5月以來，中國重點城市樓市新房、二手房交易，持續回溫！據21世紀經濟報導記者瞭解，深圳光明區一新樓盤，再度上演“秒光”行情。
根據中指研究院的統計，今年5月，重點30城新房成交963萬平方米，同比微降3.5%，環比則增長9.4%。
這一變化不同尋常。按照慣例，經過“金三銀四”，樓市熱度通常會在5月有所下降。從今年的表現看，重點城市新房市場並未降溫，且受成交結構變化等影響，價格也有所上調。
二手房交易則繼續保持平穩。上述機構的統計顯示，5月重點20城二手房成交量為14.1萬套，同比增長19.6%。今年以來，不少城市的二手房掛牌量下降，議價空間也有所縮小。
92套房開盤當日又賣光，深圳首個日光碟再遭搶購
據21世紀經濟報導記者瞭解，最近，位於深圳市光明區紅花山片區的某改善性商品房開盤，推出92套建面超過100平方米的四房房源，並迅速售罄。
這是該項目今年第二次開盤售罄。此前的5月3日，項目首次開盤，推出的92套房源快速售罄，成為今年深圳首個“日光碟”項目。作為賣點，開發商還將“日光碟”字樣的廣告牌立在項目入口處。
新政驅動市場回暖
據深圳貝殼研究院統計，今年5月，深圳新房住宅成交4545套，環比增長33.6%，同比增長43.7%；二手住宅成交5534套，環比下降1.9%，同比增長18.1%。
今年4月29日，深圳放鬆福田、南山及寶安新安街道等核心區域限購，並同步提高公積金貸款額度。深圳也成為4月末以來第一個出手穩樓市的城市。
綜合多家機構的統計，政策出台後，深圳市南山、福田等區域的二手房成交漲幅明顯，並推動房價出現上行。據深圳貝殼研究院監測，5月深圳二手房成交均價為52344元/平方米，環比上漲3.8%。
新房方面，深圳部分高端住宅銷售火熱，有項目出現開盤售罄的情況，也推動了成交均價的提升。
今年5月，廣州新房成交7180套，同比和環比均有超過20%的漲幅。廣州於今年4月30日推出“穗八條”，涵蓋公積金提額、“賣舊買新”補貼等8項具體舉措，此舉被認為是推動廣州樓市升溫的主要動力。
一線城市中，北京、上海並未在近期推出穩樓市政策，但市場表現仍然亮眼。
今年5月，北京二手房網簽成交量約1.6萬套，創近五年同期新高，且連續三個月站在1.5萬套的枯榮線以上。
5月，上海二手房網簽2.8萬套，亦創近五年同期新高，且仍是二手房交易量最大的城市。當月，上海共三次出現單日二手房網簽量超過1500套的“盛況”。
據58安居客研究院統計，二線城市中，杭州、成都、南京、青島、寧波、蘇州、廈門、東莞、佛山在5月的二手房成交量均高於上年同期。其中，5月兩次最佳化樓市政策的蘇州，二手房成交量同比漲幅達56.8%。新房方面，南京、武漢、寧波等地的成交量同比增長明顯。
5月重點城市樓市熱度不減，也是今年以來政策持續托舉的結果。中指研究院統計顯示，2026年1—5月全國各省市（縣）出台政策超430條。從政策方向上看，涉及最佳化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。
同時，收購二手房並開展以舊換新，對於穩定老舊房屋估值、打通一二手房置換鏈條有著積極作用。據不完全統計，今年以來，各地已有超40條以舊換新相關政策落地。其中，今年2月上海在部分區域啟動該試點後，又將試點範圍擴大至全部中心城區。廣州也於近期推出該政策。
二手房掛牌量下降，有城市二手房價格反彈，有業主不惜違約
在交易資料向好的背後，一些積極變化也已出現。
客戶的決策周期在縮短，成為近期熱銷樓盤的共同特點。多位房企人士向21世紀經濟報導記者表示，有不少老客戶受新政及市場升溫影響選擇停止觀望，轉而下單。在上海、杭州等城市，部分新客戶在看盤當日就會交訂金。
二手房市場同樣如此。據21世紀經濟報導記者多方調研，5月以來，深圳市南山、福田等核心區域的優質學區房、次新房源成交周期明顯縮短，且價格有所提升。
樂有家福田區景田區域某業務員表示，該區域的一名業主在今年5月兩次提高掛牌價格，漲幅接近50萬元，但仍在5月末快速成交。而此前，這套房屋掛牌時間超過兩個月，一直未能賣出。
近期，不少城市出現業主上調報價的情況，甚至有業主為上調價格而不惜違約的案例。即便如此，多家經紀機構的研究結果仍顯示，重點城市二手房議價空間較以往明顯縮小。
同時，隨著預期向好，一些業主撤下房源，不再急於出手，這也使得重點城市二手房掛牌量較高點時普遍有所下降。
這些預期的變化，最終體現在價格訊號上。
根據中指研究院的統計，今年5月，百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%。其中，受益於新入市高價項目結構性帶動，一線城市漲幅最大。
同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。這也是該指標近兩年來的最低跌幅。
進入6月，政策層面將進一步為市場提供支撐。中指研究院指出，預計各地將繼續以因城施策方式推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條相關政策。
市場方面，該機構同時表示，隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企行銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢。同時，年中二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。 (21世紀經濟報導)