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川普計畫叫停綠卡，漲價6倍直接賣！500萬美金“移民金卡”，給錢就發……
上任一個多月後，川普終於把大刀揮向了「美國移民政策」——
就在今天（當地時間2月25日），川普突然宣佈，自己將開賣“美國金卡”，只要付500萬美元，你就能享有綠卡特權，直通美國公民身份。
隨後，他開始“畫餅”：“富人可以通過持有「金卡」進入美國，在美國成功經營他們的事業，不僅自己會變得更富有，而且還能創造大量就業，當然，他們必須跟普通公民一樣向美國納稅。”
說起這張金卡計畫出售的數量，川普則表示：「1000萬張」。
川普進一步“暢想”道，“只要賣出100萬張金卡，美國聯邦政府就能收到5兆美元，如果賣出1000萬張，就能獲得50兆美元，而美國政府債務不過是35兆美元（最新資料顯示美國政府債務總額為36.035兆美元）。”
按照川普的說法，這項「金卡」政策將會在兩周後啟動，而且“不需要國會批准”。
除此之外，他還想借此機會終止現有的 EB5 簽證計畫。
消息一出，瞬間引爆全網——
很多人都好奇EB-5計畫真的會就此終結嗎？川普提出的金卡項目落地實施的可行性又是多少？計畫移民的小夥伴又如何制定Plan B應對？
同時，需要提醒各位小夥伴的是，雖然川普聲稱金卡項目不需要國會批准即可通過，但美國法律規定，建立新的簽證類別一定需要經過國會批准。
而且現行的EB-5計畫在2022年才剛剛被重新授權，且有祖父條款保護，有效期到2027年。
*祖父條款：凡在2026年9月30日之前提交I-526或I-526E申請，即便EB-5項目因政策變化或資金耗盡而暫停，已遞交的申請仍可繼續審理。
所以對於想要快速鎖定美國身份的小夥伴，EB-5投資移民仍然是“川普2.0”的最佳窗口期！根據2022年EB-5新法，鄉村投資項目優先審批，最快1年拿綠卡，無需擔心H-1B抽籤或OPT失效的問題。
新法EB5三大紅利：
- 通過“雙遞交”，90天身份合法化，擺脫僱主限制。
- 通過選擇“鄉村項目”，1年左右獲得實體綠卡，擺脫“10年青春換綠卡”宿命。
- 通過選擇優質鄉村項目，4-5年左右，80萬投資款全部返還。
在這裡為大家推薦2025年超高含金量的EB-5鄉村投資項目——猶他州鹿鳴谷・蘭亭雪墅，這一項目是美國借貸中心（ALC）聯手擁有24年美國本土深厚底蘊的貝特曼推出的——
不僅為投資者提供安全投資、快速綠卡機遇，也將重新定義EB-5投資的價值高度。
貝特曼的客戶在新法EB5中，已經收到了大量綠卡獲批。
當稀缺資產遇見綠卡：解鎖北美頂級山居版圖！
鹿鳴谷·蘭亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位於美國猶他州帕克城（Park City），這座以冬奧會舉辦地、世界級滑雪勝地和全美發展最快經濟體聞名的城市，正迎來一場頂級山居生活的革新！
作為EB-5鄉村項目的在當地的標竿之作，處在快速綠卡通道（無排期、雙遞交），同時兼備市場TOP級安全風控體系！
三重風控，建構EB-5最穩健結構！
項目總投資：$2.942億美元
EB-5資金：8720萬美元（29.9%）
C-PACE資金: 7500萬美元（25.7%）
開發商本金: 13205萬美元（44.4%）
- 資金安全：第一順位產權抵押，以及其所有租賃收入。
- 項目安全：獲得25年期美國 C-PACE 政府專項融資，（利息低、周期長），目標降低整體項目融資成本。C-PACE融資項目違約率僅為千分之一！
- 還款安全：預售回款火爆，項目預售100%銷售完畢，一期100%去化，二期地塊溢價12%！
- 完工擔保：Reef Capital 珊瑚資本擔保其淨資產總額不得低於未償還貸款金額，為項目按時完工做擔保！
摩薩拉俱樂部
摩薩拉是全球首屈一指的私人俱樂部，在鹿鳴谷為會員提供無以倫比的世界級設施、精緻的生活方式和終極的社交體驗， Marcella的滑雪及高爾夫會員享有盛名，我們致力於保持排它性並提供卓越的服務，僅為全球500名限量會員傾情打造。
