昨天親歷越南搶房現場，被深深震撼！
01
是的，我們又出去調研了，2026年全球不停飛。
大家猜我們去那裡了？
這是昨天在這個城市調研，其中一個售樓部拍的實景圖，項目發佈會現場。
這場景、這畫風，熟悉不？
十年前，2016年，在鄭州、武漢、杭州、合肥、深圳、上海、西安……這種場面可太多了。
甚至更誇張。
售樓部人山人海、看房要排隊、房價一周一個樣，想買房得提前預約，一個置業顧問得同時接待好幾組客戶、一開盤就售罄……
這種久違的場面，昨天，我們又經歷了一遍。
猜出是那裡了嘛？
——越南胡志明。
去之前就知道，越南樓市這幾年很火，房價漲的也很多，而全世界的買房人心理都是：越漲越買。
但親自看到這種場面，還是被震撼了，讓人恍惚到有種穿越感。
此時此刻的越南樓市，比國內2016年還要瘋狂、還要猛！
國內爆火的雪王，在越南大街上到處可見。
前天直播，有人說印象中，越南很破舊。
但你看，這是越南浦東新區隨手一拍的夜景，高樓林立、燈火通明、現代感一點不少。
現在的越南，真是變化非常大而且非常快。
02
心理學上有種說法，說人在一種情緒泡久了，那個情緒就成了你理解世界的唯一圖式。
就像這幾年，全國人都被房子坑苦了，賠慘了。
但其實，除此之外，幾乎全世界的房子都是賺的、都在漲價、市場一片紅火。
看幾個最典型的。
比如日本東京，從2021年開始，已經連著漲了四年。
新房、二手房，價格都在漲，而且去年漲的最多；租金也在同頻上漲；
東京23區、大阪市中央區北區等，核心區塔樓3年漲一倍的很多。
再比如澳洲，連漲了好幾年，布裡斯班去年一年就漲了17.3%；
今年之前，杜拜樓市也很火，連續漲了5年，有些區域去年一年就漲了25%；
但中東戰亂，杜拜在中國人的海外房產投資中，塌房塌的徹徹底底。
還有我們正在考察的越南。
越南，是這輪周期裡漲得最野的一個。
2025年，越南全國公寓均價同比暴漲30%-40%，創下近十年最高增速。
兩個熱門大城市：
河內，公寓均價突破2.1萬人民幣/㎡，漲幅33%；
胡志明，核心區新盤4-10萬/㎡，那怕是這個價，照樣要靠搶。
拉長周期看，2019年至2025年，
河內公寓一手價累計漲超72%，胡志明市累計漲了34%。
換個角度看，越南市場火到什麼程度呢？
像胡志明、河內這些核心城市庫存去化周期只有5-7個月，“開盤即售罄”就是常態。
房子不夠賣，是現在越南的真實情況。
03
亂紀元裡，越南成了最大“被動受益者”！
現在的全球經濟，像極了科幻小說裡的“亂紀元”，到處是冰河期和高溫季的隨機切換。
而越南，是這一輪產業鏈重構中，最大的被動受益國之一。
地緣局勢緊張，越南選擇極度開放，左右逢源。
跟中國保持最大貿易夥伴，承接產業轉移，跟歐美簽自貿協定，當核心供應商。
誰都不得罪，紅利還吃個夠。
越南作為這輪全球產業鏈轉移與重構中的“撿漏王”。
外資是拿真金白銀瘋狂往裡砸！
2026年1月在越南實施的外國直接投資（FDI）估計為16.8億美元，較去年同期增長11.3%。
這是過去五年來一月份的最高值。
三星、英特爾這些巨頭，已經把這裡當成了全球供應鏈的核心節點。
2025年越南人均GDP為5026美元，首次突破5000美元大關，晉陞為世界銀行定義的中等偏上收入經濟體。
外資湧入、經濟高速增長、製造業迅猛發展、旅遊業火熱、基建加速落地、房地產發展的如火如荼。
所以在越南，到處，可以感受到經濟上行的活力。
越南這一周，我聽到一個驚人的資料：
房地產及相關建築業，合計貢獻了越南GDP的37%以上，成為經濟“壓艙石”。
越南人愛買房，對房子的信仰，絲毫不亞於十年前的中國人。
所以，儘管越南房貸利率已經高達9.5%-11.5%，本地人還是搶著買！
04
未來5年，漲幅50%，胡志明。
這是河內、胡志明部分項目近幾年的漲幅情況。
2019-2025年，河內一些項目，房價漲幅在70%-105%左右。
熱門項目、熱門房源，翻了一倍的、兩倍的也不少。
就在寫這篇文章的時候，同事發來一個資訊，客戶在河內的房子我們幫忙轉售出去的。
2020年7-8月買入，2025年12月賣出，
三房買入價22.7億，賣出價64億，漲幅180%；
兩房買入價20.9億，賣出價55.2億，漲幅164%；
兩套房子，超過1.5倍的漲幅！
5年漲幅超過150%，不得不說，越南房價漲的真猛！
今天依然在考察，看完胡志明，我們認為站在2026年，胡志明比河內機會更好。
原因有幾點：
1、前幾年河內漲的太多了，已經比較貴；
2、胡志明漲的也多，但相比河內來說，補漲空間更大；
3、胡志明產業密度、資金密度、外資密度都更高；
4、越南很重視胡志明。
如何理解胡志明與河內？
河內是政治中心，就像咱們的北京。
胡志明是經濟中心，真正的“錢流動”的地方，就像咱們的上海。
國家很重視胡志明，越南政府總理要求確保鐵路項目順利推進，其中重點優先推進連接胡志明市兩大機場的項目。
還有兩點：
——越南人口過億，但城鎮化率卻很低，
——越南在行情好的時候，選擇控地；
兩項推動下，需求暴漲，但供應緊缺，供需嚴重失衡，房價必然大漲。
看，胡志明的范五老街，燈火輝煌、紙醉金迷。
本地有種說法，說現在的胡志明，就是2014年的上海，到處是機會。
誰不希望在大牛市初期，押中一個高速增長國家裡的“魔都錢城”？
未來5年，漲幅50%，這篇文章收藏起來，5年後咱再來驗證。
賺錢了，請我一碗胡辣湯。
最後多說兩句，家門之外，有盛景、也有坑。
越南無遺產稅、無房產稅。但市場上 90% 的樓盤不賣給大陸客戶，單項目賣給外國人比例不能超過30%，否則會被收回，這點要格外注意。
還在調研，今天先寫這麼多，後續再更新。
在全球亂局裡，敢於走出去、看世界、押注新興國運的人，才是最終的贏家。 (成竹海外)