【買的不是豪宅，過幾年卻變豪宅？】

如果買預售屋時，買價是3,900萬，但過了幾年後房價漲了，銀行鑑價4,000多萬元，

那麼...是否有可能不小心被視為豪宅，貸款成數被砍到很低呢？

答案是：有可能！

而且這個案例還真的發生！

最近看到一個案例，去年台灣銀行承作一件桃園房貸，買價3900多萬，而銀行鑑價4000多萬；但央行規定，兩者取其高認定，因此這間符合高價宅標準，只能貸款4成 (當時規定是4成，但現在只有3成)

不過，經辦人員誤判非高價宅，貸款成數超過規定，因此遭到開罰100萬

這個案例剛好可以提醒我們，購買預售屋時除了考慮未來的增值潛力，也務必將未來交屋時可能面臨的鑑價結果納入考量 (但老實說，政策常常變來變去，光是這七波央行限貸令，就讓豪宅貸款被砍了好幾次)

畢竟，房價上漲是許多人樂見的，但若因此導致貸款成數不如預期，甚至需要額外籌措資金，那就本末倒置了...