其私人俱樂部兩種會員等級：高爾夫&滑雪會員 （Golf & Ski）和滑雪會員（Ski）高爾夫&滑雪會員可享受Marcella提供的全部權益，而滑雪會員可使用除高爾夫以外的所有設施，每年額外享有4次高爾夫開球時間。兩種會員等級購買鹿鳴谷•蘭亭雪墅後均可享受會員權益。
Marcella 高爾夫俱樂部的會員銷售勢頭強勁，會員銷量超過 1 億美元。現已售罄。現在正在為會員建立一個候補名單，該俱樂部預計將於2025年秋季在其首屈一指的老虎伍茲設計的高爾夫球場上開放高爾夫業務！
“Marcella 高爾夫俱樂部會員銷售勢頭強勁，銷量超過1 億美元，現已售罄。”
猶他州：全美增長引擎，稀缺資源的終極選擇！
猶他州連續十年人口增長率位列全美前三（2023年增速第9），其六大產業叢集——航空航天、資訊技術、生命科學、能源、戶外娛樂與金融。猶他州，以其全美領先的經濟多元化指數建構了抗周期的經濟韌性。
而帕克城以其2034年冬奧會舉辦地，9,326英畝滑雪場、全球頂級電影節（聖丹斯電影節）和四季戶外資源，成為全球高淨值人群的度假與投資焦點。
Deer Valley Resort 鹿鳴谷度假村
度假村位於帕克城，鹿鳴谷度假村（Deer Valley Resort）在北美頂級滑雪度假村排名第22位，位於美國久負盛名的休閒旅遊目的地，歷史悠久，最初建於1891年，圍繞著一個天然的地熱溫泉火山口（美國大陸唯一的溫暖潛水目的地）建立。擁有103條滑雪道和2000多英畝的滑雪區。將於2025/2026年開放的鹿鳴谷東村擴建項目將新增3700英畝的滑雪場，使總滑雪區面積達到5726英畝，由37條纜車提供服務，涵蓋238條滑雪道。度假村以其五星級服務著稱、卓越的雪道質量聞名。提供豪華的滑雪體驗，包括專屬纜車、精緻的住宿和高端餐飲服務。曾多次被評為北美最佳滑雪度假村。
50 棟豪華的滑雪進滑雪出聯排別墅共分四期開發：
本項目涵蓋第一、二期：
包含28棟聯排別墅、道路、公用設施和分區基礎設施，以及一個私人滑雪小屋和娛樂中心。聯排別墅的平均面積約為4K至5K平方英呎，每套售價為700萬至1,100多萬美元（每平方英呎1,600美元至2,200美元）
摩薩拉俱樂部 （ 位於鹿鳴谷斜坡邊的滑雪設施，佔地2萬平方英呎， 位於帕克城主街的私人俱樂部，提供劃船，徒步旅行等服務）。
目前設計工作已經完成，水平施工正在進行，首批16棟聯排別墅的垂直施工將於2025年第一季度開始。
初步需求十分強勁，目前已上市的16棟聯排別墅已在兩個月內全部完成預售，購房者需支付15%訂金，一年後支付10%。
第二期預計2025年開工！
第一順位產權抵押
該項目延續貝特曼定製鄉村項目的真實第一順位產權抵押高級風控。在這方面提供了堅實保障。EB-5 貸款佔據項目資金結構的約 30%，處於高級貸款位置。
這意味著，在項目營運過程中，若出現任何風險，EB-5 投資者的權益將優先得到保障。抵押物為該物業及其所有租賃收入，一旦項目方出現還款問題，也能通過處置抵押物挽回損失，這種風控措施為投資資金加上了一道堅固的 “安全鎖”。
還款安全支撐：預售回款火爆
項目預售情況火爆，為還款安全提供了堅實支撐。摩薩拉別墅項目分四期開發，本次涵蓋的第一、二期包含 28 棟聯排別墅，目前已上市的 16 棟聯排別墅在兩個月內全部完成預售。購房者需支付 15% 訂金，一年後支付 10%，預售回款為項目資金流轉提供充足保障。
如此強勁的市場需求，充分證明了項目的吸引力和市場價值。預售回款形成了穩定的現金流，為項目的後續建設和營運提供了充足的資金保障。
專業團隊護航：ALC與貝特曼聯合打造
ALC 成立於 2009 年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，同時也是美國 EB - 5 區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，業務範圍覆蓋全美內陸 48 個州和華盛頓特區。在多年的營運中，ALC 積累了豐富的行業經驗，以高度重視資金安全性的投資模式著稱，通過嚴格的信貸風控，篩選出信用條件和現金流俱佳、還貸能力最強的項目與 EB-5 資金對接，確保每一位投資人的資金安全。
貝特曼諮詢，全球總部位於紐約曼哈頓，中國總部位於北京，由前中美雙執照律師劉宇先生於2001年在紐約創立的劉宇與貝特曼律師事務所發展而來。
