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最高每台坪450萬台幣！2026上海超級豪宅大盤點
2026魔都（上海）超級豪宅大盤點
過去三年
上海豪宅成交量持續刷新歷史紀錄
總價3000萬+人民幣（以下同）以上的產品
年成交量從939套躍升至1900套，實現翻番
僅2025年一年
總價3000萬+豪宅成交總金額突破1000億元
（資料截至2025年12月）
今年開始
上海又將迎來一次罕見的豪宅集中上市潮
總價3000萬起的項目多達50多個
塔尖大平層、濱江景觀房、風貌別墅等一應俱全
其中這20個標竿之作，均價大多高達20萬+
總價分分鐘超過5000萬人民幣，豪到讓你懷疑人生
（人民幣/㎡ 平方尺 *15 =台幣/坪）
上海壹號院·錦華里|價格：30萬元/㎡
2025年全國首個百億單盤
作為2025年全國首個百億單盤，上海壹號院的公寓產品已全線售罄。目前，項目別墅錦華里首批38席別墅在售，建面約250-900㎡（主力300-500㎡），均價約30萬元/㎡。
根據規劃，別墅區總面積約7.07萬㎡，共151席風貌院墅，是上海市中心體量最大的城市更新風貌別墅項目。還曾作為老城廂風貌保護的封面項目之一，代表中國受邀參加威尼斯雙年展，成為城市更新的典範。
建築以純正海派文化為底色，融合當代建築語言，打造了江南園邸、近代裝飾藝術、近代中西合璧、現代主義四大建築風格，同時運用巴洛克山牆面、海棠紋鋪地方磚、燈景式彩色琉璃半窗等百余種裝飾元素，它不只是住所，更是一場關於上海氣韻與格調的傳承。
產品設計也是十分闊綽，支巷拓寬至3–4.5米，舒適度與私密性遠超傳統裡弄。地下層高6.1米、地上層高3.6-3.9米，空間感媲美獨棟，還有天井系統，確保全戶型採光通透、全明格局，以及花園、雙露台、陽台、閣樓及大面積地下室等贈送面積。
地址：黃浦區中華路和復興東路交匯處
士林潤園|價格：27萬元/㎡
十大獨具特色的風貌組團
黃浦老西門類股的士林潤園，左擁新天地、淮海中路，右抱陸家嘴，北倚人廣、外灘，南側是一路連綴的豪宅區。
地塊包含大量歷史文化保護建築，歷經三年多的精心打造，最終呈現出十大獨具特色的風貌組團，每一組團都如同一幅精美的畫卷，每一座別墅都蘊含著深厚的歷史文化底蘊。
作為一個純合院別墅項目，士林潤園融合江南民居的青磚牆面、老虎窗與西式鑄鐵欄杆，以獨特的海派風情復刻石庫門門頭、運用22種非遺技藝，打造“潤園八景”，將歷史與現代生活完美融合。
項目共打造了103套產品，面積為220-500㎡，均價27萬/㎡，附贈面積有內外庭院、陽台、露台等總，價6500萬到1.5億，目前在售中。
地址：黃浦區蓬萊路119號
海玥黃浦源·十八里
價格：25.18萬元/㎡
黃浦區首個上市的石庫門風貌別墅
海玥黃浦源·十八里，是黃浦區第一個上市的純石庫門風貌別墅，地處人民廣場類股，張園-東斯文裡-海玥黃浦源-新閘路/廈門路地塊這條黃金風貌帶上；出門就是靜安雕塑公園、自然博物館，北側靠近蘇州河。不得不說，簡直就是市中心的中心。
項目以原物保留、卸解復建等方式，還原、打造了不同建築年代風格迥異的歷史石庫門裡弄，幾乎每一棟別墅都擁有不同的海派立面，完美傳承了原汁原味的海派建築風格和生活方式，堪稱石庫門博物館。
海玥黃浦源·十八里可售房源共149套，產品面積180㎡-660㎡，均價約25萬元/㎡，套均總價約5000萬元-2億元。
地址：黃浦區山海關路203號
翠湖天地六和庭|價格：待定
上海風貌別墅中的頂豪
如果在上海只能選一座風貌別墅，那一定是新天地翠湖天地六和庭。
項目共25棟，44套別墅。疊墅面積最小約330㎡，雙拼和獨棟500㎡起步。全市少見的稀缺獨棟別墅，最大面積更是達到1200㎡，一舉打破了傳統風貌別墅的面積、空間桎梏，刷新城市豪宅的空間想像。
