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中企馬來西亞投資建廠——優惠政策、園區選擇、相關要求與流程
中國與馬來西亞隔海相望，兩國友誼傳承千年。習近平主席高度重視發展中馬關係。4月15日至16日，在對馬來西亞進行國事訪問期間，習近平會見了馬來西亞最高元首易卜拉欣，並同總理安華舉行會談。在署名文章、會談會見中，他深切寄語兩國關係開啟新的“黃金50年”。對於中企來說，出海馬來西亞也能夠享受到更多優惠政策，今天我們就來詳細聊聊投資馬來西亞有那些優惠政策和要求。
優惠政策
企業所得稅減免
標準稅率：公司所得稅標準稅率為24%，但中小型企業首60萬令吉應稅收入稅率為17%，剩餘部分按24%徵收。
高科技行業激勵：符合條件的高科技企業（如多媒體超級走廊MSC地位公司）可享受長達10年的免稅期或投資稅抵免。
出口導向型企業優惠：出口產值達80%以上的企業可享受100%外資持股及免稅政策；出口產值51%-79%的企業外資持股可達79%。
其他稅收優惠
股息免稅：海外賺取的股息不徵收預扣稅，資本、利潤、特許權使用費匯回無限制。
特定領域補貼：生物科技公司可享受10年所得稅豁免，清真食品加工企業可獲投資稅賦抵減。
關稅與進口稅優惠
區域發展激勵
經濟走廊政策：在依斯干達經濟特區等區域投資的企業，可享受土地價格補貼、基礎設施支援及稅收減免。
外資投資建廠要求
行業資質與准入
行業限制：大部分行業允許外資全資控股，但金融、保險、電信等領域有持股比例限制（需當地合作夥伴）。
生產資質：需申請生產證書和工業執照（投資超過250萬馬幣或僱員超75人需每年更新）。
環境影響評估（EIA）：涉及化工、採礦、大型製造業的項目需提交環評報告。
清真認證（Halal Certification）：食品、化妝品行業需申請（由JAKIM頒發）。
公司註冊要求
註冊資本：最低1馬幣，超過1000馬幣可能需部分實繳。
董事與股東：至少1名常駐馬來西亞的董事（不要求國籍），股東無國籍限制。
公司秘書：必須委任馬來西亞居民擔任。
外資比例與股權
製造業：允許100%外資持股（出口導向型或高科技領域）。
限制行業：如物流、分銷貿易等，外資持股比例需符合政府規定（如30%-79%）。
勞工政策和土地政策
勞工政策
僱傭比例：原“80%本地員工”政策暫緩至2024年底，但需優先聘用本地人。
工資與福利：普通工人月薪約2000馬幣，需遵守最低工資標準，提供帶薪休假（8-16天/年）及11天公共假期。
外籍員工簽證：需申請就業准證（EP），要求最低月薪與崗位匹配。
土地使用政策
土地類型：工業用地通常為99年租賃權（Leasehold），需符合州政府規劃用途。
外資購地限制：非住宅用地超過2000萬馬幣需滿足30%土著股權要求；工業用地超過100萬馬幣需州政府審批。
環保合規：土地用途變更需提交環評報告，建築審批需3-6個月。
工業園區選擇
馬來西亞擁有多樣化的工業園區，需根據產業類型、地理位置和政策優惠等因素綜合選擇：
馬中關丹產業園區（MCKIP）
定位：中馬合資，位於東海岸彭亨州，鄰近關丹港，重點發展鋼鐵、輪胎、造紙等重工業。
優勢：享受“兩國雙園”政策紅利，與中國欽州產業園聯動，海運便捷（欽州港—關丹港直航僅3-4天）。
居林高科技園（KHTP）
定位：西海岸檳城附近，聚焦電子資訊、節能環保等高新技術產業。
優勢：靠近檳城國際機場及港口，科技產業生態成熟。
汝萊工業區（Nilai）
定位：吉隆坡南部森美蘭州，混合型輕工業（電子製造、食品加工）。
優勢：交通便利，靠近吉隆坡機場，州政府正規劃升級園區。
柔佛科技園
定位：毗鄰新加坡，以中型製造業和高新產業為主，適合輻射東南亞市場。
自由工業區（FIZ）與保稅倉庫（LMW）
特點：享受海關便利，適合出口導向型企業，需注意土地用途限制（如禁止農業用地）。
選址建議：優先考慮交通（港口、鐵路）、基礎設施（水電供應）、產業鏈配套及政策支援（如免稅、用地成本）。
境外投資備案
根據中國《企業境外投資管理辦法》，以下情形需備案：
適用情形：新設、併購或增資馬來西亞公司，涉及所有權或控制權轉移。
備案流程：
材料準備：包括《境外直接投資外匯登記申請表》、資金來源證明、商業計畫書、公司章程、真實性承諾書、可行性研究報告、股東/董事會決議等
提交申請：向國家發改委或地方發改委線上/紙質提交，稽核約20個工作日。
香商務部線上申請並提交相關材料，等待商務部稽核和修改意見。
外匯登記：憑備案通知書向外匯管理局申請，5個工作日內獲證。
注意事項：敏感行業（如軍工、新聞）需核准而非備案；企業需註冊資本≥3000萬元且有3年境外投資經驗。
投資建廠
前期準備
市場調研：分析需求、競爭及成本（土地、勞動力）。
商業計畫書：涵蓋財務預測、環保評估等。
公司註冊與審批
註冊公司：通過馬來西亞公司委員會（SSM）提交章程、股東資訊等。
投資許可：向馬來西亞投資發展局（MIDA）申請製造執照，提交環評報告等。
土地與建設
選址與購地：核實土地用途（僅工業和建築用地允許外資購買），簽訂租賃/購買合同
施工審批：需獲得規劃許可（KM）、建築許可（BP），並通過消防、環保驗收。
營運準備
裝置進口：需申請特定許可證，部分材料受政府管制。
員工招聘：遵守最低工資標準，開展跨文化培訓。 (AC國際諮詢)