【二房東的生存危機】
上次跟大家聊到當私人二房東風險很高，但有些人還是不明白有什麼風險
因此今天就來接續上次的話題，用我朋友M的故事，跟大家說說看會遇到哪些狀況...
▌案例分享：說好的不報稅呢？
話說我這位朋友M，當二房東也好幾年了
因為大房東不想要被課稅，所以M在出租的時候，都會先跟房客說清楚：「歹勢喔～我們這邊沒辦法報稅，租屋補助也沒辦法申請喔！」
沒想到，M最近收到了大房東氣沖沖的電話，說房屋稅跟變貴了！
一問之下才知道，原來是有房客私自跑去報稅了！這下大房東整個火冒三丈，直接要求M去補繳那個稅金的差額
因為房客有好幾個，根本不知道是哪一個「偷偷申報」，所以她無法去跟那個房客要這筆錢 (而且法律規定也不能轉嫁給房客)
▌二房東的困境：腹背受敵難生存
這也是為什麼，我認為二房東會愈來愈難生存的原因之一...
你想想看喔，他們沒辦法像合法的包租代管業者一樣走正常的報稅管道，這樣一來，就沒辦法讓大房東享有稅率上的優惠
再來，對租客來說也很吃虧，因為不能申請租屋補助，也不能用租金來申報所得稅的扣除額，少了很多福利，因此會愈來愈難找到租客，或者某一天被房客「背叛」
更慘的是，就像我朋友M遇到的狀況，萬一房客哪天心血來潮去報稅，二房東可能還得莫名其妙地去負擔那筆額外的稅金，真的是啞巴吃黃蓮，有苦說不出！
▌總結：
從我朋友M的例子可以看出來，當私人二房東真的是充滿了不確定性
一方面要顧慮大房東的想法，另一方面又要面對房客的權益
加上自身無法走正規的報稅途徑，在現在這個資訊透明的時代，生存空間真的是愈來愈小
如果還想繼續當二房東，真的要好好思考如何更謹慎地應對這些風險，保障自己的權益啊！