太猛了！上海這些二手房，掛牌1天就成交！

2025/05/12

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眾所周知，分化是當下樓市的發展趨勢。

大到城市之間、小到同城的不同類股，市場強弱冷熱的分化、對比越發凸顯。現如今，上海的二手房也是如此。

即便置身於同一個市場，有些房源是揮刀豪降幾十萬，也久久賣不掉，而有些房源卻提前被鎖定，掛牌當天便能光速成交。

最近，我在在二手房網站上看到有多套二手房掛牌短短幾天就成交，最快的僅1天時間就成交。

那麼，在上海，到底什麼樣的房子能上架就快速成交？

今天，上海樓市情報就整理了近期超好賣、掛牌5天內就成交的房源，大家一起來看看這些火速成交的房源，到底都有何過人之處？

註：1、本次二手房成交價的資料來源貝殼找房，資料僅供參考；

2、文中資料為手動統計，如存在略微偏差歡迎指正。

3、資料統計時間：2025.3.23-2025.4.8

從統計出的房源資訊，我們不難看出，成交周期較短的這些房源，大多是總價相對較低的剛需房或者市區老破小。

這也說明，當下上海二手房市場成交，仍是低總價剛需主導。

資料顯示，上海總價500萬以下的成交依然是上海二手房成交主流，達八成以上。

尤其是總價200萬以下的低價房源，從2020年的29.13%提升到如今的37.79%。

這一輪市場的火熱，主要還是政策驅動。

從去年開始，上海進一步放鬆了非滬籍單身人士的限購，可購買區域延伸到了全上海範圍內，這也讓不少剛需購房者，多了些選擇。

事實上，影響二手房成交速度的因素有很多，價格合適、房東著急出售、“接盤俠”等等。

但是二手房的位置、配套、戶型，也是決定二手房流通性的關鍵所在。

在此建議大家，在選擇二手房的時候，儘量挑選流通性強的房子。

畢竟對於大多數人來講，未來總會面臨家庭成員增加、孩子上學、置換改善等需求，到時候手裡的房子能否在短期內出手，還是比較重要的。 (上海樓市情報)