在寸土寸金的新天地，翠湖天地六和庭建築棟距做到了5-13米，首層層高3.6-4.1米，獨棟別墅地下室最大面積超500㎡；還有露台、地下室、花園庭院等大量贈送面積，產品尺度簡直達到極致。
不僅如此，項目每一棟別墅都是獨一無二的傳世之作：原創牛腿、鐵藝門、定製高反射玻璃、防爆門等。還有12處新舊共生的文保建築，既能感受到歷史的厚重，又能領略現代的時尚，這種獨特的空間感受是其他豪宅難以複製的。
地址：黃浦區東台路122號
金陵華庭別墅|價格：待定
外灘街道近20年來的首批住宅
嘉裡・金陵華庭是外灘街道近20年來的第一批住宅。
總規模約67萬㎡，規劃有4棟150米超高層住宅、29 幢石庫門風貌別墅、1棟超甲級寫字樓及1公里騎樓商業街，四種業態相互支撐，既保留了上海的歷史記憶，又注入現代豪宅的時尚質感，形成 “居住、辦公、商業、文化” 四位一體的超級複合型社區。
自今年3月起，項目共計推出三批次高層房源，累計318套，套均總價約7000萬元，均價達20.6 萬/㎡，預計全年度總銷售額將達約220億。其中一套總價高達2.8億元的頂層複式，以32.68萬元/㎡的價格，刷新了上海新房市場有史以來的最高紀錄。
目前，公寓產品已經全部售罄，今年有望推出全新風貌別墅。作為項目住宅業態的終極藏品，別墅產品將延續嘉裡建設的精工標準與創新理念，融合百年騎樓街的歷史底蘊與現代居住需求，令人期待。
地址：黃浦區外灘街道金陵東路
越秀·外灘樾|價格：23.7萬/㎡
外灘旁的山水院墅
越秀·外灘樾地處虹口內環內北外灘，容積率1.3，共規劃了49棟（對外可售48棟）雙拼、三拼為主的風貌別墅產品，產品面積約238-338㎡。目前在售中，均價23.7萬元/㎡，總價約4500-9000萬。
項目大窗牆比、大開間、大尺度等與眾不同的設計，在本就規整的地塊上打造出了類獨棟的居住體驗。還有山水庭院、天光泳池等巧妙構思，實現了“人在畫中游”的靜謐境界。
產品規劃為地上3層、地下2層，每一戶都自帶約30-80㎡私家庭院、觀景露台，戶內空間從上往下橫跨約20m，地下一層最高可達6.15米，尺度感絕了！
地址：虹口區梧州路235弄
靜安裡|價格：21萬元/㎡
保留南市北里經典格局
上海靜安裡，位於百年歷史街道武進路旁，項目沿襲歷史建築風格，保留南市北里的格局，彷彿講述跨越百年的空間故事。其中，南市整體規劃約9000㎡石庫門風貌商業，既保留石庫門建築風貌，又融入現代建築語言與空間設計。
北里則以歷史原真性融入現代手法共規劃了222席低密風貌大宅，建面約200-380㎡，聯動價21萬元/㎡，總價4200-6700萬元/套。
在規劃設計上也獨具特色，提高窗牆比，降低圍牆高度，拓展地下空間，打造歷史風貌住宅裡面少有的有社區大堂、會所、精裝地庫。入口還以大尺度金屬門結合3D列印玉蘭花瓣造型，並鑲嵌奢石，特色十足。
地塊內還擁有逾85年歷史、以上海越劇演出為特色的泰山大劇院，以及民國首任內閣總理唐紹儀的故居唐宅等，歷史風貌與當代美學在這裡和諧對話。
地址：靜安區武進路588號
高福雲境|價格：21萬元/㎡
150米，衡復風貌區最高住宅
高福雲境位於淮海路商圈1公里範圍內，新天地商圈、南京路商圈、靜安寺商圈、人民廣場商圈環繞，近享K11、太古匯、香港廣場、環貿iapm、上海恆隆廣場等高端商業，同時坐擁26萬㎡城市中央綠地，距離延中綠地僅一路之隔。
項目保留全部石庫門建築作為別墅，同時打造了150米的超高層住宅，也是整個衡復類股最高的住宅建築高度，因此視野極度開闊，向南望去，有一覽眾山小的感覺，北側則是南京西路商圈，城市地標清晰可見。
產品規劃方面，小區實際首層是3樓起步，1-2層俱樂部大堂約7米。因為周邊衡復風貌區域大多限高15米，所以即便是3-4樓的視野和採光條件也很好，5-6樓開始就幾乎沒有遮擋了。
