深圳核心區樓市持續升溫。 21世紀經濟報導記者從南山區住房和建設局獲悉，自4月30日深圳市《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“新政”）施行以來，核心區限購放鬆、公積金貸款額度大幅提升等重磅舉措相繼落地，疊加南山區“換房易2.0”等一攬子精準措施，房地產市場成交迅速回暖。 新政落地首周，南山區新房簽約量同比上漲105%，二手住宅簽約量同比上漲85%，大幅領先其他區域。4月以來，南山區新房成交550余宗，位居全市首位，主要集中於核心地段的高品質改善型項目。其中，前海時代、深圳灣澐璽等一批“10萬+”項目熱銷，部分樓盤在“五一”假期期間實現銷售面積同比上漲150%。 南山區樓市火熱。受訪方供圖

在心中種花，人生就不會荒蕪。我的朋友，早安～ 繼4月28日中共中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”後，多個核心城市落地樓市新政，其中均提出盤活存量相關舉措。 蘇州、天津、廣州等地在樓市新政中加大了存量商品房收購力度，同時加大商辦物業去庫存力度，支援存量商辦物業用途轉換。 專家認為，存量房收儲是“十五五”時期住房供給側改革的核心抓手，是具備萬億級規模的大市場，也是新週期下房地產發展的重點方向。

說真的，這是這一趟在深圳調研，最真實的感想。身為一線城市，深圳樓市已經被遠遠地落在了後面。 不說和上海比，就說和杭州，今年杭州新開盤的項目，價格都已經上了10萬+/平；高的能到15萬/平。 但是深圳，最熱的類股，也不過是這個價格。甚至南山核心區，價格最低已經滑到了8萬多。 4月份，杭州住宅的套均價是549萬元；

五一黃金周，深圳又炸場了。 樓市資料，讓很多人難以置信。一二手住宅簽約量同比大漲42%和55%，雙雙刷出近6年新高。 有中介“簽約簽到手軟”，有業主兩天加價100萬，有人寧願賠違約金也不賣了。 和樓市同樣燃的，是消費市場：

深圳調研第三天，看了寶安沙井、海洋新城、光明。 說實話這一天乏善可陳，因為彼此距離太遠，需要長距離開車，反而比前幾天都要累。 但是一天看下來之後，會給你一個非常強烈的感覺，這些外圍區域簡直是另一個世界。 昨天的稿子我們說過，深圳核心區的福田南山，包括龍華，整體供需正在逐漸失衡。

深圳樓市，這個五一假期，被一群外地客“買爆”了。 這不是誇張，是真金白銀砸出來的熱鬧。 背後的推手，是4月29日晚上突然砸下來的那劑猛藥——深圳樓市新政。 這次新政，最狠的一招，是給外地人開了個口子。以前，非深戶想在深圳買房，得老老實實交滿一年社保。

2026年的樓市“小陽春”，終於在一線城市有了更清晰的體感。 2026年的樓市“小陽春”，終於在一線城市有了更清晰的體感。 3月，上海二手房成交3.1萬套，創近5年新高，4月成交近2.9萬套，創近十年同期新高；北京二手房3月成交近2萬套，刷新近15個月記錄，4月成交近1.8萬套，同樣創近5年新高；廣州、深圳二手房成交也明顯回升。更關鍵的是，國家統計局資料顯示，3月一線城市新房、二手房價格環比近三年來首次全部上漲。 市場情緒也隨之發生變化。過去兩年的觀望開始鬆動，部分優質房源議價空間縮小，熱點樓盤排隊、搖號、快速去化的場景重現。高盛、摩根大通等國際投行罕見集體唱多，高盛甚至預測上海、深圳核心區域房價未來三年累計上漲約15%。

近日，多地密集發佈樓市大禮包。 4月29日，深圳市住房和建設局印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年4月30日起施行。圍繞限購鬆綁和最佳化調整住房公積金貸款政策，釋放政策大禮包。 4月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自印發之日起實施。同日，天津市住房城鄉建設委等11部門印發《關於最佳化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，強調要用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。當日晚間，武漢市發佈《關於進一步最佳化完善我市房地產政策措施的通知》，政策包括加大住房信貸支援力度、調整住房公積金貸款套數認定標準、最佳化存量住房公積金貸款比例等。 即便是假期期間，相關政策也沒有停下來。5月2日，蘇州出台進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，提出包括強化規劃統籌引導、合理安排土地供應、加強居住服務配套等11項內容。