創新高！上海樓市最新成交資料曝光

2026/01/10

•

2025年12月的上海樓市，以一手房與二手房雙雙放量的態勢為這一年畫上句號。

2025年上海二手房市場表現強勁，截至12月31日全年累計成交254113套。

不僅超越2024年的242699套，更顯著高於2023年的192543套，創下近四年來的成交新高。

從月度走勢看，上海二手房市場呈現典型的“金三銀四”特徵。

3月份成交量達到29345套，為全年最高點；4月份仍維持在23416套的高位。進入下半年，市場熱度有所降溫，但成交量基本穩定在1.9萬至2.1萬套區間。

12月二手房成交22961套，環比11月微漲0.08%，成為2025年全年第三高成交月。市場韌性顯現，為年末樓市注入一劑強心針。

從成交結構看，市場呈現明顯的“啞鈴型”分化。

一端是總價1000萬以上的高端二手房，成交佔比連續五年穩步上升，2025年一季度已達4.67%。

另一端是總價200萬以下的低價位房源，成交佔比從2020年的29.13%攀升至37.79%。位於外環外的“老破小”或緊湊型剛需盤，因總價門檻低、配套成熟，成為大量新上海人“上車”的首選。

中間價位的改善型房源受到擠壓，總價在500萬至800萬之間的房源面臨更大的去化壓力和價格競爭。

此外，在成交量上升的同時，新增掛牌量的減少，反映出部分業主心態趨於穩定，市場供需關係正在動態調整中。

新房市場12月成交約19544套，與二手房共同支撐起年末樓市的活躍態勢。

從單日成交看，12月30日新房成交1699套，12月31日成交1294套，呈現明顯的年末翹尾行情。

高端項目成為最耀眼的明星。多個單價“10萬+”項目集中入市，點燃了年末樓市的熱情。

2025年末上海樓市的“暖冬”行情，是多重因素共同作用的結果。價格深度調整、政策利多釋放、季節性剛需集中支撐市場回暖。

政策層面，上海“8·25樓市新政”放寬了非滬籍單身人士購房限制，釋放了此前被抑制的合理住房需求。房貸利率的持續下行也降低了購房者的月供負擔，提升了市場購買力。

新房市場的變化也對二手房產生了“需求外溢”效應。隨著“好房子”新規的落地，未來新建住宅的品質預期和成本均在提高，使得一部分購房者轉而進入二手房市場，尋找性價比更高的房源。

展望2026年，上海樓市有望延續當前態勢。

中長期來看，上海市二手房市場將從“以價換量”逐漸邁入“量價趨穩” 的新階段。在一些核心區域小區，掛牌價已經止跌，這一趨勢有望進一步蔓延。 (上海樓市情報)