#房地產市場
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手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”

這幾年我發現身邊有兩套、三套房的人，反而比只有一套房的人更焦慮了。 只有一套房，大不了就是自己住，房價漲一點跌一點，只要工作穩定、月供還得起，日子照樣過。 可手裡有三套房的人不一樣。 一套自己住，一套出租，還有一套空著。
手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”
房產#中國房地產政策#中國房地產市場#房地產投資
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房貸驚見7.28% 創3年新高

美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美）1日公佈，本周美國30年期固定房貸利率平均值由上周的7.03%升至7.28%，創下4年來最大漲幅，並攀上接近3年來新高。 加州聖塔克拉里塔的住宅開發案。(圖源：CNN) 美聯社報導，美國30年期固定房貸利率已連續6周升高，如今達到2023年11月22日以來最高水準，且本周漲幅是2022年10月以來最大紀錄。相較今年2月底時，這項利率一度跌到5.98%，創2022年底以來新低。 本周美國15年期固定房貸利率平均值也由上周的6.42%升至6.60%，相較於去年同期則為5.55%。
房貸驚見7.28% 創3年新高
房產#美國#房貸利率#房地產市場
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多個樓盤宣佈漲價！深圳“金九”樓市火熱

“8·28”新政疊加“金九”行情，置業需求集中釋放，促使深圳樓市成交火熱。 “金九銀十”窗口期，深圳多個樓盤啟動調價，價格上行訊號持續顯現。 深圳觀潮是此輪漲價中最具代表性的項目。9月16日，該項目加推9單元198平方米至257平方米大平層，折後均價較此前同戶型每平方米高出近萬元，以257平方米戶型為例，總價較上一批漲了335萬元。 這並非深圳觀潮首次漲價，記者梳理髮現，該項目4月首推時折後均價約13.5萬元/平方米，5月升至14.68萬元/平方米，7月衝到15.3萬元/平方米，如今9月再度上調價格，四次開盤，四次漲價，累計推售400余套房源。
房產#深圳#中國房地產市場
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重磅：房地產發展新模式，終於定了！

房地產真的要換玩法了。 從2022年底第一次提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”，到現在已經快4年。 這幾年大家一直在問一個問題：所謂房地產發展新模式，到底新在那裡？ 是現房銷售？是保障房？還是房屋養老金？
重磅：房地產發展新模式，終於定了！
房產#中國房地產政策#中國房地產市場
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未來兩年，房子將會不夠賣？大摩預警，未來兩年價格還要回呼35%

最近看到一個關於樓市的預測，很多人的第一反應都是：新房銷售還要繼續收縮，那房價是不是還得繼續跌？ 其實這裡面最容易搞混一件事。銷售規模下降不等於房價下降。 房子賣得少，可能是沒人買，也可能是另一種情況：市場上能賣的新房本身就在變少。 而現在真正值得我們警惕的恰恰是後面這一種。
未來兩年，房子將會不夠賣？大摩預警，未來兩年價格還要回呼35%
房產#房地產市場#房價預測#核心地段
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波克夏在三天內斥資2.12億美元買入這只疲軟股票，本季度持股比例已增長81%

今年早些時候，華倫·巴菲特將波克夏公司的首席執行長職位移交給了格雷格·阿貝爾，由他負責管理公司約7000億美元的可投資資產，包括股票和國債。這對阿貝爾來說是一項艱巨的任務，此前他一直依賴巴菲特以及長期擔任波克夏投資經理的泰德·韋斯克勒提供指導，而韋斯克勒控制著波克夏約6%的投資組合。 儘管在最近幾年擔任投資組合負責人期間，巴菲特幾乎未為波克夏發現新的投資機會，但阿貝爾卻成功投入大量資金，既通過新增可交易股權頭寸，也完成了多項全面收購。阿貝爾在其任職初期的前六個月就啟動了對Google母公司Alphabet的大規模投資，並完成了對住宅開發商泰勒·莫里森的收購。 通常我們只能等到季度報告發佈後才能瞭解波克夏投資組合的最新動向，但最近美國證券交易委員會（SEC）披露的檔案顯示，波克夏又做出了一項重大舉措，僅在三天內就完成了超過2.12億美元的買入交易。 押注一次重大扭轉
波克夏在三天內斥資2.12億美元買入這只疲軟股票，本季度持股比例已增長81%
美股#波克夏海瑟威#房地產市場#持股增持
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澤平宏觀—那些城市房價會漲？

我們已連續多年跟蹤全球主要城市房價。近年全球樓市出現科技與產業紅利驅動的結構性機會，近6年舊金山房價上漲31.7%，領跑全美；近3年首爾房價上漲22%，韓國房價僅上漲3.6%；2025年，東京新建公寓均價上漲18.5%等。 這些城市房價領漲有四大特徵： 1、人口持續流入 2022-2025年矽谷人口增長3.8萬人，當前灣區AI研發從業人員較2022年ChatGPT爆發前增長超120%；2025年首爾都市圈人口占韓國總人口比重超50%；2020-2025年東京都人口增長20萬。
澤平宏觀—那些城市房價會漲？
房產#澤平宏觀#房地產市場#矽谷
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摩根士丹利-通縮壓力持續，房產買點還需觀察

到2026年底中國公共債務佔GDP的比重達到GDP的122%。財政緊縮的時機往往具有逆週期性，且與外部需求改善的跡象相關聯，就在2025年下半年出口開始小幅回升之際，高層推出了財政緊縮措施，自2025年7月以來廣義財政赤字已縮小2.5%。與以往週期不同，房地產對經濟活動構成了顯著拖累，且家庭去槓桿速度加快。 圖表3：出口強勁時，中國傾向於採用逆週期財政模式 分析：中國目前的刺激政策就和一個水龍頭一樣，情況稍有好轉就把開關擰緊些，情況不好了就稍微把開關放鬆些，比如這半年出口比較好，國內經濟壓力沒這麼大了，財政就開始緊縮。這樣調節固然有其合理性，但也存在很大的問題，就是市場是有預期的，當市場預期刺激會放緩，大家也就不會急著把錢花出去買房或消費，這就是經濟一直溫水煮青蛙的原因。 儘管財政政策可能有趕上的空間，但尚未宣佈大規模財政擴張的計畫。即使開始實施財政擴張，也必須將結構向消費而非資本支出傾斜。高層似乎不願分配太多資源至消費，因為消費不會帶來可持續增長，但堅持資本支出的問題在於經濟將無法回到持續溫和的通膨率，反而會造成產能過剩。
摩根士丹利-通縮壓力持續，房產買點還需觀察
宏觀#摩根士丹利#中國#通縮壓力