為什麼越來越多的中國企業選擇在馬來西亞投資建廠？

本文將拆解水電油、土地房屋、勞力、稅務等核心成本，幫助企業算清這筆出海投資的真實帳本。

當地貨幣

馬來西亞貨幣為馬幣（也稱為林吉特或令吉）。

外商可到銀行及貨幣兌換所兌換馬幣，馬來西亞所有銀行都能兌現旅行支票。目前人民幣與馬幣可直接兌換。

中國國家外匯管理局2025年4月1日公佈的人民幣兌馬幣匯率中間價為100：61.706。

水、電、油成本

馬來西亞水、電以及燃油等供應充足，成本較低。

水價

馬來西亞各州水費以不同的用水標準分段計價，每位使用者每月設有最低收費，水價各州收費標準都不相同。

住宅用水費用：

• 15-20立方公尺以下，每立方公尺單價0.30-0.60馬幣；
• 20-35/40立方米，單價0.60-1.10馬幣；
• 超過35/40立方米，單價0.66-2.96馬幣。

工業/商業用水費用（以工業企業較多的雪蘭莪州為例）：

• 每戶每月最低收費36馬幣；
• 35立方公尺以下，每立方公尺單價2.07馬幣；
• 超過35立方米，每立方米單價2.28馬幣。

污水處理費

住宅使用者按房屋類型每月收取2-8馬幣。

工業使用者依廠房結構每人每月收取2-2.5馬幣。

商業使用者按營業場所每月收取基本收費和超量收費：

• 用量超過100立方米，超出部分每立方米加收0.3馬幣；
• 超過200立方米，超出部分每立方米加收0.45馬幣。

電價

馬來西亞東西部分電價略有不同。

（1）西馬半島從2017年起執行新電價：

• 商業用電，分低壓用電、中壓用電及中壓峰谷用電3類，每月基本收費7.2—600馬幣，單價每度0.224—0.509馬幣；
• 工業用電，依不同電壓及工業類型分為3類方案，每月基本收費7.2—600馬幣，單價每度0.183—0.441馬幣。

（2）東馬的沙巴州2014年起：

• 商業用電分低壓用電、中壓用電及中壓峰谷用電3類，每月基本收費15—1000馬幣，單價每度0.195—0.395馬幣；
• 工業用電分低壓用電、中壓用電及中壓峰谷用電3類，每月基本收費15—1000馬幣，單價每度0.18—0.376馬幣。

（3）沙撈越州：

• 商業用電分3類，每月基本收費為每千瓦10—20馬幣，每度0.139—0.32馬幣；
• 工業用電分3類，每月基本收費為10馬幣或每千瓦16—20馬幣，每度0.139— 0.26馬幣。

具體費用可登錄馬來西亞投資發展局網站查看：https://www.mida.gov.my/

燃油價格

目前，馬來西亞9 5號無鉛汽油零售價為每公升2.05馬幣，97號無鉛汽油零售價為每公升3.47馬幣；

自2024年6月10日起，柴油零售價取消補貼，每公升2.15馬幣調整為3.35令吉。

近年來馬來西亞燃油零售價波動：

土地、房屋及建築成本

在馬來西亞，土地可以作為私有財產受法律的保護，可自由買賣。取得土地的途徑有兩種:永久擁有權、租賃性擁有權。

工業用地價格

由於經濟發展情況和地域位置不同，馬來西亞土地價格差異較大。

• 經濟較發達的檳城工業用地價格每平方英呎為18—65馬幣；
• 雪蘭莪每平方呎為8.5—70令吉；
• 柔佛每平方英呎為8-38馬幣；
• 經濟欠發達的登嘉樓每平方英呎為2.0—60馬幣。

另外，每年還要加入數額不等的土地稅和產業稅。

辦公樓租金

辦公樓租金標準因所在城市和地區的不同而不同。

• 吉隆坡市區月租金為每平方公尺64.6—102.3馬幣；
• 經濟較發達的檳城月租金為每平方公尺27—30馬幣；
• 雪蘭莪月租金為每平方公尺37.7—53.8馬幣；
• 經濟欠發達的登嘉樓月租金為每平方公尺21.5—27.0馬幣。

住宅租金

視房型和地段不同，房屋租金標準也不同。

吉隆坡市中心和郊區月租金：

建築成本

2024年7月，馬來西亞鋼材平均價約3,200馬幣/噸，水泥價格約460馬幣/噸、沙價35馬幣/噸。

勞動成本

近年來，馬來西亞勞動力市場保持穩定。 2024年5月，馬來西亞勞動力人口約為1,658.0萬人，失業率3.3%。

2025年2月1日，馬來西亞正式修訂了2025年的最低工資政策，最低工資從現有的每月1500令吉，提高至每月1700令吉。

• 擁有五名及以上員工的公司，或從事專業服務業（無論員工規模大小）的公司，必須立即遵守新的工資標準。
• 所有剩餘企業，包括員工少於五人的小企業，可遲至8月1日再遵守新的工資標準。

⚠️要注意的是：馬來西亞未對中國全面開放普通勞務市場，只允許在特定條件下引進少量中國技術工人。

頒發的工作簽證也特別註明務工種類和僱主名稱。依合法手續進入馬來西亞的勞工，如從事不同工作或為不同僱主工作一律被視為非法勞工。

稅務成本

馬來西亞的標準企業稅率為24%，但對於中小型居民企業，其取得的首60萬馬幣以內的所得可以適用17%的稅率，超過部分適用24%的稅率。

投資優惠政策

馬來西亞的鼓勵政策和優惠措施主要是以稅收減免的形式出現，分為直接稅激勵和間接稅激勵。

例如，獲得新興工業地位稱號的企業可享有為期5年的所得稅部分減免，僅需就其法定收入的30%徵收所得稅。（盈天東南亞）