二手房價格跌幅又擴大了。根據最新的百城房價指數，4月全國二手住宅平均價格是每平方米12733元，環比下跌了0.46%。這個跌幅，比3月份還擴大了0.12個百分點。簡單說，就是跌得更快了。這有點讓人意外。因為今年三月份的“小陽春”行情看著還挺熱鬧，成交量也上來了，怎麼價格反而跌得更厲害了呢？其實，這恰恰反映了當前市場的真實狀態：以價換量。房子想賣出去，就得在價格上讓步。看成交量，其實並不差。4月份，重點監測的20個城市，二手房一共賣了15萬套，比去年同期增長了13.2%。北京賣了1萬7千多套，上海賣了2萬8千套，同比都漲了超過兩成。這說明，需求是有的，而且還在釋放。但為什麼價格撐不住呢？因為賣房的人更多，競爭更激烈。很多房東為了盡快成交，願意降價。買家呢，看到選擇多了，議價空間也大了，自然不著急。這就形成了一個典型的買方市場，價格下行壓力就出來了。分城市看，情況就更清楚了。一線城市相對好一點，4月二手房價環比跌了0.16%，跌幅和3月持平。上海甚至還微漲了0.05%。但二線城市跌了0.51%，三四線城市跌了0.54%，跌幅都比上個月擴大了。這說明，市場的分化非常嚴重，熱度只集中在少數核心城市。還有一個現象值得注意，就是新房和二手房走勢完全相反。4月百城新房價格環比還微漲了0.08%。這主要是因為一些核心城市，像上海、深圳，有不少高端改善樓盤集中入市，把整體均價拉上去了。但這不代表新房市場全面回暖，更多是結構性上漲。所以，4月二手房跌幅擴大，並不代表市場突然變壞了。它更像是“小陽春”行情進入後半場的一個自然表現。每年3月是成交和價格的高點，4月熱度自然回落，價格隨之下行，這是一個季節性規律。更深層的原因，是市場信心的恢復還需要時間。雖然政策一直在鬆綁，利率也低了，但大家對未來收入的預期、對房價上漲的預期，還沒有完全扭轉。買房這件事，變得非常理性，甚至有點謹慎。對於賣房的人來說，現在的策略很明確，就是“以價換量”。想快速出手，就得接受一個更有競爭力的價格。對於買房的人來說，特別是剛需，現在倒是一個可以多看、多挑、多談價的窗口期。但別指望能抄到絕對的大底，市場在築底過程中，價格有波動是正常的。總的來說，4月的房價資料告訴我們，樓市還在磨底。成交量在回升，這是一個積極的訊號，說明市場有真實的購買力。但價格的完全走穩，還需要更長時間，也需要經濟基本面和居民信心的進一步修復。未來的市場，大機率還是核心城市先穩住，其他城市繼續調整的分化格局。急不得，也慌不得。 (樓市傑說)

“買了房子總量有是300兆，房地產市場不斷地的下降，影響是你我的幸福感，這件事對大家的決策、感受、消費等很重要。”上面這段話是最近一位經濟學者演講的時候說的。對此，不知道大家有何感想？最近，房地產市場確實又熱鬧了起來。進入2026年以來，部分大城市的樓市出現明顯的回暖行情。而3月份的房價資料顯示，四大一線城市，無論是新房房價還是二手房房價均實現了環比上漲。有些人希望房地產市場能夠繼續回穩，房價能夠止跌；而也有些人希望房價繼續跌下去，以為房價持續跌下去，就會有更多的人買得起房子。過去確實有不少人承受著高房價帶來的壓力，有些人希望房價下跌的心情也可以理解。但經過最近5-6年的下行調整，很多城市的房價其實已經回到一個相對較低的位置了，像有些大城市的房價已經回到了10年前的水平。而更重要的是房地產之於整體經濟、投資和消費市場都是至關重要的。從更為宏觀的視角來看，就知道為何這幾年上面一直出台支援措施促進房地產止跌回穩，因為房地產依然很重要。回到文章開頭經濟學者說的那句話上來。根據這位經濟學者的估算，按照目前的市場價值估算，存量的房子價值有300兆，相當於GDP的兩倍多，是股市的兩倍以上。這些房子的市值是誰在持有？也是千千萬萬的普通個人和家庭。房價的下跌就意味著家庭持有的資產在縮水，這必然會影響到家庭的投資和消費決策，進而也會影響到大家的幸福感。同時，從一個產業角度來看，房地產產業鏈非常長，目前仍無其他產業能夠完全替代。房地產行業的收縮，則會意味著相關產業鏈上的行業發展也會隨之收縮，傳導下去也會影響到千家萬戶。所以房地產市場的下行，影響面可能比想像中要大得多。當然，過去高房價確實也會帶來一些副作用，但這些年來市場的下行調整，也算是消化由此可能帶來風險。不妨試想一下，按照當下的市場價值，存量房子是300兆，那在下跌之前是多少？這些年又有多少財富從房地產市場裡蒸發了，又帶來多大的不利影響？如果房價下跌再持續下去的話，又會帶來怎樣的影響？凡事都是有兩面性，而對於現階段的房地產市場，防止持續下跌、穩住市場或許更為重要。 (地產觀點)

