2026年上半年的上海樓市，正式交卷。 據上海市房地產交易中心資料，上半年上海二手房累計成交14.73萬套，創下近五年同期新高，同比增長約13%；新房累計成交8.48萬套，同比增長約14.7%。 資料背後，是頭部房企的強勢領跑與市場內部的結構性分化。 “招商蛇口上海公司上半年全口徑銷售額約263.05億元，對應銷售面積31.1萬平方米”；“保利上海上半年銷售額155億元，並累計完成2202戶交付”“安瀾上海以約61億元的銷售額，穩居上海3000萬元以上高端豪宅市場的標竿之位”……記者從多家頭部房企獲取的“成績單”印證了市場的回暖態勢，多數房企對下半年上海樓市走向持積極預期。

科技精英的財富積累與置業偏好，正深刻重塑深圳高端樓市與土地價值邏輯。 深圳豪宅市場正經歷一場由“科技新貴”引領的獨立行情。今年前6個月，深圳灣、前海等核心區千萬級豪宅頻現“日光”，6個頂豪項目開盤即罄。 多位受訪人士提到，高總價房源買家多來自晶片、人工智慧、半導體、智能製造等科創產業，創業者、相關企業高管成為主力，決策周期短、偏愛全款、追求“科技+生態”與通勤效率，購房邏輯迥異於傳統富豪。 這股強勁的購買力帶來的信心迅速傳導至土地市場。6月內，深圳三宗核心宅地接連以超高溢價成交。業內認為，房企敢於高價搶地，底氣正源於科技新貴集聚帶來的確定性需求。業內指出，AI、半導體等領域上市造富潮方興未艾，後續購買力仍將持續釋放，科技精英的財富積累與置業偏好，正深刻重塑深圳高端樓市與土地價值邏輯。

7月已至，下半年的大戲也正式開始了，對於房地產市場的討論，一直沒有停止過。 一看到最新發佈的百城二手房資料，市場馬上分成了兩種觀點：一部分人認為這是“全部下跌”的訊號，於是斷定樓市已經完全降溫了；另一部分人則抓住其中少數幾個上漲的城市，大聲宣佈“樓市回暖拐點來臨”。 其實作為一直關心市場的朋友們來說，我認為：不要激動了，大體的趨勢還是下跌通道，但是幅度在結構上進行著調整。 目前市場還沒有到“一錘定音”之時，更不用說全面復甦了。

就在剛過去不久的7月1日，《求是》發表了題為《充分挖掘和釋放投資潛力》，該文明確指出： 高品質推進城市更新，無論是最佳化提升傳統基礎設施，適度超前建設新型基礎設施，還是建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規模可觀的投資需求。 隨著房地產市場逐漸由過去的增量市場進入存量市場，房地產未來的發展潛力在於城市更新。而且以現在國內房地產的存量，隨著房屋的折舊，以及房屋品質升級及“好房子”建設的需要，未來的城市更新的規模將會非常大的，也足以支撐房地產市場的持續發展。 自此，這是2026年以來，《求是》四提房地產了。

四大央媒密集發聲談樓市，這事確實少見。 1998 年房改到現在，類似的集中定調也就三次，前兩次之後市場都有明顯轉向，這次的份量自然沒人敢小看。 很多人第一反應是又要刺激房價普漲了，其實根本不是一回事。 2008 年之後的托市，是應對外部經濟衝擊，信貸放寬、購房門檻降低，直接把樓市從低迷里拉起來，成交量和房價同步上行，帶著整個行業重回擴張軌道。

先講個真事。 上個月，一個朋友找我聊天，說他去年掛了套老破小，掛了半年，來看房的人一隻手數得過來。他都準備降價了。 結果今年3月，突然有動靜了。5月份成交了，還比預期多賣了五萬塊。 他問我：是不是市場要起來了？

全國還在跌，上海已經連漲三個月。 而且，這才剛開始。 全國跌，上海漲，憑什麼？ 先說大盤。

高盛對於中國房地產市場的判斷，又給市場的情緒上了一把火。 房地產團隊公開表示：上海、深圳大機率會在2026年底之前出現谷底，在此之後到2028年底之間，兩地房價可能會有大約15%的上漲。 這句話之所以讓人注意，並不是由於“15%”這個資料本身，而是它所體現出來的態度轉變。 要知知道，在相當長的一段時間內，高盛對於中國房地產市場的態度都是比較消極的，甚至是悲觀的。