央視網報導：三四月份歷來是房地產市場的傳統銷售旺季。近期，上海等一線城市樓市率先呈現回暖態勢，顯著提振了周邊城市的購房信心，長三角區域樓市因此重現久違的升溫跡象。
在江蘇南京江北新區某新開發樓盤現場，周六清晨時分，售樓處已聚集眾多前來諮詢的購房者。據相關統計，該樓盤此次共推出小高層及洋房產品202套，平均土地成本價約為每平方米2.6萬元。據樓盤行銷負責人透露，開盤前日下午即有購房者提前排隊等候認購，最終房源去化率超過九成。目前，該樓盤周末單日接待客戶量穩定在200組以上，這一資料直觀反映了市場回暖趨勢。
江蘇南京江北新區該樓盤行銷總監王才先表示，當日晚間到訪客戶達70余組，這種排隊購房現象近五年未曾出現。他進一步說明，以往客戶與房源比例約為100:1，而當前已最佳化至20:1甚至15:1，客戶轉化率顯著提升。
南京市民王女士在接受採訪時指出，近兩年房價較前期確有明顯回落，但近期較年前已有小幅回升。她特別提到，政府推出的人才補貼政策對購房決策產生積極影響。
據分析，南京新房市場此次回暖與近期出台的房地產調控新政密切相關，其中人才補貼政策尤為引人注目。該政策規定，符合條件的專科至博士學歷人才可分別獲得3萬元至15萬元不等的購房補貼。在南京雨花台區另一在售樓盤現場，記者採訪了剛完成購房手續的潘先生。作為在寧工作三年的碩士畢業生，他表示早有置業計畫，此次借助人才補貼政策，最終以優惠價格購得單位附近房產。
潘先生詳細說明，該房源原總價211萬元，在享受南京市碩士人才10萬元補貼及雨花台區11萬元區級補貼後，實際支付金額降至190萬元。他特別強調，當前公積金貸款政策為購房提供了有力支援。
該樓盤行銷負責人補充介紹，除市級人才補貼外……江蘇南京雨花台新濱江片區實施了額外10萬元的購房補貼政策，此舉有效推動了該區域近期新房成交量的穩步增長。
據江蘇南京雨花台區某樓盤銷售負責人倪新忠介紹，自2月10日政策出台以來，該項目來訪量與成交量同比激增135%。在近58天內，該項目成功售出近200套房源，而前兩年同期半年銷量也僅為200套左右，足見當前客戶購房熱情之高漲。
資料顯示，今年一季度，南京累計有7023戶家庭申請並使用了人才房票，涉及補貼資金總額達3.67億元，直接拉動新房交易額約43億元。進入2026年，南京新房市場持續升溫，3月份成交2135套，而4月1日至17日期間，新房成交量已達2368套，呈現出強勁的增長態勢。
江蘇南京：3月份二手房交易量環比激增超80%，客戶購房決策周期縮短
南京房地產市場不僅新房市場回暖顯著，二手房市場亦承接“金三銀四”的利多，回升勢頭更為迅猛。
在南京鼓樓區的一家房地產中介門店，宋女士正向銷售人員諮詢周邊二手房房源情況。她表示，自2025年起便持續關注樓市動態，但鑑於南京房價近年來波動較大，一直持謹慎態度未敢輕易出手。然而，近期一系列樓市利多政策的出台，讓她萌生了購房的念頭。
該門店負責人指出，近年來南京樓市持續調整，購房者多持觀望態度。但自2026年3月份以來，隨著南京推出“寧六條”等一系列政策，包括為“賣舊買新”的購房人提供貸款總金額1%的貼息等，市場信心得到顯著提振。
江蘇南京鼓樓區某房地產中介門店負責人周世明介紹，他們所在商圈的成交量較2025年同期增長了21%。隨著利率下調、契稅減免等政策的實施，客戶購房成本降低，購房信心增強，因此決策周期也相應縮短。
據統計，3月份南京二手房市場共成交9883套，日均成交量超過300套，環比大幅增長81%，同比上漲5%。
江蘇南京房地產學會副會長李子墨表示（此處原文未給出具體觀點，保留原句結構以便後續補充）當前，南京房價在歷經過去五年的市場調整後，已回落至相對較低水平。與2021年房價峰值相比，南京部分區域的部分樓盤價格降幅達40%至50%。市場觀察人士認為，三、四月份樓市出現的階段性回暖行情，標誌著南京房價已止跌走穩，並進入新的發展階段。
浙江杭州：政策驅動市場復甦 土地拍賣實現良好開局
除南京外，杭州樓市同樣呈現回暖態勢。資料顯示，2024年3月杭州市二手房成交量達9,356套，環比激增178%，創近十個月新高。與此同時，土地拍賣市場亦實現開門紅，供需兩端均表現出強勁活力。
杭州市民王女士近期持續關注二手房市場。作為婚前置業需求者，她基於預算考量及通勤便利性，選擇關注市中心老舊小區房源。經對比發現，目標小區當前售價較2025年上半年顯著回落，疊加杭州最新出台的公積金政策利多，最終促使其作出購房決策。
據杭州住房公積金管理中心發佈的政策調整方案，本次新政主要包含兩方面最佳化：一是將住房公積金貸款最高額度由130萬元提升至180萬元，其中個人可貸額度上限設定為90萬元；二是將職工個人可貸額度計算倍數從15倍調整為20倍。國家統計局資料顯示，2024年3月杭州二手房價格同比下降5.2%，政策與市場的雙重作用推動樓市持續復甦。
樓市回暖效應進一步向土地市場傳導。2024年4月杭州土地拍賣市場實現良好開局，推出的3宗地塊均以溢價成交，其中最高溢價率達59.67%。
貝殼研究院杭州分院院長上官劍分析指出，當前杭州土地市場的高溢價率現象，反映出開發商對杭州市場發展前景的持續看好。從2026年土地供應策略來看，政府將採取控制增量、最佳化供給的調控方針，此舉有助於促進市場庫存的合理消化。
上海：2024年首季度甲級寫字樓市場淨吸納量環比增長24.8%
商業地產領域涵蓋寫字樓等業態...（後續內容保持專業表述方式延續）在商業地產租賃市場中，商舖、公寓等業態的吸納量作為核心指標，主要用於精準衡量特定時期內市場實際的需求增量情況。據專業機構資料顯示，2026年第一季度，上海市甲級寫字樓全市淨吸納量達20.1萬平方米，環比增長24.8%，僅一個季度的吸納量便已超越2025年上半年的整體水平。
位於上海黃浦區核心商圈——新天地東台裡，因上海國際花卉節的舉辦以及各類特色消費業態的融合，成功吸引了大量消費者。相關項目負責人介紹，2026年第一季度，該企業在上海的6個商業項目累計舉辦了百余場各具特色的活動。當前，商業營運模式已從單純的產品銷售向服務與體驗銷售轉變，這已成為推動零售商業增長的新動力。
除核心商圈租賃活躍度持續攀升外，核心區域的寫字樓租賃市場亦呈現結構性復甦態勢。以上海浦東新區為例，某甲級寫字樓負責人透露，2026年第一季度，該企業在上海營運的兩個寫字樓項目出租率分別達到90%和95%，其中高新技術產業的租賃需求增長尤為顯著。
房地產服務機構仲量聯行的資料顯示，2026年第一季度，上海浦東中央商務區空置率環比下降1.3個百分點，浦東非中央商務區空置率環比下降2.4個百分點，浦西非中央商務區空置率環比下降0.9個百分點。 (房地產那些事兒)