春節中國樓市資料出爐，太意外！

近期，房地產市場呈現出一種隱性的活躍態勢。周圍人群中關於房產的討論頻率顯著上升，房產中介與置業顧問的社交媒體動態中，頻繁出現醒目的成交喜訊。

樓市回暖的跡象，正逐步成為2026年房地產領域的新焦點。

那麼，本年度的樓市回暖趨勢將如何發展？這一問題的答案，實則有跡可循。

近日，春節期間的樓市交易資料新鮮出爐。儘管從表面上看，這些資料似乎波瀾不驚，但深入分析後不難發現，其中暗含諸多值得關注的亮點，特別是部分城市的表現，著實令人眼前一亮。

其中，杭州與深圳兩座城市的樓市表現尤為搶眼，它們在全國範圍內對樓市動態的敏感度極高。

春節期間，杭州二手房的帶看量相較於去年春節假期增長了17%，新簽合同量更是實現了高達47%的顯著增長。

同時，杭州新房市場在春節期間共成交63套，這一數字創下了近五年春節假期的新高。

深圳樓市的熱度亦不遑多讓。

據深圳中原發佈的資料顯示，春節期間，深圳二手住宅日均成交量為3.1套，相較於去年春節假期日均成交量，實現了211.1%的驚人增長。貝殼深圳合作門店在除夕至初七期間，二手房簽約量較去年同比增長88%。新房市場方面，日均成交量為3.7套，較去年春節期間上漲了125.6%。

春節期間歷來被視為樓市的成交淡季，然而，杭州與深圳的樓市卻在此期間逆勢上揚，迎來了小陽春般的回暖趨勢。

除了深圳與杭州之外，北京的二手房網簽量同比去年也有顯著增長，上海的新房網簽與二手房帶看資料同樣呈現出明顯的上升態勢。

這些城市的資料，共同構成了春節樓市資料中的一抹暖色。然而，在這股暖流之下，全國重點城市的春節樓市資料整體上卻保持平穩。

根據中指院發佈的資料，全國21個重點城市在春節假期期間的新房網簽成交總量為10萬平方米，與去年春節假期的日均成交量基本持平。

至此，我們可以清晰地看出，整體與局部城市的資料共同勾勒出了當前樓市的真實面貌與溫度。

全國樓市整體上仍保持著低溫常態，但在部分強勢城市中，樓市的堅冰正逐漸消融，展現出回暖的跡象。

接下來，我們需要密切關注的是……審視當前樓市堅冰的消融態勢，我們尤為關注的是，這一回暖趨勢能否自個別城市起始，逐步向二線、三線乃至四線城市蔓延擴散。

要判斷這一傳導過程能否順暢進行，關鍵在於剖析當前那些已顯現回暖跡象的城市，其樓市復甦背後的深層次動因。

這些引領樓市回暖的先鋒城市，其復甦並非僅憑單一城市的政策舉措或個別案例的推動，而是多重因素共同作用的結果。

首要驅動力源自全國範圍內的政策導向與支援。鑑於2026年被視為房地產行業止跌回穩的關鍵節點，自今年年初《求是》雜誌發出明確訊號以來，一系列旨在促進樓市健康發展的利多政策便相繼出台。這些政策涵蓋了增值稅調整、商業用房政策最佳化、公積金政策改革以及換房個稅減免等多個方面，有效降低了購房者的首付負擔、貸款成本及交易費用。

以上海為例，其樓市新政不僅激發了本地購房需求，更在塑造市場信心、引導市場預期方面發揮了風向標作用。在此，需特別指出的是，救市政策雖非一蹴而就，但其持續多年的實施已形成累積效應，對穩定樓市預期、托底市場運行起到了至關重要的作用。隨著今年年初新一輪樓市政策的落地，可以說，針對房地產市場的全國性政策調控已基本到位，近年來的一系列救市舉措形成了政策合力，為市場提供了有力支撐。

其次，經濟基本面的積極變化為樓市回暖提供了堅實基礎。預計2026年將成為經濟復甦的顯著年份。過去幾年，受負通膨影響，經濟運行面臨一定壓力，但自去年上半年以來，價格回升的訊號愈發明顯。截至1月份，無論是PPI還是CPI，均顯示低價循環周期已告終結，我們正步入溫和通膨的新階段。與此同時，其他資產市場也呈現出活躍態勢，除房地產外，黃金、白銀、股票及大宗商品等資產價格普遍上漲，使得房地產成為相對的價值窪地。儘管房地產行業的大周期已告一段落，但經濟復甦的預期與資產價格上行的共識相結合，仍在一定程度上改善了樓市的市場預期。

最後，國內開發商的集體促銷活動也為樓市回暖注入了新動力。今年春節假期期間，全國範圍內的開發商紛紛加大促銷力度，在春節期間，國內多個地區的樓盤項目均保持正常營運，並紛紛推出包括特惠房源、購房折扣等在內的多樣化促銷舉措。

這些促銷策略，在市場平穩無波的階段，其成效並不顯著。因此，回顧過去數年，儘管開發商持續進行各類促銷活動，但市場反響平平。然而，一旦市場出現回暖的跡象，那些市場敏感度較高的城市，其樓市便能迅速激發購房者的熱情。

正是促銷策略、市場回暖預期以及購房者心理變化這三重因素的交織作用，使得春節期間的樓市呈現出意外的回暖態勢。

深入分析春節期間的樓市交易資料，我們可以發現，購房需求主要源自兩大方面。

一方面是改善型需求，這一需求在新房市場尤為突出。新房市場中，不同樓盤的銷售情況差異顯著。春節期間，銷售業績較為突出的，仍是那些位於核心地段、產品品質卓越、性價比高且在春節期間推出促銷活動的改善型或剛需改善型樓盤。購房者基於對產品品質和價格的全面考量，最終在春節期間做出了購房決策。

另一方面則是學區需求。與往年相比，今年春節的日期相對較晚，這促使家長們提前掀起了學區房的購房熱潮。不少家長在春節期間便前往售樓處諮詢購房事宜，而在二手房市場，春節前後更是家長們頻繁看房、選房的關鍵時期。

這兩類需求，近年來一直是樓市的主流需求。特別是學區房的熱潮，幾乎每年都從2月持續至6月初。然而，這種季節性的需求波動，往往會對市場拐點的判斷構成干擾。

真正能夠反映市場拐點的，是剛需群體的規模性入場。作為樓市中的龐大群體，剛需購房者對價格變動極為敏感。一旦他們開始大規模購房，便意味著市場拐點可能真的已經到來。

因此，在即將到來的3月和4月，我們需要密切關注剛需購房者的動態。具體而言，我們需要重點觀察以下幾個關鍵資料：全國重點城市的二手房掛牌量是否持續下降，以及二手房的帶看量是否持續上升。這些資料將為我們判斷市場拐點提供重要依據。當前，針對剛性需求的二手住宅市場，其價格議價空間正呈現逐步縮小的趨勢。與此同時，二手房市場的交易活躍度是否顯著增強，以及月度價格環比降幅持續減緩的現象，均成為市場關注的焦點。

步入5月，市場資料發生顯著變動，這一系列變化不容忽視且確鑿無疑，預示著房地產市場的轉折點已然到來。 (房地產那些事兒)