【房貸繳清後要塗銷嗎？】

「阿姨，妳確定現在就要塗銷嗎？」

當時我問完這句話，她的表情很篤定

「當然啊，房貸都繳清了，不塗銷怎麼算乾淨？」

我笑了笑，卻只回了一句：「有時候，太乾淨反而不安全。」

幾天前，朋友的媽媽說要把房貸繳清，而且要「一次把清償＋塗銷都辦完」

我提醒她：「可以盡快繳清，也可以申請清償證明，但不一定要塗銷。」

她愣了一下，滿臉疑惑地問：「不是應該一次做完，才算乾淨嗎？」

我知道對於多數屋主來說，清償與塗銷是一種「終於自由」的象徵；但對我來說，卻是一個潛在的風險訊號

我跟她解釋：

✅ 清償，只是代表房貸已經還完，銀行不再收利息

⚖️塗銷，才是去地政機關把房屋上的抵押權正式刪除

聽起來只差一步，但實際上…差很大

我問她：「阿姨，妳未來會再貸款、轉貸或拿房子做備用金嗎？」

她想了一下：「也許會吧，人生難說嘛～」

我點點頭：「那妳暫時別塗銷，因為如果之後要再貸，就得重新設定抵押，還得多付手續費。」

她一聽，皺起眉：「啥？還要花錢？！」

但這還不是重點，我接著說出真正讓我替她緊張的事：

「不塗銷還能在某種程度上，避免被詐騙集團盯上！」

「現在很多詐騙集團，專挑『名下房屋完全沒設定抵押』的屋主下手。」

「有銀行抵押權在上面，他們就不敢亂動，因為流程會比較複雜；一旦塗銷乾淨了，反而更容易被盯上。」

阿姨聽到這句，臉色變了，並且說：「原來塗銷也有風險喔？我都不知道耶…」

最後她決定先不塗銷，只先還清貸款，並且請銀行提供清償紀錄

「這樣比較安心啦！留著抵押權，等以後確定不會再動用，再一起辦也不遲。」她說

我笑著說：「對～有時候留一點『連結』，反而是最聰明的防護。」

🔍 這件事給我的啟發是：

1️⃣ 房貸繳清 ≠ 一定要塗銷。先想清楚未來資金彈性

2️⃣ 不塗銷，不影響房屋使用，反而保留未來再貸機會

3️⃣ 保留抵押權，也是一種「防詐保護罩」

⸻

💬 那你呢？

如果你房貸繳清了，會選擇立刻塗銷，還是先留著觀望？歡迎留言告訴我你的想法 👇

PS: 如果你想要學習更多房產知識，歡迎加入我的電子報：https://joewang.kit.com/d09780d764