全國二手房市場結構性修復特徵明顯，核心一線城市成為支撐整體市場回暖的核心主力。
剛剛過去的5月，二手房市場延續穩步修復態勢，一線城市表現尤為搶眼。
從全國重點城市資料來看，5月二手房市場整體熱度保持高位，需求釋放具備較強持續性。據中指監測資料顯示，2026年5月，20城二手住宅合計成交14.1萬套，環比小幅下降9%，主要受月度假期、節奏調整等季節性因素影響，但同比大幅增長19.3%，同比增幅較4月擴大6.3個百分點，市場回暖力度持續加碼。
累計資料更能體現市場修復韌性，今年1~5月，20城二手住宅累計成交62.9萬套，同比穩步增長4.4%，市場需求保持穩定釋放。若剔除春節假期錯峰的季節性干擾，今年春節後14周的20城二手房成交總量，較2025年同期增長13%，足以說明本輪二手房需求釋放力度、市場活躍度，均明顯強於往年同期。整體來看，全國二手房市場結構性修復特徵明顯，核心一線城市成為支撐整體市場回暖的核心主力。
作為樓市核心風向標，上海、北京成交量連續刷新同期紀錄，回暖勢頭十分強勁。2026年5月，上海二手房全口徑網簽成交28023套，包含住宅、商業、車位等全部業態，同比增長約31%。該成交規模不僅創下近六年5月同期新高，在近十年時間維度中，也僅次於2020年5月3.05萬套的成交水平，同期表現位居歷史第二高位。
今年以來，上海二手房市場始終維持高活躍度，月度成交表現穩健。3月全市二手房網簽成交3.12萬套，4月成交2.87萬套，5月在“五一”假期縮短交易周期的不利影響下，成交量依舊突破2.8萬套，連續三個月站穩2.8萬套以上的高位。剔除春節短期擾動後，上海二手房月度網簽量已連續6個月高於2萬套市場榮枯線，充分印證本地自住、改善類購房需求充足，市場韌性突出。
北京市場同步回暖，根據北京市住建委網簽資料統計，5月北京二手房網簽成交量16008套，雖然環比3月、4月均有所下降，但是同比2025年5月上漲約12%，並再度創下近5年來同期新高。
在成交量穩步回升的帶動下，二手房成交價格也逐步走穩。
相較於上海、北京的強勢回暖，深圳二手房市場穩步修復，政策紅利持續釋放。據深圳房地產資訊平台資料顯示，5月全市二手住宅過戶5534套，環比小幅下降1.95%，同比大幅上升18.07%，實現同比大幅增長。梳理2026年前五個月成交資料可以發現，除2月受春節假期因素影響成交短暫回落外，其餘月份深圳二手房成交量均穩定維持在5000套的市場榮枯線上方。
而廣州5月二手住宅網簽10100套，同比增長31%，時隔數月後再度站上萬套大關。
值得關注的是，在成交量持續回暖的同時，二手房市場供需格局發生明顯變化，房源庫存持續收縮，市場供需關係進一步最佳化。據安居客上海統計資料，截至2026年5月31日，上海二手房掛牌筆數約30.92萬筆，較去年同期的37.97萬筆大幅減少超7萬筆。庫存持續走低，有效緩解了此前市場房源過剩、議價空間過大的問題，為市場價格穩定、行情回暖提供了有力支撐。
截至5月底，北京二手房掛牌量進一步回落。資料顯示，當前北京市二手房掛牌總量11.83萬套，較2025年9月20日14.32萬套的歷史峰值減少24900套，整體降幅達17.39%。
政策端的持續精準發力，是一線城市二手房市場穩健修復、邁入量價齊穩階段的重要支撐。以上海為例，當地將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助於穩定老舊房屋估值，對市場信心形成一定支撐。深圳則在4月底最佳化樓市政策後，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增。 (中國房地產報)