上海這裡，房價漲了1.9萬/㎡！

前兩天，上海網上房地產官網公佈的新一批過會樓盤名單顯示，浦東後灘的澐啟濱江三期均價達到15.88萬/㎡，較上一批次上漲19187元/㎡，漲幅高達13.7%。

而這個項目在2025年11月首開時均價為13.67萬/㎡，短短數月間，該項目單價累計漲幅已超過2.2萬元。

01. 上海頂豪價格躍升！

澐啟濱江此次價格躍升並非個案。2025年12月，上海已有多個高端項目取證價格突破新高。徐匯濱江的安瀾上海備案均價達17.88萬元/㎡，黃浦老西門類股的綠城·黃浦ONE二期也達到17.2萬元/㎡。

高端樓盤價格與普通住宅的差距逐漸拉大。值得注意的是，這些高端項目並未因高單價而遇冷，反而受到市場追捧。

澐啟濱江首開推出的122套房源迅速售罄，認購率高達225%。該項目二批次繼續推出225套房源，過會均價13.96萬/㎡，依然保持了較高的市場熱度。

高端市場熱度與項目自身品質及稀缺區位直接相關。澐啟濱江作為華潤置地在“好房子”新規發佈後推出的首個項目，在產品設計上體現了上海新一代住宅標準。

02. 上海新房格局即將重塑

2025年9月上海發佈的《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》（即“好房子”新規），正在重構上海新房市場格局。

該新規允許局部提高建築限高，鼓勵外立面採用干掛石材、金屬、陶板等高品質材料，並明確了陽檯面積計算規則。

這些政策推動房企在產品設計上做出創新，也改變了購房者對優質項目的評判標準。以楊浦濱江類股為例，保利譽濱江和中海雲邸玖章兩大項目區位相當、價格趨同，但由於保利譽濱江是“好房子”新規出台後打造的產品，相比更具市場吸引力。

與此同時，土地供應結構變化也為市場分化埋下伏筆。2024、2025年上海住宅土地供應總量出現大幅下滑，2025年同比下滑31.2%。

供應結構上，安置房及租賃住房用地佔比下調，商品住宅用地成為供給主力。加上外環內地塊土地供給成交比重提升，帶動土地價格出現明顯增長。

寫在最後：

資料顯示，上海新房市場供需正逐步向優質區位、好產品領域發力，這也帶動了新房價格的持續走高。

2025年1-11月，上海商品住宅價格指數已連續84個月保持同比正增長。

業內專家預測，2026年上海房地產市場將是“穩定之年”與“分化之年”。在“穩字當頭”的政策基調與溫和的金融扶持下，市場恐慌性下跌階段已經結束，但普漲模式已不復存在。

對此，你怎麼看？ (上海樓市情報)