2025年10月，項目開盤推出276-591㎡3-4房，均價達21萬元/㎡，整盤總銷售額一舉超過2024年全年上海同價段豪宅成交總額。其中，591㎡、總價高達1.3-1.7億元的25套超級大平層，開盤當日便被一掃而空。目前，一期房源基本售罄，期待風貌別墅入市。
地址：黃浦區鉅鹿路99號
瑞安·翠湖濱江|價格：21萬元/㎡
90套花園別墅，8種建築立面
與其他風貌別墅不同，瑞安·翠湖濱江在其僅有的90套社區內，突破了千篇一律的風格，精心打造了8種建築立面，既完美傳承了老上海風貌別墅的韻味，又巧妙融入了西方設計理念。
在細節上，項目創意融合了來自老城廂、三益裡的“山花山牆”，隆信坊的窗戶裝飾，以及汾州裡特有的欄杆風格。同時，它一改傳統風貌別墅常見的格柵小花窗設計，在大幅提升窗牆比後，為裡弄建築注入了更為通透、明亮的現代居住特質。
產品面積約160-410㎡，層高均達約3.6米，全係為大面寬短進深設計（雙拼13米，聯排10米，疊加8米）。其中，雙拼戶型創新採用L型佈局，實現約13米南向面寬及270°觀景寬廳。
地址：楊浦區平涼路汾州路
豐隆&聯發項目|價格：待定
新天地核心區全新豪宅
豐隆&聯發項目就是就是大家說的“法藏講寺地塊”。位於新天地核心區，周邊都是翠湖五期、六期，中海建國裡等超級豪宅。步行可達大平湖公園、新天地和8、10號線老西門地鐵站，位置好到流口水。
項目由新加坡豐隆集團和廈門聯發集團共同開發的黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊（96&97街坊），總用地面積約2.7萬㎡，總建築面積超過14萬㎡，容積率2.81。
設計團隊是此前操刀翠湖六期的TIANHUA天華設計，將在保護歷史風貌的基礎上，打造一個集居住、酒店、商業和社區功能於一體的“超級城市綜合體”，只看效果圖就能感受到那種未來感、人文底蘊和生活方式引領性的結合。
根據規劃，項目共有102套40層高層住宅、92套2-3層聯排及獨棟別墅，還有1棟15層商業酒店和1棟3層商業樓。預計將於2030年建成，地塊內現有的法藏講寺將作為歷史風貌保護建築被完整保留下來。
地址：黃浦區東台路復興中路
湯臣君品·瑄廷
價格：5700-9000萬元/套
得房率超200%的法式院墅
湯臣君品·瑄廷，以純正法式建築風格、鄭中設計大師執筆的室內設計，主打49套低密院墅，主力產品面積為455-626㎡，容積率僅0.7，樓間距約10米，南向面寬約15.6-17.6米，尺度十分闊綽。
要說院墅最重要的便是院子。湯臣君品·瑄廷將院子做到了極致，用綠籬圍合出家族與家族間應有的私密和禮序，同時也圍合出別墅應有的生活方式。在這裡，你可以種下一棵樹，看它逐年長成華蓋如蔭的未來；可以在一方庭院裡，安放幾代人的晨昏與節慶。
在附加值上，湯臣君品·瑄廷也是做到了超配感。從公共綠化、層高、地下室、露台等，得房率超過了200%。
地上的一層和二層，不僅均做到了約3.6米的層高，還創新地將客餐廳部分上下打通，做了約7.2米的挑高處理。還有約6米層高的地下室，可以做成幾代人的藏書閣，也能打造全家的影音室，即便做夾層也絲毫不會逼仄壓抑。
地址：浦東新區雲山路2289弄
桐安裡|價格：19萬元/㎡
新復古主義海派生活
桐安裡是招商蛇口在上海打造的第二座風貌別墅。項目容積率約1.35，共規劃70套風貌別墅，包含聯排、疊加產品，主力面積184-384㎡，均價約21萬元/㎡。
建築風格融合四大新精緻圖案：拱券、磚石拼花、文藝復興刻槽裝飾帶，以及石庫門橢圓轉角元素。同時通過Art Deco復古窗套、現代石材抹角與一體化墀頭屋簷等設計，在還原傳統樣式的基礎上注入新復古精神。
桐安裡還通過一樓家庭庭院、二樓星空露台、三樓羅密歐陽台的經典三段式設計，在鄔達克式摩登場景之外進行再創造，呈現新時代品格的“羅密歐陽台”。
