1月，房價繼續下跌！

2026年1月的樓市，是在一場密集的政策春雨中揭開序幕的。各地政府的“紅包”紛至沓來：房貸利率探入歷史性的“2時代”，首付門檻大幅調低，購房補貼、“以舊換新”等舉措在多城落地。

然而，市場卻給出了一個看似矛盾的回答：房價仍在下跌。

全國百城二手住宅平均價格環比下跌0.85%，這已是連續第9個月的環比下行。政策暖意與市場寒意交織，勾勒出當前樓市最真實的複雜圖景。

一個顯著的變化是，曾經被視為“壓艙石”的一線城市，此番卻站在了跌幅的前列。

北京、上海等城市房價環比跌幅均超過1%，而部分二、三線城市的跌幅反而相對緩和。

這打破了過往關於城市能級的簡單認知，表明此輪調整已深入肌理。

市場的分化同樣清晰可見：核心地段的高品質住宅價格展現出韌性，而遠郊及品質一般的房源則承受著更大的拋售壓力。

房地產全面普漲的時代確已終結，一個基於真實居住價值進行分化的新階段正在到來。

與價格走勢形成微妙對比的是成交量的局部回暖。1月份，重點監測的十余個城市二手房成交面積出現環比與同比的雙增長，呈現出“量升價跌”的特徵。這背後，是買賣雙方心態的深刻轉換。

賣方不再固守預期，更傾向於“以價換量”實現資產變現；買方則愈加理性，將價格置於決策的核心。市場的主動權，正悄然發生轉移。

然而，緊隨其後的春節假期，如同一盆冷水，讓這絲暖意顯露出其脆弱性，多個城市在假期期間成交量驟降至個位數甚至零成交，直觀地映照出整體信心仍需時日修復。

對於普通購房者而言，當下的市場感受是割裂的。社交媒體上，一邊是中介渲染的“回暖”與“緊迫感”，另一邊則是大量“成功砍價數十萬”的真實案例。

剛需家庭迎來了難得的挑選空間和議價窗口，而前期的投資者則不得不直面資產縮水的現實。

這種變化，本質上是一場市場角色的回歸：炒作的潮水逐漸退去，真實的居住需求開始掌握更多話語權。

金融體系的態度亦成為觀察市場的重要維度。儘管政策層面鼓勵支援，但面對持續下行的抵押物估值和已處於歷史低位的淨息差，銀行的信貸投放顯得格外審慎。

這種基於市場規律的風險管控，在客觀上也對房價構成了壓力。市場的調整，已然傳導至與之血脈相連的金融系統，形成一個相互影響的循環。

展望前路，房價的尋底過程或許尚未結束。住房供需關係的根本性改變、城市化階段的人口結構變遷，決定了市場難以簡單回歸舊軌。

行業分析普遍認為，未來房價將呈現“結構性下行”態勢，真正具備稀缺性的優質資產方能穿越周期。短期來看，春節後的傳統“小陽春”仍可期待，但即便出現，也更可能僅是局部和結構性的回暖，難以重現往日盛況。

這場深度調整，與其說是一次冰冷的下跌，不如視為一場必要的價值回歸。它擠出了過去的泡沫與浮躁，迫使市場重新錨定居住的本質。

對於社會而言，一個逐步告別暴漲暴跌、更加穩定健康的住房市場，其長遠意義遠勝於短期的價格漲跌。

寒意終會過去，而歷經周期洗禮後，留下的應是一個更可持續、更能承載尋常百姓安居夢想的家的圖景。 (樓市傑說)