5月23日，深圳兩個豪宅項目同日“日光”。 位於深圳灣的中信城開信悅灣，78套總價5150萬元起的大平層半小時售罄，而519平米頂樓複式備案單價達39.86萬元/平米，總價超2億元；寶安中心區的深圳觀潮，40套總價2600萬元起的房源線上直接賣光。到了5月下旬，深圳新房市場仍在出現“日光碟”，這在過去一段時間並不多見。 二手房市場的變化同樣明顯。一套兩年前以1130萬元買入的深圳灣房子，5月11日以1310萬元成交，業主持有兩年賺了180萬元；另一套同為深圳灣某小區的房子，近期以2450萬元成交，較兩個月前同小區同戶型的成交價高出112萬元。 價格變化之外，成交節奏也在加快。據深圳房客會統計，4·29深圳新政落地僅半個月，深圳灣已成交15套二手房，環比增長50%，創下今年同期新高。市場情緒也隨之轉變：此前觀望的買家開始重新進場，部分熱門房源甚至出現競價；賣房業主的心態則明顯轉強，議價空間進一步縮小。

今年上海樓市，確實給了很多人信心 從資料上看，這輪迴暖很直接： 2026年2月26日，上海“滬七條”正式施行 到了3月，上海二手房成交31215套，創下近五年新高

今年上海樓市，確實給了很多人信心 從資料上看，這輪迴暖很直接： 2026年2月26日，上海“滬七條”正式施行 到了3月，上海二手房成交31215套，創下近五年新高

5月18日，國家統計局發佈最新資料顯示： 2026年4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅縮小或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。 21城新房價格環比上漲 4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

1 430深圳新政第一把火，似乎已經成功燃燒了起來。 效果咋樣？咱看看資料： 深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%。

五一假期結束，把評論區和私信又過了一遍。今年問房子的比去年少了很多，即便節前，一線和新一線城市突發新政，對市場短期刺激也很有限。 公積金這張牌，也許，打遲了。 回顧過去小陽春這兩個月，雖然熱點城市二手房成交量創近幾年新高，但掩蓋不了一個真相，超低總價房源的成交佔比越來越大，平均成交價還在反覆探底。 關鍵看五月，沒有了學區房的助推，資料能不能穩住？石榴叔在“16號內參”中還會繼續跟蹤分析分享。

4月，上海二手房市場保持高位運行狀態。上海房產交易中心官網“網上房地產”資料顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測資料，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。2017.1—2026.4 上海二手房月度網簽量（萬套）圖片來源：安居客上海58安居客研究院分院院長張波分析指出，2.87萬套的網簽量打破近10年4月成交紀錄，說明上海二手房市場已經顯著修復，信心正在持續提升。在其看來，春節後上海出台的樓市放鬆政策是最為直接的原因，直接降低了購房門檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購房資格放寬，為市場帶來大量真實購買力。從安居客線上4月資料來看，相比去年4月，來電接通量提升2.4%、平均通話時長增長4.6%，反映真實購房諮詢的深度和質量在提升，更多潛在購房者群開始入場。從成交結構來看，機構監測資料顯示，總價300萬以下房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環內成熟類股，或地鐵通勤便利外圍區域，兼顧了年輕家庭對通勤、配套的核心需求。安居客平台資料顯示，300萬總價房源的使用者主動諮詢量佔比超六成，真實帶看與成交轉化效率顯著提升。上海鏈家研究院負責人李根指出，4月市場保持高位活躍度，房源帶看質量維持高位，看房熱度穩固；在價格走勢上，二手住宅成交均價呈現持續溫和回升態勢，價格修復態勢明確。當前上海二手房市場呈現三大核心特徵：一是需求結構最佳化，改善型需求接棒市場回暖，成為繼剛需之後的又一核心動力；二是房源結構升級，外環外老舊小戶型房源成交佔比持續下滑，市場置業偏好逐步向優質房源傾斜；三是交易節奏加快，市場信心實現溫和修復，買賣雙方成交意願提升，購房者置業決策周期明顯縮短。李根進一步表示，從需求結構來看，4月改善型需求接棒回暖；市場信心溫和修復，買賣雙方成交節奏加快，購房者決策周期縮短。從供需層面而言，市場流量指標同比明顯上行，購房客群基數較去年同期擴容；全市二手房庫存總量延續下行趨勢，供需格局趨於平衡。此前，澎湃新聞實地走訪上海二手房市場時，多位房產經紀人反饋，4月以來市場最直觀的變化是置換交易鏈條向上延伸。有經紀人表示，600萬元以上的中高端改善型房源，帶看量出現明顯上漲，改善型置業需求開始入場。對於後續市場走勢，張波認為，上海本輪樓市政策效力釋放周期將持續拉長，後續支撐力強。一方面，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，這部分潛在購房群體規模大，一旦持續入市將形成堅實的需求底盤。另一方面，深圳、廣州等核心城市近期密集出台限購放寬、公積金提額等政策，與上海形成聯動，推動核心城市集體復甦，市場信心將進一步提升。張波預計，今年5、6月，上海樓市政策效應仍會釋放，疊加傳統購房旺季支撐，月成交量預計將維持在2.5萬套以上的高位，市場將有望轉向常態化穩步向上。值得關注的是，上海優質低總價房源租售比優勢明顯，部分類股租售比可達3%左右，對機構資金吸引力強。張波提到，隨著市場回暖，長租公寓、託管營運等機構將加速入局，通過收購、託管盤活存量房源，也將帶動租賃市場同步升溫。 (新華網財經)