此外，招商蛇口還對地塊四周沿街介面進行更新提升。沿街立面設計借鑑楊浦地標英商電車廠，還原經典海派“上宅下鋪”風貌；保留“過街門樓”，形成街巷交匯的標誌，既凝聚經典海派氛圍，又煥發全新美學感知。
地址：楊浦區惠民路777弄
安瀾上海|首開價格：17.88萬元/㎡
80萬㎡全球地王，住宅首層抬高4米
安瀾上海，盛名在外的全球總價地王，總建築規模約80萬㎡，住宅首層建於超4米高的抬板之上，形成天橋相連的“第二生活立面”，不僅最大化利用了空間，更增加了社區的層次感與儀式感。
獨特的“懸浮”設計，讓社區內外景觀在樓棟間滲透包裹，形成了”一樓一島，浮空花園“的獨特場景。還有最大70+米的樓間距，超10米的垂直綠化造景，彷彿一座獨立的立體生態花園。
小區所有產品均為約200-400㎡的大戶型，高區更有超大平層頂平、頂復豪宅，帶來近百平的超大全景艙、三面採光客廳、空中花園等罕見戶型設計。目前主力在售195-370㎡產品，均價17.88萬元/㎡。
地址：徐匯區東安路零陵路交叉口
露香園·天譽|價格：17.6萬元/㎡
高區可俯瞰陸家嘴和黃浦江全景
2025年11月25日，黃浦老牌海派豪宅露香園·天譽開盤，均價17.6萬/㎡、150套建面約260-882㎡天際大平層，當天便創下約78億元的銷售佳績。
如果算上之前露香園·雲宸的熱銷，整個露香園二期今年的銷售高達近200億，足以載入上海頂豪開盤史冊。
目前，項目主力在售建面約299-491㎡大平層，主力總價5000-6800萬元。其中，491㎡戶型堪稱無敵視角，不僅將豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴三件套盡收眼底，還能對望古城公園盛景，俯瞰項目自身的開明裡人文風貌景緻。這種產品力，在整個黃浦區都是獨樹一幟的。
地址：黃浦區舊倉街99弄
嘉佰道·徐匯|價格：待定
魔都全新藝術豪宅範本，裝標7000元/㎡
嘉佰道·徐匯展廳已開放，預計明年一季度重磅登場，項目擁有大師設計的建築與東方意境園林，為徐匯帶來全新藝術豪宅範本。
產品也是非常多元化，既有約100-120㎡的高定藝術私邸，也有約315-430㎡的稀缺當代洋房。配合下沉式花園會所，打造全方位高品質住區。
項目裝修標準7000元/㎡！是目前上海土拍歷史上的最高裝標，沒有之一！要知道，此前宸嘉首入上海，就在普陀長風交出了驚豔世人的嘉佰道作品，不僅光速清盤，更是拉開了海派藝術豪宅的風潮，期待他在徐匯7000元裝標之下能有更亮眼的表現。
地址：上海徐匯區龍華中路300弄
綠城黃浦ONE|價格：17.2萬元/㎡
新天地旁的非標高定藝術奢宅
綠城黃浦ONE目前在售產品建面約155-193㎡3-4房，均價約17.2萬元/㎡。項目集齊CCD、梁志天、笛東等業內“頂流設計天團”，外立面融合多種美學風格，採用海派現代風格，藍灰色玻璃、仿銅色鋁板、深色石材搭配，隨手一拍都是城市天際線的“顏值擔當”。
小區打造科普畫廊、鋼琴房、禪意冥想室等8大沉浸式生活場景，更妙的是，小區園林與南側約 5000㎡公園無縫銜接，擁約100米無遮擋的生態景觀視野。
地址：黃浦區南車站路8弄1號
中崇投資老西門項目|價格：待定
跨越20多年的舊改地塊
中崇投資老西門項目，即原來的上海華府1號。這個跨越20多年的舊改地塊，在2024年4月中崇投資宣佈入局之後，終於迎來曙光，真正啟動開發。
項目總體規劃為20-41F高端住宅、風貌別墅、社區商業及其他配套建築。目前正在準備入市，主推建面約315-360-400㎡高層，建面約400-500-800㎡合院！其中，高層/超高層層高約3.6米，共258套，3梯2戶設計，配置豪華。
地址：黃浦區老城廂中華路迎勳路
最後，附上2026魔都在售/待售豪宅一覽表（歡迎補充），各位有看中的嗎？
(ShanghaiWOW)