貝特曼作為一家擁有24年歷史的紐約本土律所，在移民法律事務、項目法律架構搭建以及在美國本土地產投資風控等方面擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。其專業團隊能夠精準把握美國移民政策和法律法規的變化，為項目提供全方位的法律支援，確保項目在合法合規的框架內穩健推進，至始至終為投資者的權益保駕護航。
地理位置優越：滑雪勝地核心，潛力無限！
項目位於美國猶他州帕克城的鹿鳴谷，這裡是世界著名的滑雪度假勝地，也是 2034 年冬奧會自由式滑雪和單板滑雪比賽的舉辦地。鹿鳴谷擁有北美頂級的滑雪度假村，排名第 22 位，每年降雪量達 300 英吋，擁有 103 條滑雪道和 2000 多英畝的滑雪區，將於 2025 - 2026 年開放的鹿鳴谷東村擴建項目，將新增 3700 英畝的滑雪場，使總滑雪區面積達到 5726 英畝，成為北美首屈一指的滑雪勝地之一。
政策支援有力：順應趨勢，前景廣闊！
隨著全球對清潔能源和可持續發展的關注度不斷提高，美國政府在相關領域的政策支援力度也在不斷加大。鹿鳴谷・蘭亭雪墅項目獲得 C - PACE 清潔能源融資認證，不僅符合當下的政策導向，還能享受到一系列政策優惠和支援。例如，在融資成本、稅收政策等方面可能會獲得一定的減免或優惠，這將進一步降低項目的營運成本，提高項目的盈利能力和市場競爭力。
鹿鳴谷·蘭亭雪墅「北美山居生活的巔峰之作」：
世界級滑雪與自然資源的獨佔性
項目毗鄰北美TOP級滑雪度假村鹿鳴谷（Deer Valley Resort），擴建後總滑雪面積達5,726英畝（2025年啟用），覆蓋238條雪道與37條纜車。業主可享滑進滑出特權與摩薩拉俱樂部（Marcella Club）限量會員資格（全球僅500席），獨家使用Tiger Woods設計的Skyline山地高爾夫球場、溫泉潛水火山口及四季戶外探險設施。
建築設計與生活美學的革命
建築設計由世界著名建築公司 Olson Kundig 操刀，該公司成立至今已逾六十年，在全球設計領域享有盛譽。其業務涵蓋私人及多戶住宅、酒店項目、商業與綜合體設計等多個領域，擁有 350 餘名專業團隊，為全球客戶提供服務。事務所的創始人 Tom Kundig 榮獲眾多國際頂級設計獎項，他的作品遍佈六大洲。
該項目由普利茲克獎提名事務所Olson Kundig操刀設計，聯排別墅以“四季主題”詮釋自然與現代的融合。
開發商強大實力
全美頂級地產基金珊瑚資本（Reef Capital）開發，開發商珊瑚資本 Reef Capital 是一家專業的房地產投資公司，成立於 2005 年，專注於對引人注目的房地產資產進行債務和股權投資。公司採用嚴謹的、基於資產的投資方法，注重資本保值和下行保護，通過在全美商業和住宅物業中建立強大的抵押和控制地位，確保項目的穩健發展。
Reef Capital 代表全球 700 多家機構和個人合作夥伴管理資產，已投入資本超過 17 億美元，擁有非常成功的業績記錄，過去十年中已實現投資的內部收益率超過 25%。在鹿鳴谷・蘭亭雪墅項目中，Reef Capital 已成功售出 141 塊地產中的 101 個地塊，每塊地塊的平均價格約為 330 萬美元，目前剩餘地塊預計售價約為每塊 370 萬美元。強大的銷售業績證明了項目的市場價值和開發商的營運能力，為投資者提供了可靠的保障。
新法EB-5鄉村項目依舊優勢盡顯！
鹿鳴谷・蘭亭雪墅項目屬於新法EB-5鄉村項目，這一屬性為投資者帶來了巨大的優勢。在過去老法下，EB-5投資者往往需要經歷漫長的排期等待，少則數年，多則十年，這期間充滿了不確定性。
新法下鹿鳴谷・蘭亭雪墅項目讓投資者告別漫長的等待，能夠快速90天左右實現身份合法化，一年獲批綠卡！
投資者提交申請後，按照新法鄉村項目優先審批的流程推進，無論是為子女規劃優質的美國教育資源，還是拓展自身的商業版圖，都能搶佔先機，極大地提升了投資移民的效率和價值！
搶佔稀缺，定義未來！
鹿鳴谷·蘭亭雪墅不僅是一處居所，更是全球精英階層對稀缺自然資源、頂級生活體驗與移民效率的終極選擇。在EB-5新政窗口期，該項目以無可複製的區位、設計與風控體系，為投資者提供了綠卡與資產升值的“雙保險”。 (INSIGHT視界)