樓市的荒唐，又一次活生生地擺在了我們面前。一邊是連夜排隊、保安噴辣椒水，一邊是房價腰斬、跌回八年前。這冰火兩重天的魔幻景象，就發生在2026年的春天。先看上海。清明假期，一套七百多萬的房子，掛牌價一夜之間跳漲五十萬。前一晚剛談好兩百萬的老公房，第二天房東坐地起價五萬塊。買家直接懵了，這那是買房，簡直是坐過山車。可另一邊，杭州十幾個類股的二手房價格，已經跌回了2018年的水平。當年萬人爭搶的“倒掛神盤”，解禁後才發現，不僅沒賺，可能還要虧掉幾年的利息。更離譜的在深圳。龍華一個樓盤開盤，因為折扣力度太大，總價最低只要兩百四十萬，吸引了數百人通宵排隊。現場秩序失控，保安竟然用辣椒水驅散人群。這畫面，恍惚間讓人以為回到了房價瘋漲的年代。可仔細一看，這樓盤的價格比去年首開時，每平米直降了一萬四，相當於打了六折。所謂的“火爆”，不過是“降價”換來的。為什麼這麼荒唐？因為市場正在上演一場極致的分裂。四月份的資料很能說明問題。上海二手房單日網簽量衝到了1632套，創下近五年新高。北京、廣州的成交量也大幅回暖。但這一切熱鬧的背後，核心邏輯依然是“以價換量”。上海三月份的二手房成交均價，環比還在下跌。便宜的房子被搶光了，剩下的房源，議價空間自然就小了。這不是房價漲了，是“筍盤”沒了。再看全國層面，一個關鍵訊號出現了。連續上漲了51個月的商品房待售面積，在三月份首次出現了下降。這意味著，折磨市場多年的庫存問題，終於看到了出清的苗頭。供求關係，正在發生微妙的轉向。可這種轉向，是結構性的，不是普惠的。荒唐就荒唐在這裡。一線城市和強二線的核心區，熱度回升，價格走穩。但大量的弱二線、三四線城市，以及所有城市的遠郊類股，依然在陰跌，去化艱難。南京就是一個縮影，一邊是江北核心區新盤有人通宵排隊，另一邊是浦口、六合的房價，相比高點已經腰斬。市場的好，跟大多數房子，其實沒什麼關係。政策也在其中扮演了推手。首付降到歷史最低的15%，利率低到3%左右，限購幾乎全面放開。這些猛藥下去，確實刺激了一部分積壓的剛需和改善需求入場。但藥效也帶來了一些扭曲的反應。比如，一些房東誤判形勢，盲目跳漲，反而嚇跑了真實的買家。比如，開發商利用大幅降價製造搶購假象，卻暴露了背後巨大的生存壓力。說到底，這場荒唐戲，是樓市在深度調整期的一次非理性躁動。它用最極端的方式告訴我們，那個所有房子都漲的時代，徹底結束了。未來的市場，只剩下一條規則：分化。資金和信心，只會流向那些人口、產業、資源聚集的核心城市的核心資產。對於普通人來說，看懂了這場荒唐，也就看懂了未來的趨勢。如果你在一線或強二線，有真實的居住需求，現在是一個可以認真挑選的窗口期，但一定要瞄準核心地段的好房子。如果你手裡的房子在非核心區，尤其是老破小或遠郊盤，那麼任何一次市場的短暫躁動，都是你最佳化資產、趁機出手的機會。樓市從未像今天這樣，清醒與瘋狂並存，希望與絕望交織。這種荒唐，或許正是市場告別青春期、走向成熟的必經之痛。 (樓市傑說)