行政院擬修《租賃條例》的四大重點中，我覺得很多地方不太合理...

除了我稍早提到，「訂出租金合理調漲公式」乍看是要保障房客，但實際上可能會出現反效果：若政府限制房東每年漲租幅度，反而可能刺激房東年年「漲好漲滿」，不漲反而等於吃虧

其實還有一個「房客行使續約最短要有 3 年」的政策，更是讓人感到感到莫名其妙

現在市場上大部分租約都是一年一約，如果要求房東至少要出租三年，萬一遇到麻煩租客，反而沒辦法趁早趕走

那麼，房東在篩選租客時，會不會變得更加嚴格？甚至，房東可能乾脆選擇「空著不租」，以免惹麻煩

結果看似保護房客的制度，最後反而會讓租屋市場更緊縮，房客更難找到房子

這也是為什麼經濟學常提醒我們，政府不能隨便干預市場，因為市場機制一旦被過度扭曲，確實容易出現意想不到的副作用

像是「租金上限」看似保護房客，結果卻讓房東有誘因年年「漲好漲滿」；又或者「強制租期三年」看似保障居住穩定，但現實卻可能讓房東更謹慎甚至挑剔，最後導致許多租客反而更難找到房子

不過，經濟學同時也承認，市場並不是完美的，如果存在資訊不對稱、壟斷或外部性，政府的適度介入反而能讓市場更有效率

所以，真正的重點不是「干預或不干預」，而是「該在什麼地方干預、干預到什麼程度」，政策若能拿捏得宜，才能避免好心做壞事，也讓市場和社會雙贏

PS: 我個人覺得此次預計修法的前兩項政策，很有可能變成「好心做壞事」

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租賃條例修法4大調整內容如下：

1. 將設定租屋期最短3年來保障房客不要一直搬家，預計是含房客行使續約最短要有3年

2. 根據主計總處租金指數年增率等指標，訂出租金合理調漲公式，預計是設定出漲價天花板，不是說不給房東漲租金，但要合理調整

3. 對於房東不樂於讓房客申請租屋補助、簽戶籍等問題，修法將著墨這塊，預計有罰則可能規模3萬～30萬，房東補償房客

4. 強化免費爭議調節服務的提供