一邊成交量穩步走高，一邊存量房源持續走低，雙向變化正在持續最佳化上海樓市的供需結構。 “最近成交量很大，賣得也很快，有些學區房剛掛牌一天就賣出去了。”上海徐匯區某中介機構工作人員小於說，雖然價格目前還沒漲，但性價比高的好房子確實越來越稀有了。 繼“金三銀四”之後，5月上海二手房市場熱度未減。 據網上房地產發佈資料顯示，2026年5月，上海二手房網簽成交量達28023套，同比增長約31%，這一成交規模創下近6年來同期新高，僅次於2020年5月的3.05萬套，也帶來了量價齊升的積極訊號。

全國二手房市場結構性修復特徵明顯，核心一線城市成為支撐整體市場回暖的核心主力。 剛剛過去的5月，二手房市場延續穩步修復態勢，一線城市表現尤為搶眼。 從全國重點城市資料來看，5月二手房市場整體熱度保持高位，需求釋放具備較強持續性。據中指監測資料顯示，2026年5月，20城二手住宅合計成交14.1萬套，環比小幅下降9%，主要受月度假期、節奏調整等季節性因素影響，但同比大幅增長19.3%，同比增幅較4月擴大6.3個百分點，市場回暖力度持續加碼。 累計資料更能體現市場修復韌性，今年1~5月，20城二手住宅累計成交62.9萬套，同比穩步增長4.4%，市場需求保持穩定釋放。若剔除春節假期錯峰的季節性干擾，今年春節後14周的20城二手房成交總量，較2025年同期增長13%，足以說明本輪二手房需求釋放力度、市場活躍度，均明顯強於往年同期。整體來看，全國二手房市場結構性修復特徵明顯，核心一線城市成為支撐整體市場回暖的核心主力。

深圳樓面價紀錄，今日被打破了。 6月5日，深圳出讓一宗位於南山區粵海街道的地塊，引發龍頭房企激烈爭奪。該地塊為二類居住用地，位於南山區海雲路和海天二路交叉口，土地面積14116平方米，容積率3.76，起始價23.02億元。 本場土拍集結保利、華潤、中海、招商蛇口、建發、越秀六家頭部央國企同台角逐。六家房企經過近300輪競價（線下291輪+線上6輪），該地塊最終被保利置業以57.72億元的價格競得，成交樓面價108680元/平方米，溢價率達150.74%。 中指院深圳分院高級分析師孫紅梅強調，這一成交單價，超越2025年前海桂灣地塊8.42萬元/平方米紀錄，刷新了深圳涉宅用地成交樓面單價歷史新高，成為深圳新的單價地王。

樓市“金三銀四”傳統旺季過後，市場原本預期成交會隨季節慣性回落，但今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情——市場熱度持續“線上”，釋放出結構性修復的積極訊號。 01. 樓市新政拉動成交量提升 五一假期前落地樓市新政的廣州和深圳，展現出政策紅利的即時拉動效果。 其中，廣州發佈“穗八條”新政，通過降低首付、最佳化信貸、試點國企收購二手房等舉措刺激需求。市場機構公開資料顯示，5月廣州二手房網簽10100套，環比增長19%，同比增長31%。

01. 深圳房價，重回6萬 儘管有五一長假影響，但北上廣深四大一線城市5月份的樓市，依舊交出了一份靚麗成績單。 北京方面：5月北京二手房網簽成交量16008套，雖然環比有所下降，但是同比上升約12%，為近5年來同期新高。 上海方面：2026年5月，上海二手房網簽成交28023套（全口徑資料，含商業、車位等），同比增長約31%。這一成交規模不僅創下近6年來的5月份同期新高，即使放在近十年的時間跨度中，也僅次於2020年5月約3.05萬套的成交水平。

核心城市土拍熱度走高。 土地市場正釋放出越來越多積極訊號。 萬科時隔兩年多重現上海土拍市場，龍湖集團亦時隔五年重返大連，與核心城市部分區域土拍高熱形成呼應。 6月3日杭州土拍中，上城九堡地塊溢價率來到61.51%，刷新2026年以來杭州宅地溢價紀錄；上海、北京等一線城市近期也接連出現溢價超35%～40%的優質地塊成交。

5月以來，中國重點城市樓市新房、二手房交易，持續回溫！據21世紀經濟報導記者瞭解，深圳光明區一新樓盤，再度上演“秒光”行情。 根據中指研究院的統計，今年5月，重點30城新房成交963萬平方米，同比微降3.5%，環比則增長9.4%。 這一變化不同尋常。按照慣例，經過“金三銀四”，樓市熱度通常會在5月有所下降。從今年的表現看，重點城市新房市場並未降溫，且受成交結構變化等影響，價格也有所上調。 二手房交易則繼續保持平穩。上述機構的統計顯示，5月重點20城二手房成交量為14.1萬套，同比增長19.6%。今年以來，不少城市的二手房掛牌量下降，議價空間也有所縮小。

5月23日，深圳兩個豪宅項目同日“日光”。 位於深圳灣的中信城開信悅灣，78套總價5150萬元起的大平層半小時售罄，而519平米頂樓複式備案單價達39.86萬元/平米，總價超2億元；寶安中心區的深圳觀潮，40套總價2600萬元起的房源線上直接賣光。到了5月下旬，深圳新房市場仍在出現“日光碟”，這在過去一段時間並不多見。 二手房市場的變化同樣明顯。一套兩年前以1130萬元買入的深圳灣房子，5月11日以1310萬元成交，業主持有兩年賺了180萬元；另一套同為深圳灣某小區的房子，近期以2450萬元成交，較兩個月前同小區同戶型的成交價高出112萬元。 價格變化之外，成交節奏也在加快。據深圳房客會統計，4·29深圳新政落地僅半個月，深圳灣已成交15套二手房，環比增長50%，創下今年同期新高。市場情緒也隨之轉變：此前觀望的買家開始重新進場，部分熱門房源甚至出現競價；賣房業主的心態則明顯轉強，議價空間進一步縮小。