市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解。人民日報、新華社、央視於4月中下旬罕見同步發聲，從資料解讀、趨勢判斷到預期引導，密集釋放“市場築底回暖、走穩回升”的強烈訊號。01. 三大央媒集體發聲4月18日，在題為《房地產市場，穩的態勢在增強》的經濟熱點快評中，人民日報方面開門見山地指出，樓市“小陽春”表現搶眼，復甦動能積聚，預期改善，走穩回升大勢已定。文章引用國家統計局資料佐證：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。更關鍵的是，全國商品房待售面積（庫存）結束了連續52個月的同比增長，首次出現同比下降，釋放了極其重要的去庫存拐點訊號。4月22日，新華社深化“築底”判斷。在《回穩訊號增強，進一步夯實房地產高品質發展根基》一文中，新華社強調，此輪迴暖並非短期波動，而是“深度調整後的築底回暖”。文章指出，“金三銀四”暖意初顯，以一線及熱點二線城市為風向標，市場信心正進入持續修復通道。這不是一次簡單的回穩，而是房地產市場歷經深度調整後正在積蓄築底回暖勢能。從調整最佳化住房公積金政策到城市房地產融資協調機制進入常態化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大，今年以來更精準有力的政策舉措，為房地產高品質發展夯實根基。這一判斷跳出了簡單的月度資料波動，從周期視角確認了行業基本面的質變。央視多檔新聞持續“助攻”，駁斥悲觀論調。整個4月中下旬，央視多檔節目持續聚焦樓市回暖。針對市場上“小陽春曇花一現”的質疑，央視通過實地探訪北京、上海、深圳等地的新盤售樓處和二手房簽約中心，用“帶看量活躍、成交周期縮短”的實況資料，駁斥了回暖不可持續的觀點，強化了“政策利多疊加剛需入場”支撐行情延續的預期。02. 硬核資料支撐三大央媒的底氣，來自3月份以來實實在在的市場資料反彈。3月份，北京二手房成交近2萬套，創下近15個月新高；上海二手房成交3.1萬餘套，更是刷新了近5年的單月紀錄。進入4月，重點城市的修復勢頭並未減弱，深圳、廣州等地的網簽資料同比大幅增長，顯示出極強的市場韌性。價格止跌回穩，範圍擴大。除了北上廣深一線城市房價環比轉正，70個大中城市中，二三線城市房價環比降幅也在明顯縮小，房價環比上漲的城市個數顯著增加。這意味著回暖正從核心城市向更廣範圍擴散。庫存“堰塞湖”開始洩洪，這是本輪發聲中最具里程碑意義的資料。截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存的效果開始顯現。這表明，經過數年的供給側改革和需求端刺激，市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解，為房價走穩提供了最基礎的支撐。值得注意的是，本輪定調並非“普漲”，而是強調了“分化”與“高品質”。人民日報在文章中明確指出，市場分化依然是顯著特徵，京滬等重點城市修復較快，但不少三四線城市仍面臨壓力。這意味著未來的房地產邏輯已從“閉眼買房都能漲”的金融屬性主導，轉向了“核心資產價值重估”與“剛需改善真實居住”並重的新階段。隨著置換鏈條的啟動和市場流動性的恢復，房地產正在告別單邊下行的恐慌，進入一個以穩為主、核心城市率先修復的築底回暖周期。 (每經房產)

這個周末，深圳樓市又沸騰了。半個月前，是龍華樓盤，幸福城，暴力降價，引發辣椒水狂噴事件。全國矚目。而這一次，是前海新盤，觀潮府，極限高9價批售，222套房，折後單價大約14萬元，當天熱賣60億。最低起步總價，約2000萬元的土豪，集體狂歡。一邊狂跌，一邊猛漲。不同的價格方向，一個味道的瘋狂搶房。兩次熱辣事件，充分攪動了深圳樓市熱情。五一黃金周，抄底深圳樓市，最好選擇那個方向？樓兔子建議你，最好還是盯緊深圳灣、前海灣、香蜜湖、華僑城，這些深圳頂尖豪宅區。一套房，總價2000萬元以上的好房子，可以好好比較，優選進場了。原因一，深圳核心區新規新房，越來越少了。少量的新推盤，戶型面積也越來越大，銷售單價越來越高。進駐中心區好房子的門檻，越來越高了。原因二，深圳核心區的二手豪宅，價格已經在上漲。比如，大沖的華潤城潤璽，最新成交單價已經回歸到17萬元左右。華僑城天鵝堡的別墅，最新成交價已經達到3.8億。而業主放盤單價甚至突破每平方米94萬元！