Prada斥資2.5億英鎊收購倫敦邦德街Miu Miu旗艦店

義大利奢侈品牌Prada日前已與賣家達成協議，以約2.5億英鎊收購位於倫敦新邦德街150-151號和Bruton Place 40號的核心零售物業。該物業目前為Prada集團旗下奢侈品牌Miu Miu的旗艦店。賣家英國投資管理公司M&G已持有該物業超過百年。

交易條款尚未披露，但市場預估此次交易的初始收益率略高於2%，並且預計在即將進行的租金審查後將上升至約2.5%。

Miu Miu旗艦店所在建築在2010年經歷了全面重建，原建築被拆除後，取而代之的是當前六層的零售與辦公綜合體。此次收購不僅鞏固了Prada在全球奢侈品市場的長期佈局，也再次印證了核心奢侈品零售物業在投資市場的吸引力。

倫敦西區零售物業近幾個月以來鮮有大體量交易，此次收購被業內視為市場信心恢復的風向標。奢侈品牌收購自用門店不僅有助於鎖定長期經營位置，同時也可提升品牌形象與資產增值潛力。同時在近幾年間，奢侈品牌持續加大對核心零售資產的直接投資，以避險不斷上漲的租金成本，此次Prada的收購也被視為這一趨勢的延續。

除Prada外，2022年LVMH以超1.5億英鎊收購新邦德街160-162號的Dior倫敦旗艦店，香奈兒則早在2020年以3.05億英鎊購入新邦德街158-159號的全球旗艦店，並將全球總部從巴黎搬遷至此。 歷峰集團在2024年雖未收購旗下品牌的邦德街門店，但以8,200萬英鎊收購了英國奢侈珠寶商Boodles的倫敦旗艦店。

該筆交易也反映了新邦德街高端零售市場的強勁表現。Cushman & Wakefield去年11月發佈的全球零售街區排名顯示，新邦德街已成為全球第三貴的零售街，在2023年-2024年間，年租金漲幅達13%，平均租金達每平方英呎1,393英鎊。CBRE的另一份報告則指出，全球財富增長正在推動奢侈品零售地產的長期繁榮，新邦德街的租金水平已較2010年增長近三倍。 (全球地產投資筆記)