琶洲，請收下我的膝蓋！

繼騰訊、阿里、唯品會、三七互娛之後，又一個網際網路大廠在琶洲拿地。

今天，塵埃落定，抖音集團斥資12億元，在琶洲江邊拿了一塊地，將建設低密度“科技小鎮”。

有人說，地處珠江南岸的琶洲，正以數字經濟之名，變身廣州的“江南style”。

01 抖音斥資12億在琶洲拿地

今天（3月31日），抖音旗下的廣州穗耕科技有限公司以底價12.14億元競得了廣州市海珠區琶洲中二區AH041101地塊（俗稱琶洲眼片區），地塊用地面積約5.5萬方，建築面積約7.1萬方，折合樓麵價17099元/㎡，為低密度商務相容商業用地。

該地塊位置非常優越，位於琶洲中區的一線濱江地塊，距離琶洲地標保利天幕僅一街之隔，距離廣交會展館約3公里👇

這塊地的佔地面積很大（5.52萬㎡），容積率很低（約1.29），不是傳統的超高層建築，而是一堆低密度玻璃房子，看上去更像是科技小鎮。

一般來說，研發人才不太喜歡CBD的高樓大廈，更喜歡在低密度建築裡潛心鑽研，這可能是該地塊吸引抖音的關鍵原因。

佔地面積5.52萬㎡，這是什麼概念？

舉個不太恰當的例子，廣州第一高樓東塔的佔地面積才2.6萬㎡，該地塊相當於兩個東塔地塊那麼大。不過，東塔建築面積近50萬平方米，而該地塊建築面積才7.1萬㎡。

出讓如此靚地，政府對競得者的要求當然也很高。

據廣州日報報導，按照琶洲中二區AH041101地塊出讓檔案要求，競得者需要滿足以下要求：

在海珠開展數字經濟及網際網路相關業務，積極與海珠共建創新業務試驗基地及項目，承諾2025年和集團內關聯公司在海珠合計實現網際網路和相關服務業營業收入超300億元。

落地文化展示中心，且承諾2025年圍繞廣東“百千萬工程”項目落地不少於15場活動，活動覆蓋廣東省內不少於10座城市，助力打造全國特色公益品牌。

積極參與海珠合夥人機制建設，發揮重點企業的引領作用，加強與區內企業合作、提供場景支援，共同推動區域產業高品質發展。

眾所周知，琶洲是廣州最醒目的網際網路集聚區，已匯聚騰訊廣州總部、廣州阿里中心、唯品會、三七互娛、歡聚時代等網際網路公司，是廣州人工智慧與數字經濟試驗區的核心區域。

廣州將如此靚地出讓給抖音，既是產業集聚的需要，也反映出廣州市政府對抖音集團的重視。

02 抖音母公司估值1.56兆，全球第一獨角獸

廣州穗耕科技有限公司是今年3月4日新成立的，註冊資本5.37億元，由抖音集團（香港）有限公司全資持有，註冊地址位於海珠區新港東路。

在今年2月的海珠區高品質發展大會上，相關部門透露：抖音華南總部今年有望在廣州海珠區啟動建設。

據廣州日報消息，今天拿地的廣州穗耕科技有限公司就是“抖音華南總部”的關聯公司之一。

雖然字節跳動此前在琶洲也有佈局，但只是“北京抖音資訊服務有限公司”在廣州的辦公區，業務也更多偏向內容營運和稽核，廣告行銷等，研發比重不高。

但抖音這次拿的地塊不同，“技術”味更濃，重研發，據說還有短影片、醫療科技等業務，也更聚焦新零售、廣告投流、創新孵化等業務。

據胡潤研究院發佈的《2024 全球獨角獸榜》，抖音母公司字節跳動以 1.56兆元的價值，連續第三年成為全球價值最高的獨角獸。

排名第二的是 SpaceX，價值 1.28 兆元，排名第三的是OpenAI 以，價值7100億元，排名第四的是螞蟻集團，總估值5700億元。

全球排名第五的是希音（SHEIN），總估值約4600億元，該公司大本營位於廣州番禺。

目前，廣州已建成全國首屈一指的直播電商之都、跨境電商之都，這為抖音、希音的發展壯大，提供了肥沃的土壤。 (城市戰爭)