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連疫情都沒這麼慘！曼谷新房上市暴跌94%，背後發生了什麼？
誰能想到，2025年第二季度的曼谷樓市，比疫情最嚴重的時候還“安靜”！
根據Colliers Thailand（泰國高力國際）的最新報告，整個季度全曼谷新開的公寓項目只有——373套！
是的，373套，不是某一個樓盤，而是整個城市！
這是什麼概念？比金融危機後的2009年還慘，比新冠爆發那年都“清冷”，簡直是16年來的新低點。
要知道，過去10年正常水準可是8,000到12,000套一個季度，現在卻縮水了94.2%，開發商幾乎集體進入“佛系模式”。
買房客不炒了，開發商也不捲了，樓市這回“真冷”了
Colliers的研究總監表示得很直白：
“這不是季節性的冷淡，而是一個嚴肅的訊號：買家觀望，開發商也怕。”
過去兩年房市雖有小復甦，但顯然還沒緩過勁。
這一次，不是“放慢”，是“暫停”。
究竟是什麼讓開發商“收手”了呢？來看一波真相：
- 貸款拒絕率高：泰國家庭債務佔比已經超過GDP的90%，銀行審批房貸越來越嚴格，低價房拒絕率飆升到90%！
- 成本上升：建材、人工、地價全都漲，利潤空間被壓扁
- 政策不明朗：政府刺激政策還在“猶豫中”，開發商乾脆先觀望
- 買氣低迷：連剛需都開始懷疑人生，經濟這麼差，買了怎麼還？
於是，我們看到的是：沒人開新盤，大家都在清庫存，拼現金流。
冷靜期=撿漏期？機會留給“有準備的人”
雖說表面看起來“樓市進入寒冬”，但對有能力、有眼光的人來說，這可能正是“進場的好時候”！
因為：
- 開發商願意談：打折、優惠、送家電、低首付樣樣來
- 選項更理性：不怕開盤光，反而可以慢慢挑、慢慢談
- 做功課更重要：現在“衝動消費”基本清零，拼的是眼光與判斷
特別提醒：如果你是準備買房自住，或有穩定現金流的投資人，現在真的是可以“談條件”的階段。
但別忘了做功課，重點關注：
✅ 開發商口碑是否靠譜
✅ 地段有沒有發展潛力（有沒有地鐵/新商圈/基建）
✅ 項目能否按時交付，不“畫餅充饑”
樓市未來怎麼走？這幾個方向值得關注
Colliers也沒全盤看空，他們認為：
“只要政策給力，比如降息或首購補貼，2025下半年有望迎來反彈。”
預計未來開發商會更傾向於開發這幾類項目：
- 地鐵沿線：交通便利依然是賣點
- 市中心高端項目：定位明確，目標人群清晰
- 針對外國投資者：特別是中韓日買家，看中位置+服務+資產保值
寫在最後：安靜背後，藏著“預謀已久”的機會
現在的泰國房地產市場，看似沉寂，實則在悄悄調整賽道。
現在開盤數量越少，意味著未來供給將斷崖式下跌，如果需求端正常，那這就是個真空期。
其實對於泰國房地產也是好事，時不時踩踩剎車，消化一下過多的庫存，這才是一個理性發展的市場。
開發商不是沒錢，而是不想冒險；買家不是沒需求，而是不想衝動。
這是一場“比誰更冷靜”的心理戰。
機會永遠是給“看得懂局”的人準備的。
你，準備好了嗎？ (泰國黎叔說)