最新資料曝光！上海樓市，大局已定？

2025/07/11

•

上海樓市，6月成績單出爐！

新房市場成交約16141套，環比大漲約24.6%；二手房成交約20774套，環比下跌約2.92%，艱難守住2萬套關口。

這組資料的背後，一場深刻的市場分化正在上演。

先來看下新房、二手房市場具體資料。

新房市場“量升價跌”

6月上海新房網簽約16141套，環比大漲約24.6%，日均網簽約418套，環比上漲約28.7%。

價格方面，卻出現回呼。

6月份全市新建商品住宅成交均價約82313元/㎡，環比下降約9.3%，但比去年同期水平仍上漲約7.5%。

這一現象背後是供應結構的調整——高端項目入市節奏放緩。

統計資料顯示，6月均價10萬元/㎡以上豪宅成交約767套，較5月減少了約705套。

二手房市場持續承壓

20774套的成交量雖突破“榮枯線”，但已是自今年3月（2.93萬套）以來的連續第三個月下滑。

成交量下滑的同時，二手房價格下行趨勢更為嚴峻。

資料顯示，6月上海二手房成交均價環比下跌約0.66%，同比跌幅擴大至約7.76%。

此外，根據上海頭部中介機構資料顯示，5月上海二手住宅掛牌均價環比下跌約0.82%，創下年內新低，市場彌漫著“以價換量”的焦灼氣息。

一邊是核心區項目的持續熱銷，一邊是遠郊項目去化慘淡、二手房以價換量。

隨著分化的加劇，上海樓市正在進入“碎片化”時代，那麼下半年樓市走向又將如何呢？

事實上，6月13日召開的國務院常務會議已經釋放關鍵訊號，要求“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。

這被視為下半年政策加碼的明確訊號，而上海土地市場已提前響應政策預期。

6月第五批土拍狂攬約212億元，創下單批次成交額紀錄，浦東曹路地塊溢價率高達約41.68%。

更值得關注的是即將開拍的第六批次地塊——徐匯區一宗宅地起始樓麵價已突破16萬元/㎡，提前鎖定全國單價地王。

新房方面，則是高端回暖與剛需承壓並存。

隨著徐匯濱江19.5萬/㎡、黃浦新天地20萬/㎡等頂豪項目陸續入市，核心區價格天花板將再度抬升；而遠郊區域庫存壓力下，降價促銷力度可能加大。

二手房方面，三季度或迎關鍵轉折。

連續9個月成交量超1.5萬套的韌性，疊加政策預期增強，價格跌幅有望在三季度末縮小，但現有的二手房掛牌量仍需要一定消化周期，市場全面回暖尚需時日。

對於購房者而言，剛需群體可關注外環軌交沿線次新房，把握議價空間擴大的窗口期；改善型客戶宜鎖定核心區品質樓盤，利用“賣舊買新”政策最佳化資產。 (上海樓市情報)