注意！中國地方國企，正在拋售房子

2021年開始大家都在盯著開發商降價賣房，可你可能不知道最近最猛的賣家其實不是開發商，而是地方國企和城投公司。

你沒聽錯，連“地主家”都揭不開鍋了。

他們不是賣樓盤，是在賣自己手裡的房子——一套一套清倉式出貨，根本不是為了賺差價，而是為了自救！

這到底說明了什麼？

房價真的要見底了嗎？

一、比開發商更猛的賣房主角，換人了！

很多人還在盯著恆大、融創、綠地看，覺得他們賣房才叫清倉，其實真正賣得狠的是地方國資平台和城投公司。

比如：

北京天恆置業集團，直接掛出111套房產，總價超3.3億，單價從106萬到1397萬不等；

紹興濱海新區控股集團，也在批次出清自持房產；

山東煙台、淄博、聊城等多個市的國資公司，打包處理上百套房產、商舖和車位；

廣州、濟南等地從2024年就開始有國企陸續掛牌售房，而且是持續賣，分批賣，不是短期動作。

這些可不是市場上的“破產盤”，而是通過產權交易所公開掛牌的“正規軍”，而且背後都是地方財政出資的國企或平台。

二、他們為什麼賣？說白了：缺錢了！

你以為這是“去庫存”？

不，他們是真的扛不住了。

還是拿北京的天恆集團舉例：

營收：從2021年的132億，跌到2024年上半年只有6.7億，暴跌超九成；

淨利潤：連續兩年虧損，2023年虧了50多個億，今年上半年又虧3.9億；

資產負債率：高達83.5%，壓力大得喘不過氣。

說得直白點，不賣房就得借錢；借不到錢就要違約；違約了整個集團可能就危險了。

他們不是炒房賺錢，而是賣房續命。

三、政府都不玩地產了，你還在等房價漲？

過去很多地方政府是怎麼搞財政的？

借錢搞城投→ 拿地開發房子 → 土地財政撐收支 → 房價越漲越開心。

但現在邏輯徹底變了。

連政府背景的企業都開始退出房地產開發，比如：

天恆集團就明確表態：全面退出房地產開發業務；

其他國資平台也紛紛表態，不再新投房產項目。

你說這是不是一個態度的拐點？

過去靠房子生財，現在靠賣房減負。

連城投都不看好房子了，還指望房價大漲？

四、不只國企在賣，普通人也在拋

一邊是國企在清倉，另一邊是普通房東在蜂擁掛牌。

拿深圳舉例：

今年初二手房掛牌量是6.7萬套；

到了8月底已經漲到7.6萬套；

增幅超13.4%，而成交卻沒怎麼漲。

什麼意思？

大家都想賣，沒人想買。

這種“雙向放量”的局面直接把市場帶進了一個新階段：買方市場正式到來，議價權回到買家手裡了。

五、房地產真正的“下半場”，已經來了

你可能還在等反彈，還在想“政策再刺激一下房價還能漲”。

但現實很殘酷，國企、地方平台、普通房東一起拋售，說明：

房產已經不是最穩的資產了，特別是二線、三四線城市；

地方政府也扛不動了，不能再靠房地產支撐財政；

市場邏輯徹底變了，從“資產增值”變成了“保本退出”。

這不是一次短期的市場波動，而是一場深層次的出清，甚至可能持續幾年。

六、我們普通人，現在該怎麼做？

如果你手裡有空置房或非核心地段的房產

別猶豫了，儘早止損，別等到連賣都賣不掉。

如果你是剛需，正準備買房

現在還沒到底，建議再等等，多看真實成交價，別被行銷帶節奏。

如果你是投資者

請收起幻想，房地產早就不是“穩賺不賠”的產品了。

現在更應該考慮分散風險、穩健為主。

最後一句話：當連“地主家”都開始甩賣，說明好日子真的過去了。

留給房東的時間也不多了。

這次不是危言聳聽，而是你該聽進去的真實訊號。 (知理樓市)