了大量印度移民，使該地區的印度籍人口的五年增長率超過了33%。這一成長趨勢與維州政府對印度社區的重視密切相關。
自2014年起，維州政府透過多元文化事務部門為支持印度社區的各類計畫提供了超過3,800萬澳元的資金。
此外，維州政府也推出了一系列政策，鼓勵印度人來此留學和定居。
例如，針對教育領域的支持措施，不僅吸引了大量印度留學生，還為畢業生提供比其他國家多一年的工簽。
同時，去年放寬了針對印度籍人士的打工簽證政策，也進一步推動了印度移民的成長趨勢。
從2016年開始印度已經成為了澳洲最大的移民國
近年來，這種合作進一步升級。
維州政府在去年推出了最新的《2025-2030年與印度共創未來五年計畫》，其中涵蓋了人口、教育、就業、投資、旅遊、貿易、健康、數位科技、創意產業、生命科學、製造業、社區發展及建構旁遮普語學校等多個領域。
該計劃旨在透過多維度的措施深化雙方的互利合作，不僅促進了印度社區的融入，也為墨爾本的多元化發展注入了新的動力。
在我看來，這種策略佈局無疑是明智之舉。
如同先前發表的文章所述，澳洲迫切需要來自英語國家的專業人才，以填補IT、醫療、護理以及數位創新等行業的技能短缺。
而印度在這些領域的人才儲備位居世界前列，具備無可比擬的競爭優勢，而這些人才願意來澳洲，這無疑為推動澳洲經濟成長和產業多元化注入了一劑強心針。
2025-2030年與印度共創未來五年計劃，具體報告可掃碼進群索要
人口成長與結構
根據澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，大墨爾本地區的印度裔人口近年來增加了52%，目前已達到308,193人。
這一增長使印度裔成為墨爾本最大的移民群體，超越了傳統的英格蘭和中國。
在墨爾本西區Tarneit ，Truganina等郊區尤為顯著，印度裔居民分別佔當地人口的33.2%和29.3%。
這種人口增長得益於澳洲技術移民計畫、教育機會以及印度裔社區對家庭團聚的重視。
大量的移民使得這些社區成為一個充滿活力且緊密聯繫的群體，既保持了深厚的文化紐帶，也逐步融入澳洲社會。
經濟貢獻
印度裔社區對墨爾本經濟的影響是多方面的，涵蓋了科技、醫療、教育和房地產等多個領域。
印度移民填補了IT和醫療等行業的技能短缺，為城市的經濟成長和創新做出了重要貢獻。
社區中的傑出代表包括澳大利亞礦業委員會主席桑迪普·比斯瓦斯（Sandeep Biswas）和迪肯大學副校長拉夫尼特·帕瓦（Ravneet Pawha）澳大利亞科學院主席切納帕蒂·賈格迪什（ Chennupati Jagadish）等。
在房地產領域，印度投資者的影響力日益增加。
最新報告顯示，來自印度的房產搜尋量增加了23%，其中許多人傾向於選擇新興郊區的可負擔住宅。這種趨勢增加了房屋市場的需求和競爭，推動了房價上漲，並影響了城市發展模式。
2024年印度海外人士對澳洲房產的租賃和購買需求進一步激增
文化融合與社區影響
印度僑民建立緊密社區的傾向使得墨爾本形成了多個文化中心。
例如，Tarneit和Point Cook等地區已成為印度文化的聚集地，這裡有寺廟、文化節慶和印度企業。這種文化集中為社區成員提供了歸屬感和支持，幫助他們更好地融入澳洲社會。
這種集中效應也對當地房地產市場產生了影響。印度移民偏好的郊區需求旺盛，推高了這些地區的房價，並帶動了為滿足社區需求而進行的基礎設施和服務開發。這種現象進一步突顯了印度移民對墨爾本城市的廣泛經濟影響。
印度人口主要分佈的市政區域
對房地產市場的影響
我記得在2022年，一位老客戶曾向我諮詢是否該出售位於Bundoora的別墅，當時他不考慮其他州的投資。
我當時的回答是：“如果資金沒有其他用途，就應該持有。”
因為已經意識到，澳洲對印度移民的寬鬆政策才剛開始，而超過40%的印度移民會選擇在墨爾本定居。這預示著墨爾本的印度裔人口將迎來爆發性成長。
而印度移民有一個顯著特點，即“抱團效應”，即一個移民往往會帶動同行業的人、家庭成員或朋友等一同遷移，形成強大的社區效應。這種人口成長勢必會推動墨爾本印度社區的住房需求，加速該地區房價和租金的上漲潛力。
我們可以從2024年墨爾本房產年終成交數據中看到偏印度社區的交易量高的嚇人，且這些區域的房價抗跌性也明顯高於周邊其他非印度區的市場行情。
2024年度墨爾本地區房產價格成交量前五名
我列舉了一些印度籍居民偏好的居住區域，大家可以自行查閱相關數據，值得注意的是，這些區域在當前整體低迷的市場行情下依然表現不俗，可以作為長期投資的選擇。
Bundoora、Dallas、Tarneit、Werribee、Melton 、 Pointcook、Hawthorn、Glen Waverley、Narre Warren、Werribee、Bundoora、Ringwood、Noble Park
當然，在墨爾本傳統的富人區的能夠選到優質撿漏標的也是很不錯的選擇。
總結
目前，印度已成為墨爾本最大且最具活力的移民群體。
隨著印度社區在墨爾本的不斷壯大，這項變化象徵著城市人口和經濟結構的深刻轉型。
印度移民在多個領域的貢獻不可忽視，他們推動了經濟成長、文化多樣性和社會融合。
隨著墨爾本的持續發展，印度僑民無疑將在塑造該城市認同的過程中繼續扮演重要角色，推動城市的前行，並進一步豐富墨爾本的多元文化內涵。
在房地產投資市場上，我們應摒棄對印度群體的偏見，轉而關注其所擁有的巨大潛力和價值。
在澳大利亞，印度人在社會和商業環境中普遍享有較高的聲譽，他們的工作能力和職業素養得到了廣泛認可。相較之下，部分中國投資者可能會因刻板印象做出不完全準確的判斷。
然而，房地產投資是一項理性的決策，個人喜好與投資目標應分開考慮。
我們應從市場需求、經濟趨勢及未來發展潛力的角度出發，全面評估印度社區的快速成長及其對房地產市場的正面影響，而非僅憑個人情感或文化背景做出決策。(成竹海外)