而前海豪宅，招商海晏府和寶中觀潮府的超級熱賣，也明確宣示，市場已經起勢了。原因三，從過去一年的統計資料看，深圳2000萬元以上的豪宅，跌幅已經明顯縮小。總價幾百萬元左右的房子，似乎還不敢說止跌。但稀缺豪宅，明顯是跌不動了。原因四，特大爺心心唸唸，五月中旬，要來我們這邊做客。幾乎同時，鮑爾將卸任聯準會主席。在米國中期選舉即將開啟的關鍵時間點上，太平洋兩邊的巨人，很可能達成休戰協議。聯準會降息，重啟全球經濟。美元氾濫的時代，深圳豪宅勢必大幅度上漲。而香港，已經提前開始上漲了。運來天地皆同力，運去英雄不自由。2026年，正好是新一輪康波周期的啟動點。天予不取，反受其咎。時至不行，反受其殃。天道輪迴，其勢浩蕩。大家要抓住機會哦。 (樓兔子)

五一黃金周前夕，最高層的樓市態度，終於來了。中國經濟工作會議，高層領導明確提出，努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。就這麼一句話，咱們要反覆閱讀，深刻領會。什麼意思呢？樓兔子的理解是這樣的：1、穩定房地產市場，事關國民經濟大局。這個定調，求是網文章反覆確認過。這一次的最高層經濟工作會議，再次向全國通報了這個資訊。在這種高屋建瓴的指引下，我們對房地產市場的預期，真得需要更加積極樂觀才行。做人做事，方向對了，就成功了一大半。如果是南轅北轍，那才真叫徹底廢了。從這個角度看，上海深圳的豪宅市場，率先價格反彈，成交回暖。確實證明，大資金是聰明的。他們已經在提前佈局樓市新周期。2、努力穩定房地產市場，這個提法，說明市場確實還需要持續加溫呵護。當今的中國房地產，依然在深度分化中，城市群之間，溫差極大。即使是深圳上海這樣，率先回暖的城市裡，不同區域，不同產品的體感也是冰火兩重天。像龍華幸福城，暴力降價這樣的個案，說明樓市隱患依然沒有排除。3、努力穩定房地產市場，說明在最高層角度，已經儲備了一系列相應預案。救市態度是明確的，救市手段是豐富的。合適時間，必然是霹靂手段雷霆出擊。這裡，最高層經濟工作會議簡報提出的一個方向是，紮實推進城市更新。這裡面隱藏的資訊就非常勁爆。接下來，我們很可能大手筆推進2.0版本的貨幣化棚改，深圳和廣州，都已經在嘗試的房票制度，將迅速平鋪。大拆大建，拆出購房需求，拆出美好生活。當然，彭博社小作文提到的新一輪穩定樓市組合拳，也可能適時推出：比如新房貸款貼息1%至1.5%，比如提供兆等級資金量的存量房收儲，比如核心區限購進一步鬆綁等等。當然，也正是因為切實領悟到了高層穩樓市的堅定態度，敏銳捕捉到了中國房地產市場的細微變化，央視網，人民日報，新華社，摩根大通和高盛，這些頂尖級的媒體，在4月份，也是紛紛發聲，積極看多中國樓市，新華社甚至是短期內，兩次重磅文章確認樓市拐點。這種集體發聲，代表什麼意思？你品，你仔細品。反正，大佬劉強東，張一鳴都在近期重資拿地。大佬李嘉誠，更是劃撥了500億港元專項資金，用於內地房地產投資。李嘉誠長子李澤鉅透露，這筆資金主要瞄準內地一線和二線城市的核心地段。此前一直秉持賣賣賣策略的香港長實集團，憑什麼在今天全面重啟內地樓市篇章？我想，我們真應該向富豪們好好學習。好好學習他們把握節奏的能力。 （樓兔子）

好消息！上海軌道交通22號線（崇明線），正式實現全線軌道貫通！上海軌道交通22號線（崇明線）正式實現全線軌道貫通過去，崇明和上海市區之間的聯通全靠舟船擺渡，2009年長江隧橋通車，才算添上了自駕這一選擇，而軌道交通始終缺席。22號線的到來，為兩地連接、疏堵帶來了第三種交通方式。作為連接上海市崇明區與上海中心城區的軌道交通線路，上海軌道交通22號線全長超42公里，全線共設8座車站。上海軌道交通22號線列車採用3輛編組全動車設計，搭載GoA4最高等級全自動無人駕駛系統，具備正線自動重聯、解編等智能功能，最高時速可達120公里，可實現30分鐘直達金橋、1小時通達人民廣場，大幅破解崇明與市區出行不便的難題。同時，在交通配套方面，陳家鎮站附近將新建一座綜合交通樞紐，規劃設定16條公車線路，交通部門會精準對接軌交首末班次，同步調整公車營運時間，便於乘客換乘。同時，引入租賃汽車和共享單車，解決市民出行“最後一公里”難題。