•
地產江湖告急，暴風雨要來的了嗎？
近日，風雨飄搖的中國房地產又迎來了一場資本市場的危機。
因持續停牌，7月11日，中國恆大、融創中國、世茂集團、佳兆業集團、中國奧園等5只地產股，及恆大物業、奧園健康、彩生活等3只物業股被正式剔除出恆生綜合指數。
恆生指數的通告顯示，這八家公司都是被香港恆生指數以表格顯示，包括恆大、融創、世茂、佳兆業、奧園，等等地產龍頭企業，全都被香港恆生指數以0.0001元的價格剔除！0.0001元的價格從指數中踢出，等於是基本上失去了資本市場融資功能，這無疑使原本就缺錢的房地產企業雪上加霜。
恆性中國企業指數也將融創中國廛出，代之以短視巨頭B站。此舉引發了香港上市的內地房地產企業集體崩盤：
為何踢出恆生批數對於中國房地產企業巨頭們會有那麼大的影響力？因為它將意味著中國房地產企業在資本市場融資變得更加困難。長期以來，中國房地產企業依賴調周轉和高槓桿，失去了資本市場的輸血，地產類企業錢途堪憂。
納入香港恆生指數意味著上市公司是香港資本市場的優等生，可以獲得全球資本的青睞。而現在被踢出了恆生指數，意味著打入了差等生，爹不疼，娘不愛，融資通道斷絕了。
香港那邊下手了，大陸這邊也立馬跟進了，將中國恆大、融創等八家公司踢出了港股通，這樣大陸的資金也不能抄底買賣了。雖然港交所還沒有給這幾家地產類公司宣判死刑，但是失去了融資功能的上市公司，退不退市其實也沒啥兩樣了。
我們都知道，香港是世界金融中心，香港的資本市場與大陸不一樣。在香港資本市場，一級市場是由中國資本定價的，也就是說，首次發行的IPO基本上都是由中國的券商和企業來定價的，但是二級市場則基本上都是由外資定價的。
將中國八家地產類公司踢出恆生指數，很顯然也是受到了外資的影響，外資在做空中國的地產公司，這是老套路，可謂是山雨欲來風滿樓，中國地產江湖告急，我們能實現軟著陸嗎？這事關係太大了。
如果房價泡沫破裂，房地產硬著陸的話，必定會重創中國經濟。中國居民的家庭財富70%都在房地產上面，房價下跌將導致大多數居民財富的縮水。大量居民將因此破產，居民消費將低迷不振。
更重要的是，中國房地產相關的貸款，據銀監會主席郭樹清所說占到銀行貸款的39%，事實上如果算上銀行表外的資金，經營貸、首付貸等掛羊頭賣豬肉流入房地產的資金，起碼要占到銀行貸款的50%以上，房價要是像98年的香港，91年的日本那樣，暴跌80%，必然會引發系統性的金融危機，大批銀行將會破產。
所以房地產中國肯定是要保的，必須軟著陸，不能硬著陸。硬著陸的後果政府和社會都承受不起。所以，政府有幾條底線是必須要守住的。
首先，房價的跌幅不能超過30%，這個可能是政府和社會及金融系統承受的極限。我們現在策略的是用時間換空間，穩住房價，可以緩跌，但是不能急跌，也不能暴跌。原因很簡單，房價暴跌，居民財富縮小太大，銀行壞賬大幅增加，會引發系統性的金融風險。
其次，地方政府不能大面積破產。現在許多地方的政府過於依賴土地財政，地方債務規模巨大。房價泡沫破裂，地方政府的土地財政也會跟著破產，結果就是許多缺乏產業基礎的地方政府破產。如果只是一少部分，中央還能救得過來，如果是大面積的，那就算中央也算不過來了。
再次，要防止出現大規模的爛尾樓。由於在我國房地產市場上，期房銷售非常盛行，房地產企業的資金斷裂就會造成大規模的爛尾樓。比如鄭州的爛尾樓現象就很突出。
據克爾瑞數據統計，鄭州有106個問題樓盤，涉及居民超過60萬。鄭州主城區總人口才759萬，這意味著，每100個人中就有8個人買到爛尾樓。爛尾樓對於經濟學家來說就是一個統計數字，但是對於買了爛尾樓的家庭來說，那可就是半輩子的幸福。說實話，買了爛尾樓的居民，那可是比爆雷的蛋殼租戶更慘。
而且如果發生了大面積的爛尾樓，肯定會導致社會不穩定，大量的業主會跳出來維權，而且也沒法安心工作。畢竟老百姓要安居才能樂業，這也是擺在政府面前的老大難的問題。
最後，還要築牢金融防火牆，防止境外資本集團的金融攻擊。現在中國經濟的最大軟肋就是房地產，房價漲的時候大家都很爽，政府爽，有房子的爽，炒房子的爽，建房子的、賣房子的、賣家具的、賣家電的，以及銀行、信託、房企等各行各業都很爽。
但是房價暴跌的時候，那後果也是災難性的。事實上，吹大房地泡沫，再收割發展中國家的財富，這是美元資本屢試不爽的一招。這麼多年以來，美國資本割韭菜最重要的方式就是通過房地產泡沫。但是人性的貪婪，促使人們明明知道是糖衣毒藥，還是迫不及待地去品嚐。
當然對於中國來說，有兩個積極因素可以幫忙化解房地產的危機，幫助房價軟著陸，一個是中國的出口連年增加，今年更是成為全球工業國中唯一的貿易順差國，光是上半年的順差就達到了三千億美元。出口部門賺取的財富可以消化一部分房價泡沫。
另一個搶眼的亮點就是國產汽車工業的崛起，尤其是新能源汽車的崛起，只要中國汽車工業能在十年內佔領全球一半的汽車市場，就像家電行業、手機行業曾走過的路那樣，中國大概率可以在十年內消化掉房價暴漲的泡沫，實現經濟軟著陸。
所以，在房價下跌的預期下，買房子要量力而行。千萬別聽媒體瞎忽悠，在沒有足夠經濟實力的情況下，上車一二線大城市的房子，一線城市的房子泡沫是最大的，當然你錢多可以任性。房價越高，泡沫越大，從一線城市向二線城市、三線城市直到縣城遞減。（金橋智庫）