據路透社報導，日本國土交通省3月18日發佈的調查報告顯示，截至今年1月1日，日本全國平均土地價格較上一年增長2.7%，連續四年上漲，並創下自1991年以來的最高漲幅。

日本土地價格的上漲主要受益於溫和的經濟復甦，以及入境旅遊的強勁增長所帶來的酒店和零售需求增加。調查結果顯示，在受監測的地塊中，約64%的土地價格已超過2020年的水平。然而，市場仍存在一定擔憂，主要集中在建築成本上升以及日本央行可能進一步加息的影響。

日本央行在2024年7月結束了長期實施的超寬鬆貨幣政策，並首次上調借貸成本。今年1月，日本央行再次加息至0.5%，並表示若工資持續增長，將考慮進一步收緊貨幣政策。國土交通省官員指出，部分市場參與者對建築成本上升和未來利率上行的預期表示擔憂。

調查顯示，住宅和商業用地價格均第四年連續上漲。住宅用地價格同比增長2.1%，主要受益於低利率環境下住房需求的穩定增長。在交通便利的地區，購房需求保持強勁，而旅遊和度假地區面向外國買家的公寓以及本地住房市場也表現活躍。

商業用地價格同比增長3.9%，其中京都、大阪等熱門旅遊目的地持續上漲，日本在2024年迎來創紀錄的外國遊客數量。此外，正在進行城市更新項目的地區也推動了商業用地價格的進一步增長。

在工業用地方面，價格同比上漲4.8%，實現連續九年增長。電商行業的發展推動了大規模物流設施的建設，從而增加了對工業用地的需求。此外，北海道千歲市和熊本縣菊陽町等半導體工廠所在地，由於對住房和辦公空間的需求旺盛，土地價格也呈現明顯上升趨勢。

從區域來看，日本三大都市圈——東京、大阪、名古屋的土地價格平均上漲4.3%，連續四年保持增長。而札幌、仙台、廣島、福岡四大地方城市的土地價格平均上漲5.8%，已連續12年增長。不過，由於建築成本上升，這一漲幅較2023年有所放緩。 (全球地產投資筆記)