最新資料顯示，雪梨和墨爾本的高端房市正在引領全國房價復甦，部分富人區房價在過去三個月內上漲高達2%。隨著澳儲行（RBA）降息，買家信心回暖，澳洲房市在經歷短暫調整後重拾漲勢。

雖然雪梨和墨爾本的高端市場反彈明顯，但布里斯本、伯斯和阿得雷德等中型首府城市仍保持穩健增長，展現出更可持續的市場走勢

高端房市為何率先反彈？

降息帶動高端買家信心回暖

• RBA的降息增加了買家的借貸能力，許多高端買家因此願意出更高價格購房。
• 過往資料顯示，高端房市對利率變化最敏感，當貸款成本下降時，豪宅市場往往最先復甦。

📌 市場預期推動購房需求

• 不僅是實際降息，市場對未來更多降息的預期也讓高端市場的買家更有信心入市。
• 許多買家相信現在是趁低買入的機會，尤其是在去年高端房價大幅下滑的情況下。

各城市增長情況

雪梨高端市場回暖，那些地區領漲？

過去三個月內，雪梨下北岸（Lower North Shore）和內西區（Inner West）房價大幅反彈：

📍 Crows Nest（+2.1%） – 前一季度房價曾大跌 -7%，但在 2 月份錄得全澳最高漲幅！
📍 Balmain East（+1.8%） – 從 -5.7% 的跌幅回升。
📍 Mosman（+1.4%） – 該區豪宅需求旺盛，房價持續恢復。
📍 Artarmon（+1%） – 逆轉此前 -4.7% 的跌幅。

儘管如此，雪梨高端市場仍未完全回到巔峰：

• Crows Nest仍比最高點低 5%，Cremorne 低 7.8% Balmain East 低 10.4%。
• 市場正在恢復，但仍有買入機會！

墨爾本內城區反彈，投資者關注熱點

墨爾本房市也出現類似復甦，多個內城區房價回升：

📍 Fitzroy（+0.3%） – 雖然漲幅不大，但比上一季度 -5.1% 的跌幅明顯改善。
📍 Prahran（+1.1%） – 該區曾跌 -5.1%，目前開始回升。
📍 Windsor（+1.7%） – 逆轉前一季度 -3.6% 的跌幅。

但目前墨爾本高端市場仍未完全恢復：

• Fitzroy 距離歷史高點仍低 8.5%，Prahran 低 10.9%，Windsor 低 9.5%。
• 但隨著利率下降，買家需求持續回暖，這些區域可能會持續反彈！

布里斯本市場表現如何？

雖然雪梨和墨爾本的高端市場漲勢突出，但布里斯本的市場依然穩健增長，沒有出現過度波動。

📌 布里斯本2月份房價上漲 0.2%，相比2023年大幅上漲的情況，市場已經進入平穩增長期。
📌 布里斯本仍受人口增長和較高租金回報率支撐，吸引首次購房者和投資者。

📌布里斯本市場沒有出現像雪梨和墨爾本那樣的劇烈波動，這反而說明市場更健康、更具可持續性，適合長期投資。

伯斯（+0.3%）和阿得雷德（+0.3%） 同樣表現穩健，維持長期增長趨勢。

未來市場趨勢：房價是否會繼續上漲？

📊 高端市場 目前的反彈趨勢預計會持續，特別是在降息周期剛剛開始的背景下。
📊 房價仍低於歷史高點，買家有機會在市場完全復甦前進場。
📊 租賃市場仍在上漲，全國租金 2 月增長 0.6%，投資者的收益率有所提升。

未來房價是否會繼續上漲？主要取決於以下因素：
1️⃣ RBA是否繼續降息 – 如果2025年再次降息，可能會進一步刺激市場增長。
2️⃣ 市場庫存 – 目前高端市場庫存增加，買家有更多選擇，短期內房價增速可能溫和。
3️⃣ 經濟環境 – 如果通膨得到控制，市場信心將持續回升。

文章資訊來源：AFR，資料來源：Corelogic

雪梨和墨爾本的高端市場正在引領全國房價回升，而布里斯本和其他中型首府城市則表現穩健，市場正朝著更健康的方向發展。

無論你是首次購房者、房貸持有者還是投資者，當前市場的復甦訊號意味著新的機遇即將到來。 (smartmortgage)