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香港幾十年的經濟繁榮造就了一大批老錢，而香港樓市，毫無疑問是這些“老錢”們最愜意的財富躺贏搖籃。
多年來，富豪老錢們靠著早年財富積累和融資囤房，一個個轉型為香港樓市的超級“收租佬”。房產市值幾十億，每月租金收入上千萬，正是他們的標配。
時移世易，如今香港進入轉型大時代，樓市神話破滅，尤其商廈物業一瀉千里。那些曾經風光無限的富豪 “收租佬” 們，債務壓頂，左支右絀，紛紛開啟 “跳樓甩賣” 比慘模式。
“磁帶大王” 陳秉志的遭遇最令人唏噓。上世紀 70 年代，陳秉志創立了亞美集團，一度成為全球最大的錄影帶及光碟製造商。靠實業生意積累巨額財富後，他大舉進軍房地產，投資版圖覆蓋住宅、商廈等。然而，行業變革與樓市下行雙重打擊下，他陷入破產危機。
最近，港媒爆料，陳秉志位於薄扶林的用於自住的豪華獨立屋，坐擁全海景，附帶 1.8 萬呎私家花園，估值4.3億，放盤長期找不到買家，無力償還富邦銀行3.5億抵押貸款，已被接管拍賣。事件在香港業界引發震動，因為抵押自住房屋向來是投資大忌，陳秉志不得不為自己貪婪和激進吞下苦果。
既然自住房屋都淪為銀主盤，其他物業資產就更不用說。陳秉志近年來頻頻沽貨，售出物業金額已達數十億元。當中包括，以公司轉讓形式沽出中環中心67樓全層，成交價為7.5億元，較當年買入價低16%。
“收租王” 永倫集團的困境更大。永倫集團涉足領域廣泛，地產投資是集團重心，多年來積累了大量商業物業。但如今，面對商廈市值和租金雙暴跌，永倫集團也只能選擇“割肉”求生。
近日，永倫集團以 2.3 億跳樓價拋售中環皇后大道中九號 34 樓，帳面虧損超過 3 億，貶值幅度高達 57%。該棟樓於2018 年樓市高位時以5.3億買入，創下當時全港甲廈呎價最高紀錄。誰能料到，短短 7 年後，這套物業價值會出現如此巨幅暴跌。
此前，永倫集團就已開啟瘋狂沽貨模式，僅在 2 月份一周之內就連環沽出 3 項物業，套現10 億元。目前，集團仍有多項商業物業在市場上放售，如甲廈單位中環皇后大道中 9 號 34 樓、美國銀行中心 13 樓等，可見其資金壓力之大。
紀惠集團 CEO 湯文亮還在強撐。湯在2018至2021年間，曾以22億元的代價，從其他富豪手上“二手買入”3層李嘉誠的中環中心。湯當時一度暗示自己撿到了便宜，又說物業出租率非常好，所以他笑言「李嘉誠應該會後悔」。不過現在來看他徹底看錯了，因為中環中心最新呎價據報已跌至1.9萬元，帳面已虧了超過7億元。
雖然湯文亮至今暫未出售3層中環中心，但已經顯露資金緊張跡象。早前他以1.38億元賣掉自住的陽明山莊頂層單位，最近又以 3880 萬的價格虧本甩賣中環臨街地鋪，較2011年買入價7280萬接近腰斬，直接虧損 3400 萬。湯文亮一句“食得鹹魚抵得渴”，道出了面對市場殘酷現實的無奈與辛酸。
“百億舖王” 黎永滔正面臨艱難抉擇。黎永滔早年以金鋪賺得第一桶金，此後一直投資商舖物業，最高峰時各類物業市值上百億。以美聯的舖位指數計算，估計黎永滔手上組合由高峰的上100億港元跌至現時的50多億。
黎曾計畫將旺角亞皆老街的整棟物業改建成商住項目，期望借此大賺一筆。但樓市持續低迷，讓他不得不放棄重建計畫，選擇以 6 億價格公開招標出售。儘管整棟物業全部出租後，每月能有 168 萬租金收入，但與物業貶值帶來的損失相比，這點收益難以彌補缺口。曾經的雄心壯志，在現實面前化作泡影。
還有更多的富豪“收租佬”們在甩賣物業，比如鄧成波、馬亞木等家族，他們資產更為龐大，因被銀行催債，甩賣更為慘烈。不在此文一一贅述。
6月4日發佈的中原地產資料，更直觀地反映了香港樓市的嚴峻形勢。寫字樓差餉租值連續 5 年下跌，累計跌幅近三成，中環中心跌幅更是達到四成；私人住宅售價指數較歷史高位下跌超 28%，中原城市領先指數 CCL 跌至 8 年半以來的谷底。
在這樣的市場環境下，富豪 “收租佬” 們手中的物業資產不斷縮水，即便低價拋售，也難以找到接盤者。
香港進入轉型陣痛期，產業結構調整和全球經濟環境變化，使得房地產行業不再是穩賺不賠的生意。曾經依賴樓市 “躺賺” 的富豪老錢們，在時代浪潮衝擊下，不得不直面資產貶值、債務壓頂的困境。
這場超級 “收租佬” 的甩賣潮，不僅是個人和社會財富的重大調整，更是香港經濟社會轉型的一個縮影。 (John在深港)