2025年12月的房地產市場資料已經全部公佈，2026年1月的政策組合拳也已陸續落地，中國房地產市場的未來走向已然清晰。經歷四年多的深度調整後，在政策強力托底、市場自身出清與行業轉型的共同作用下，房地產正朝著規模更穩、結構更優、品質驅動的高品質發展階段邁進。國家統計局資料顯示，2025年12月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比繼續下跌，但一線城市跌幅率先縮小，釋放出積極的走穩訊號。其中，一線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅較上月縮小0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.9%，降幅縮小0.2個百分點。上海新房價格甚至環比上漲0.2%，成為一線城市中唯一實現環比上漲的城市。這些細微變化表明，作為全國樓市風向標的一線城市，其市場止跌回暖訊號正在增強。政策層面在2026年開年展現出前所未有的決心與力度。1月1日，《求是》雜誌發表特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，明確提出“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”，為全年政策定下基調。文章強調要“儘可能縮短調整時間，熨平市場波動”，體現出高層穩定房地產市場的緊迫感與決心。緊隨其後，多項具體政策密集落地。2025年12月30日，個人銷售住房增值稅新政出台，將購買不足兩年住房的增值稅率由5%下調至3%。2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率自動下調0.25個百分點，首套房5年以上利率降至2.6%。1月中旬，三部門聯合公告，將換房退個稅政策延續至2027年底。這些政策組合拳一改以往“擠牙膏”式鬆綁模式，展現出全方位降低購房成本、啟動合理住房需求的明確導向。市場對政策轉向已有積極響應。2026年元旦假期，北京最佳化購房政策後，二手房市場熱度回升，部分房源帶看量顯著走高。深圳更是延續年末翹尾行情，元旦期間二手房簽約量同比大漲43%，看房量同比增長81%。上海二手房市場連續兩個月網簽量突破2.2萬套，顯示市場信心逐步修復。然而，市場的回暖並非普漲，而是呈現出明顯的“K型分化”。一線城市和核心二線城市的核心區域率先回暖，而多數普通二三線城市仍面臨調整壓力。2025年12月，二線城市新房價格環比下降0.4%，三線城市下降0.4%，跌幅均大於一線城市。這種分化也體現在產品類型上，改善型高品質項目表現強勁，而剛需產品和遠郊樓盤則相對平淡。房地產行業的發展邏輯正在發生根本性轉變。2025年，全國新建商品房銷售面積8.81億平方米，同比下降8.7%，總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨著住房市場進入存量時代，二手房成交佔比不斷提升，在大中城市已達到65%左右。房企競爭從“規模競賽”轉向“品質競爭”，綠色建築、智慧社區成為新賣點，“好房子”建設成為行業新方向。展望2026年，房地產市場底部正在確認。專家預測，中性情形下，2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅有望縮小至6.2%，市場將延續分化態勢。隨著政策持續發力、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，購房需求將逐步修復。但整體而言，市場仍處於“去庫存”階段，供求關係修復仍需時間。房地產走向已沒有懸念：它正告別過去“高槓桿、高周轉”的粗放增長模式，轉向一條更具可持續性的高品質發展道路。這條路或許不會再現過去的暴漲奇蹟，但卻能更紮實地服務於人民的真實居住需求，更平穩地支撐國民經濟的健康發展。對於有真實需求的購房者而言，理性評估自身需求與承受能力，關注核心城市優質資產，讓房產回歸居住本質，將是應對新市場環境的明智選擇。 (樓市傑說)
