澳洲房價連續8個月上漲, 創歷史新高! 雪梨漲幅第二, 榜首竟是... 附本周清盤率

前言

最新資料：澳洲房價，經過連續8個月的上漲，再創歷史新高！

澳洲房價連漲8個月再創新高

近期，澳洲房地產市場熱度持續攀升，在多重因素的共同作用下，房價迎來新一輪上漲浪潮，成功刷新歷史紀錄。

無論是整體市場資料，還是各城市的表現，都展現出強勁的回暖態勢，引發了業內人士和購房者的廣泛關注。

根據權威房產資料平台 Proptrack 發佈的最新資料，8 月份全澳住宅價值環比上漲0.5%，這已經是澳洲房價連續第八個月實現增長，市場上升勢頭十分穩固。

截至目前，澳洲房價平均水平已達到83.5萬澳元，與去年同期相比，漲幅高達 5.3%，換算下來，如今的房產均價比去年此時足足貴了4.79 萬澳元。

Rea集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示：

今年一系列降息提振了借貸能力，改善了市場信心，吸引買家重返市場，推動房價連續八個月上漲。目前市場正加速回暖，過去由少數城市領漲的情況，如今正逐漸擴散到更多地區。

從各城市的具體表現來看，在澳洲八大首府城市中，8月份有七個城市的房價實現了上漲，僅霍巴特出現小幅下跌。

其中達爾文漲幅最大，上漲0.8%，雪梨上漲0.7%。墨爾本上漲0.3%，距離2022年的房價高點僅差0.6%。

Creagh 進一步指出：

雪梨與墨爾本這兩大核心城市的購房需求已經重新加速，與 2024 年底市場低迷的狀態形成了鮮明反轉，這兩個城市的市場復甦，對全澳房地產市場的拉動作用十分顯著。

布里斯本與珀斯的房價各上漲0.6%，阿得雷德上漲0.3%。偏遠地區房價在8月份則上漲0.3%，同比上漲6.6%，過去五年整體漲幅依然快於首府城市。

此次房價的持續上漲，與澳央行的降息政策密切相關。

8月11日至12日，澳聯儲召開董事會會議，決定將現金利率下調25個基點，降至3.60%。

這是澳央行在本輪降息周期中的第三次降息，此前在2月和5月，已經分別下調了25個基點，連續的降息舉措為房地產市場釋放了充足的流動性。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：

我們預計本輪周期還會有三次降息，明年現金利率或將降至約2.85%，房貸利率降至約5%。

隨著利率的持續走低，業內對澳洲房市的未來走勢普遍持樂觀態度。

Creagh 表示，在即將到來的春季銷售旺季，澳洲房市很可能會繼續保持強勁的上漲勢頭。

展望未來，較低的利率水平、購房者不斷提升的借貸能力，以及日益樂觀的市場情緒，將持續推動購房需求的增長。同時，新建住房供應受限、澳洲人口快速增長，再加上10月起將擴大實施的Home Guarantee Scheme（住房保障計畫），這些因素都會繼續對房價形成上行壓力，為房地產市場的持續回暖提供有力支撐。

本周清盤率

雪梨

墨爾本

布里斯本

阿得雷德

坎培拉

★ 最後 ★

對於整個房地產市場來說，房價的穩步上漲是否會引發新的調控政策，也將成為未來一段時間內市場關注的焦點。 (澳洲房產微報)