#中國房地產市場
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換代了！上海樓市價格邏輯正在重寫…

最近的上海樓市，氣氛很微妙。 一邊是“滬八條”把置換鏈條重新接通，外環外二套首付下調、賣舊買新有補貼，看房量和帶看量明顯回來； 另一邊是住宅品質新規落地近一年後，新規產品不再只是售樓處裡的概念，而是集中入市、形成供給，開始和二手房正面搶客。 01. 新房這輪升級，是規則層面換代！
房產#中國房地產市場#上海#中國房地產政策
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樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了

國慶假期，當新房售樓處人頭攢動之際，一場靜悄悄的變化正在二手房市場上演。 “部分二手房業主的心態正在變化，越來越不願鬆口、一味地讓價了。”廣州市黃埔區一地產中介對記者說，在7、8月份之前，二手房業主的心態與市場是趨同的：即二手房成交低迷，業主想要促成成交，必須要拿出極大的誠意，掛牌價和成交價相差10萬元都是很正常的，如今這種趨同的平衡出現了裂痕。 房東心態變化的背後，是8、9月份出台的一攬子樓市新政以及趨暖的成交資料。“尤其是現房銷售制落地，是影響賣方預期的主因。”該中介說。 01. 政策組合拳重塑二手房業主心理預期
樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了
科技#中國房地產市場#二手房#中國房地產政策
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實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套

“記不清最多的時候接待多少客戶了。”上海楊浦區一改善項目的品牌官小曹告訴第一財經記者，“基本沒停過，一天下來腳都腫了。”10月7日上午，歷經將近一小時的介紹後，她又馬不停蹄地去接待下一組客戶。 國慶假期期間，不少上海新盤售樓處裡都呈現出如此的繁忙景象。多位受訪業內人士表示，長假前上海現售新政落地後，購房者關心的放款等細則落地，加速了入市速度，疊加假期末尾客戶返滬，項目上的到訪和成交都有不錯的表現。 01. 假期來訪大增 10月7日下午，一位穿著鬆弛的中年女士徑直走進了浦東新區森蘭類股的越秀天嶼售樓處。她是首次來訪該項目。
實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套
房產#中國房地產市場#上海#國慶假期
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手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”

這幾年我發現身邊有兩套、三套房的人，反而比只有一套房的人更焦慮了。 只有一套房，大不了就是自己住，房價漲一點跌一點，只要工作穩定、月供還得起，日子照樣過。 可手裡有三套房的人不一樣。 一套自己住，一套出租，還有一套空著。
手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”
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多個樓盤宣佈漲價！深圳“金九”樓市火熱

“8·28”新政疊加“金九”行情，置業需求集中釋放，促使深圳樓市成交火熱。 “金九銀十”窗口期，深圳多個樓盤啟動調價，價格上行訊號持續顯現。 深圳觀潮是此輪漲價中最具代表性的項目。9月16日，該項目加推9單元198平方米至257平方米大平層，折後均價較此前同戶型每平方米高出近萬元，以257平方米戶型為例，總價較上一批漲了335萬元。 這並非深圳觀潮首次漲價，記者梳理髮現，該項目4月首推時折後均價約13.5萬元/平方米，5月升至14.68萬元/平方米，7月衝到15.3萬元/平方米，如今9月再度上調價格，四次開盤，四次漲價，累計推售400余套房源。
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重磅：房地產發展新模式，終於定了！

房地產真的要換玩法了。 從2022年底第一次提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”，到現在已經快4年。 這幾年大家一直在問一個問題：所謂房地產發展新模式，到底新在那裡？ 是現房銷售？是保障房？還是房屋養老金？
重磅：房地產發展新模式，終於定了！
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澤平宏觀—房子還能買嗎？房價還會漲嗎？

今年前三季度房地產市場有四大新趨勢。 1、城市二八分化，核心城市核心區觸底，遠郊區流動性差 城市二八分化，20%人口流入的一線及強二線的核心區率先觸底，如2026年1-8月北京、上海二手房成交套數同比分別為6%、15%，均是近5年新高。而人口流出的三四線城市庫存高企，成交低迷。 核心區和遠郊區差距擴大，如北京海淀、上海靜安、深圳南山等核心類股次新房議價空間從去年約10%收窄至2%-3%，遠郊新房去化依舊困難。
澤平宏觀—房子還能買嗎？房價還會漲嗎？
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澤平宏觀—你手裡的房子是賣還是留？

8月28日國家出台救市措施和現房銷售，金九銀十到來，當下你手裡的房子是賣還是留？ 一、一線二手房價已連續6個月環比上漲 國家統計局資料顯示，從新房看，8月一線城市價格環比上漲0.1%；二線、三線城市環比分別下降0.1%、0.2%。 從二手房看，8月一線城市房價環比上漲0.1%，已連續6個月環比上漲，其中上海、深圳分別上漲0.3%、0.1%，核心城市走穩訊號明確；二線、三線城市房價環比均下降0.3%。
澤平宏觀—你手裡的房子是賣還是留？
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