房子要“長個”了!這些地方已先行調整

🤔你家房子的層高有多高?

9日,在十四屆全國人大三次會議舉行的記者會上,住房城鄉建設部部長倪虹表示,中國住宅層高標準將提高到不低於3米

這意味著,施行了多年的層高國家標準即將迎來改變,特別是隨著相關細則的進一步完善和提升,住房的居住舒適度將進一步提高。

🏡 不低於2.4米→不低於3米

層高提高將帶來那些變化?

層高,就像房子的“身高”,是指從本層地板到上層地板的距離,而我們常說的實際使用高度是淨高,用公式來理解為:層高-樓板厚度=淨高

  • 對於淨高,中國2005年版《住宅建築規範》、2011年版《住宅設計規範》,都有不應低於2.4米的強制性要求
  • 對於層高,2011年版的《住宅設計規範》規定:“住宅層高宜為2.8米。”“宜”,是建議性要求,所以各地具體執行的時候,高低略有不同。

由於國家標準實施已有多年,部分要求已經不再符合現在的人對居住品質提升的要求,層高標準的調整,將意味著更大、更舒適的居住空間



北京市建築設計研究院總建築師劉曉鍾表示,像地板采暖及對舒適性、隔聲防裂等的要求,都需要增加空間高度。反過來講,層高本身的提高,可以把這一部分佔用的空間抵消掉。

清華大學土木水利學院副院長、房地產研究中心主任吳璟表示,住房高了之後,窗戶就會有更大的空間,對於採光和通風非常有利,這些都有助於提升居住舒適度。“中國人正在變得越來越高,相應在住房改善的過程中,我們不僅希望住房的面積更大,也希望高度更高。”

🏡 多地已先行調整層高地方標準

近幾年,江蘇、山東、雲南等多地,已對地方住宅層高標準進行了調整,將層高調高,新標準的要求集中在3米到3.3米之間

■ 天津

新版《天津市住宅設計標準》,將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低於3.0米”

■ 雲南昆明

昆明結合多樣化改善性住房需求,明確提出住宅建築層高不得小於3米,並且要求,無論陽台封閉或者不封閉,陽台計容面積按空間水平投影面積的1/2計算



■ 江蘇

江蘇的《改善型住宅設計與建造導則》提出,改善型住宅層高不應小於3.1米,三層以上改善型住宅層高不應大於3.6米;設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅,層高不應小於3.15米

■ 山東

山東的高品質住宅設計指引(試行)中也明確,住宅層高不應低於3.0米,並且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度,提高至3.3米以上

■ 安徽

安徽的高品質住宅設計指南,做出進一步的細化,住宅層高不應低於3米,裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低於3.1米



吳璟介紹,根據不完全統計,在過去三四年的時間裡,一些城市陸續在其住宅建設導則或者指引裡,提出要提高住宅建築層高的要求,提高以後的標準集中在3米到3.3米之間。

專家表示,各地的要求之所以不同,是因為具體環境和需求有差異。合適的層高才更舒適,層高與建造房屋時的經濟條件、長期以來形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關係。

🏡 層高標準提高將助力“好房子”建設

隨著中國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”,“好房子”的內涵正在不斷豐富,特別是今年“好房子”首次出現在政府工作報告中。專家表示,層高標準等一系列指標的最佳化和提升,將助力未來“好房子”的建設和發展。

專家認為,現代家庭對居住空間的需求越來越多樣化,3米以上的層高可以支援多種裝修風格和空間佈局,如設計夾層、閣樓或開放式空間,滿足不同家庭的個性化需求

此外,還能為住宅中各類裝置的安裝、使用和維護提供諸多便利,不僅提升了居住的舒適性和便利性,還為現代家居的智能化和高品質生活提供有力支援。



吳璟表示,現在越來越多的建築裝置正在成為好房子中的標配,比如,中央空調、管道式新風、北方地區的地暖等。建築層高加大可以獲得更大的空間,為建築裝置和裝飾的安裝提供更大的空間

劉曉鐘認為,住房層高提高後,體積、空氣、環境、視覺、活動空間都會得到一定的改善

專家還表示,隨著人們對居住品質越來越重視,房地產企業之間的競爭也越來越激烈。因此,能不能依據合適的層高,造出更加符合市場需求的“好房子”,將成為房地產企業未來著重考慮的問題。 (央視財經)


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