【房東真正能做的，其實只發生在「租之前」】

最近這起北捷隨機殺人案，讓很多人心裡都很不安

上週假日和女友的家族聚會，大家討論了很久，多半是在想：如果真的遇到這種事，現場該怎麼自保？

但回到家後，有位讀者問我，身為房東該如何預防？

我覺得這也是一個很實際、但比較少被談到的角度，值得讓各位房東思考...

▌避免讓風險進入你的房屋及生活圈

新聞提到，嫌犯在犯案前， 不只在外縱火、殺人，也把自己的租屋處燒掉

但回頭看了鄰居與警方的說法，卻讓人背脊發涼：

鄰居說：「他好像才搬來不久，沒什麼印象。」 警方則表示：「他的租金都有按時繳交。」

這兩句話其實很關鍵

因為這代表從房東和鄰居的角度來看，他不是一個「看起來就有問題」的租客 (不過也有鄰居提到他的租屋處「常傳出臭味」)

他安靜、他準時繳錢，符合了多數房東對「好房客」的定義

這不是房東能阻止的悲劇，但房東可以選擇「避險」

這起事件中，對方的縱火與殺人行為，發生在公共空間與其他地點

租賃關係一旦成立，鑰匙交出去，房東能做的事其實非常有限

房東唯一能掌握的「選擇權」， 只存在於一個時間點

👉 在「出租之前」要嚴格篩選

篩選，不是為了歧視， 而是管理一件最單純、但也最重要的事：要不要讓這個風險，進入自己的房屋與生活圈

▌兩個最基本、但常被忽略的篩選重點如下：

① 職業與收入，一定要看

在任何風險評估裡，穩定的職業與收入，本來就是最基本的安全因子

就像銀行審核貸款一樣，這不是道德審判，而是風險管理

連銀行都不敢借錢的人，你為什麼敢把幾百萬的房子交給他？

② 通緝犯資料平台，真的要查

很多房東不知道，政府其實有提供「通緝犯資料查詢平台」

這也是許多專業房東及包租代管公司，在出租前必做的功課

而且，這個平台提供 4 種查詢管道，用途其實不太一樣，但最適合廣泛查詢的是第四種平台：「查捕逃犯網路公告查詢」

以這次的事件為例，前三項都查不到這起事件的嫌犯資料，但透過「查捕逃犯網路公告查詢」，就能查到他的名字，只要再加上身分證字號，就能精確比對成功

▌ 查到了怎麼辦？你可以有更好的選擇

分享這些工具，最重要的目的是幫助你在「租賃關係成立前」，決定要不要把風險帶進來

當然，如果你在查詢後發現對方真的是通緝犯，願意進一步協助通報，這絕對是值得鼓勵的雙贏選擇

現在的通報機制都有「身分保密」，不只能協助警方逮捕壞人、維護治安，還有機會獲得「檢舉獎金」

或許你的一個善心檢舉，就能避免重大危安事件的發生...

這雖然不完全是房東的強制責任，但卻是你除了「單純拒租」之外， 另一個可以選擇的、更有力量的保護方式

▌寫在最後

事前多看一眼職業與收入， 多花幾分鐘查一次公開平台

這不是冷血，也不是多疑， 而是誠實地承認：我們能掌握的，真的只有那麼多

保護好自己的資產，有餘力時保護這個社會，這才是成熟房東的風險管理

PS：很多房東不是不小心，而是少了工具；如果你想在出租前，把風險多擋下一些，我有整理一份「篩選租客必知查詢系統」的實務檔案，需要的話可以留言跟我說