沿線二手房房價參考：1、金吉路永建路86弄 二手房參考均價43443元/㎡2、申江路浦開仁恆金橋世紀一期 二手房參考均價82826元/㎡3、高寶路寶佳苑 二手房參考均價寶佳苑38517元/㎡新高苑(三期） 二手房參考均價41269元/㎡綠地威廉公寓 二手房參考均價52156元/㎡東力新村 二手房參考均價43534元/㎡4、凌空北路金群苑北區 二手房參考均價31184元/㎡金群苑南區 二手房參考均價31205元/㎡星納家園 二手房參考均價30443元/㎡海尚東苑 二手房參考均價34964元/㎡舜峰家苑 二手房參考均價32126元/㎡5、長興島綠地長興新苑 二手房參考均價15848元/㎡綠地長興家園 二手房參考均價15828元/㎡前衛新村 二手房參考均價21472元/㎡6、裕安裕鴻佳苑(安壽路567弄) 二手房參考均價15406元/㎡裕鴻佳苑(安潤路637弄) 二手房參考均價14580元/㎡裕鴻佳苑(安潤路638弄) 二手房參考均價15388元/㎡ (上海樓市情報)

“五一”小長假到來之際，深圳拋出了樓市“大禮包”。4月29日晚間，深圳住建局發佈《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確分區鬆綁限購、提高公積金貸款額度等一系列房地產政策最佳化調整措施，自4月30日起施行。在“五一”假期前夕出台新政，被市場普遍解讀為響應中央政治局“努力穩定房地產市場”的總體要求。經歷2025年的鬆綁後，深圳僅剩福田區、南山區、寶安區新安街道三大核心區域仍執行嚴格限購，而此次新政，直接對這三大類股再次“鬆綁”，購房名額進一步放寬。具體而言，《通知》重點聚焦核心區域購房資格調整，同時兼顧政策連續性。其中，新政放寬了福田區、南山區、寶安區新安街道等核心區限購，深圳戶籍家庭可多買1套，最多3套；繳滿1年社保的非深圳戶籍家庭能買2套；持居住證的非深圳戶籍家庭，不用社保也能買1套。新政同時調整了住房公積金貸款額度，加大對繳存職工住房消費的支援力度。個人貸款額度從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬。《通知》還明確，若繳存職工同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據此計算，繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元，進一步減輕了職工購房資金壓力。據深圳中原研究中心統計資料顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，創下近一年次新高，市場成交呈現明顯回暖態勢。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，住宅市場活躍度顯著提升。深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳最新政策針對核心區域限購鬆綁，非核心區未做調整。“之所以做出這樣的最佳化舉動，一方面是因為非核心區的限購條件已非常寬鬆，調整意義不大，而核心區限購政策依然較為嚴格，限購鬆綁效果會更加明顯。另一方面，核心區限購鬆綁有望進一步釋放市場需求，帶動區域止跌走穩。”此前，中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議明確指出，要防範化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。值得注意的是，有關房地產的政策表述，從2025年12月的“著力穩定房地產市場”改為“努力穩定房地產市場”。政治局會議釋放訊號後，多個城市已率先跟進。緊隨深圳步伐，廣州於4月30日發佈樓市實施意見，從公積金貸款、置換補貼、房票使用、土地供應等八方面最佳化政策，自當日起施行。新政兼顧需求端減負與供給端提質，一方面最佳化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬元，同步推出“賣舊買新”專項補貼，單套最高補貼3萬元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅持“以需定供”，從源頭推動供需平衡，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。同一天，天津多部門聯合發佈了關於最佳化本市房地產供給促進住房消費的通知。檔案涉及11條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支援收購盤活力度等。中信證券對此分析稱，政治局會議的政策定調清晰：房地產以“穩定”為底線、“更新”為主線，通過因城施策與城市更新雙輪驅動，建構發展新模式。“政策重心轉向以城市更新為核心落地抓手，以托底市場預期並緩釋行業下行壓力。”開源證券認為，會議新增“努力穩定房地產市場”表述，預計相關政策可能涉及公積金改革和城市更新等。上海市近期調整公積金貸款政策，包括提高首套住房的公積金貸款最高額度等，起到了“變相降息”的效果，後續其他城市或也跟隨調整。城市更新方面，中央財政將對實施城市更新行動城市給予8億-12億元的補助，相關工作隨著資金到位將加快推進。 (i商周)

