預算曝光！上海新一輪拆遷，開始了

2026/03/02

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2026年剛開年，上海的城市更新就按下了“快進鍵”！

隨著各區拆遷預算陸續出爐，一場涉及千家萬戶的“拆遷大戲”正式拉開帷幕。

根據各區主動公開的財務決算資料，2026年上海徵地和拆遷補償預算總額約1258億元。其中，普陀區以138.57億元高居榜首，成為今年拆遷預算的“領頭羊”。

預算增幅方面，長寧區以290.97%的增幅位居第一，普陀區（247.10%）、靜安區（208.68%）緊隨其後，增幅均超過200%。這意味著這些區域的城市更新力度明顯加大，老舊小區改造全面提速。

相比之下，徐匯區（10.54%）、虹口區（42.08%）等區增幅相對平緩，黃浦區預算雖高，但較上年執行數下降59.20%，顯示出核心區拆遷已進入存量消化階段，從大規模擴張轉向精細化更新。

1、普陀區：甘陵小區成最大亮點

作為普陀現存面積最大的不成套小梁薄板小區，甘陵小區一號、二號、三號地塊已於2026年1月實現100%簽約，涉及938戶居民。預計從3月開始進入騰空拆除階段。

補償標準方面，戶均補償預計超400萬元。若選擇貨幣補償並在普陀區買房，還可享受每平米1000元的“房票獎勵”。

2、靜安區：柳營路片區近4000戶啟動

靜安128街坊舊改正式啟動，這是靜安今年第一個大規模的舊改項目。該地塊位於共和新路街道，為上世紀六七十年代老公房，涉及居民近4000戶。

徵收範圍東至平型關路、南至柳營路、西至洛川東路400弄、北至洛川東路。市場消息稱，項目有望試行“房票”安置，參考其他區政策，區內購房可享每平方米千元級獎勵。

3、黃浦區：永華大樓創補償新高

黃浦區北京東路151街坊永華大樓已於2026年1月12日啟動徵收，約20余戶。評估均價達95110元/㎡，創中心城區新高。

以一套50㎡公房為例，總補償預計可達800萬元以上，包括評估價475萬元、價格補貼142.5萬元、套型補貼142.5萬元以及各類獎勵。

4、徐匯區：金塘小區動遷在即

位於上海南站類股的金塘小區，距離鐵路軌道50米內的沿街第一排建築已納入徵收範圍。動遷工作組已入駐，居民已接到徵詢電話，預計節後啟動實質性動遷。

補償方案為市場評估價上浮10%，可選擇貨幣補償或安置房（如華涇等區域動遷房）。

5、浦東新區：三林北蔡城中村改造

浦東作為“城中村改造主戰場”，已認定27個項目。三林鎮西林村等地塊“城中村”改造項目已啟動簽約，其中第一個啟動的一號塊共51產，簽約當天即完成清盤，實現100%簽約率。 (上海樓市情報)