今天行政院拍板通過，新青安房貸將不再受《銀行法》第 72-2 條「不動產放款比率」以外的 30% 上限限制

這對於房市來說，確實算是一個利多

不過還是要提醒大家：

✅️新青安只限於公股行庫，民營銀行的購屋貸款依舊受 30% 上限規範

✅️目前房貸緊縮最大的關鍵，不是銀行法72-2限制，而是「限貸令」中的「不動產集中度」規範

這兩個區別在哪裡呢？他們的差別如下：

👉 (住宅建築放款+ 企業建築放款) / (存款總餘額+ 金融債券發售額) ≤ 30%

👉不動產貸款集中度=（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/ 總放款

換句話說，即使新青安鬆綁了，如果「不動產集中度」的枷鎖依舊存在，能帶來的緩解效果恐怕有限

但老實說，政府也不太可能一次把水龍頭全開，讓資金全面湧入房市，所以可能也是先轉開一點點水龍頭，看市場狀況後再做決定

所以結論就是：

對首購族來說或許是小確幸，但對於房貸申請的影響可能有限，除非「不動產集中度」也開始鬆綁，但難度可能很高

因此...就讓我們繼續看下去吧！😉