最近，樓市的新一輪救市行動，真的又開始了。而且這次，來得比很多人預想的要密集，力度也更實在。就這兩天，深圳這個一線城市也加入了鬆綁大軍。從4月30號開始，深圳的限購政策有了大調整。核心變化在福田、南山和寶安新安街道這幾個最熱門的區域。深圳戶籍家庭現在最多能買三套房了，比之前多了一套。非深戶家庭，只要社保或個稅交滿一年，也能在這些核心區買兩套。更關鍵的是，那怕沒社保，只要手裡有深圳居住證，也能在核心區買上一套。這等於給大量在深圳工作生活的新市民，開了一扇直接買核心區房子的門。公積金也跟著提額，個人最高能貸70萬，家庭最高130萬，首套還能再上浮60%。這可不是深圳一家在動。從年初到現在，從中央到地方，政策工具箱幾乎沒停過。今年政府工作報告定調“著力穩定房地產市場”，方向很明確。地方上更是動作頻頻，一季度全國就有超過100個市縣出台了近160條政策。上海把非戶籍購房的社保年限從3年降到了1年，公積金貸款額度最高提到了240萬。廣州直接給“賣舊買新”的購房者發錢，最高補貼3萬塊。珠海、濟南、青島這些城市也紛紛跟進，限購鬆綁、公積金提額、購房補貼，能用的招數基本都用上了。這波救市有個明顯特點，就是不再只是喊口號，而是直接給“真金白銀”。比如“以舊換新”，以前多是開發商自己搞，現在很多地方由國企牽頭，甚至政府給補貼，就是為了打通二手房賣不掉、新房買不起的這個死結。還有“房票”政策，適用範圍從住宅擴大到了商業、辦公用房，而且鼓勵跨區使用，目的就是盤活整個存量市場。市場有沒有反應？有的。三月份的“小陽春”成色還不錯。一線城市的新房價格環比由跌轉漲，漲了0.2%。二手房市場更活躍，北京3月成交接近2萬套，創了近15個月的新高；上海更猛，單月二手房成交破了3萬套，是近五年的最高點。深圳也不差，3月一二手房總網簽量接近7900套，環比暴漲了117%。看房的人多了，成交周期縮短了，房東的議價空間也在變小。資料上還有個關鍵變化，就是庫存。到3月末，全國商品房待售面積是7.86億平方米，雖然總量還是很高，但同比微降了0.1%。別看降得少，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於有了一絲鬆動的跡象。但是，千萬別以為這就意味著市場要全面反轉了。現在的回暖，基礎並不牢固，分化非常嚴重。熱的主要是核心城市，比如北京、上海、深圳，以及一些強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，這波行情主要是二手房帶動的，新房市場除了少數熱門樓盤，整體去化壓力依然很大。更關鍵的是，開發商的信心還沒回來。今年一季度，全國房地產開發投資同比下降了11.2%，新開工面積更是暴跌超過20%。這說明房企還是不敢輕易拿地、開工，對未來預期依然謹慎。所以，這一輪救市，可以看作是“政策托底”與“市場內生修復”的合力。政策在努力降低交易門檻和成本，啟動合理的住房需求，特別是剛需和改善需求。而市場本身，經過幾年的價格調整，也確實跌出了一部分人的心理價位，自發產生了修復的動力。但必須清醒地看到，這一輪救市的目標，可能不再是刺激房價暴漲，而是“穩市場、去庫存、防風險”。高層反覆強調的“建構房地產發展新模式”，核心就是“人、房、地、錢”聯動，告別過去那種高負債、高周轉、高增長的舊模式。未來的市場，大機率會進入一個“弱復甦”與“強分化”並存的階段。核心城市因為有人口和產業支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還會繼續調整。對於普通購房者來說，不用焦慮，但可以關注。如果是真正的自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，還想複製過去“閉眼買都賺”的神話，那時代真的已經過去了。這一波救市，救的是市場的穩定和信心，而不是新一輪的泡沫。 (樓市傑說)