2026年，

註定是鐫刻進深圳城市發展史的“全球時間”。

APEC落址深圳，

讓這座因改革而生、因開放而興的城市，

再次站在世界舞台的中央。

當全球目光聚焦南海之濱，

所有人都在追問：

走過四十餘年波瀾壯闊的深圳，

下一個時代的坐標，將落在那裡？

01

深圳灣：世界看向深圳的“第一眼”

2025年，

南山區地區生產總值突破1.01兆元，

成為全國首個達到兆級規模的地市轄區。

而在南山這兆GDP的版圖中，

深圳灣是核心力量之一，

是深圳難以踰越的經濟心臟。

當很多城市還在以一座地標為榮，

深圳灣擁有的已是世界級地標叢集。

這裡是全球超300米建築群最密集的濱海CBD之一

“招行全球總部大廈”、深超總B塔、C塔、

中信金融中心等多座超高層。

建築秩序與未來美學獨樹一幟，

擁有極具張力的城市天際線。

而深圳灣最核心的區域，

就是從深超總、後海到東角頭，

這15KM 的黃金海岸線。

深圳灣的價值，

既是中國超級CBD典範、世界級經濟核，

也是世界級富豪用行動投票的價值高地。

2025年在深圳每成交10套3000萬+豪宅，

就有8套出自深圳灣，

這是高資產人群對區域價值的認可，

這裡也是全球富豪用真金白銀投出來的“價值共識”。

（資料來源：克而瑞2025年度深圳總價3000萬元以上成交量統計）

而隨著深圳的城市能級的躍遷，

深圳灣也被賦予更多頂層規劃和城市資源。

即使，香蜜湖、前海過去幾年發展很快，

但深圳灣依然擁有不可撼動的地位。

02

深圳灣的未來，錨定深超總

回望深圳灣十餘年高速開發歷程，

城市整體步入存量提質發展周期；

土地空間日趨飽和之下，

深圳灣下一個十年的增長引擎，

將落於何處？

審視深圳灣開發現狀可知，

各片區經高強度建設後，

新增建設用地接近耗盡。

空間桎梏成為全域提質擴容的共性難題，

深圳灣下一個十年需尋找新增長極，

而深圳灣超級總部基地或將擔此重任。

作為深圳市政府唯一以“超級”命名的總部基地，

其全部建成後年產值預計約6000億元，

“超級”本身便代表著深圳對這個區域的期待，

事實上，城市也在把高能級的資源賦予給深超總。

“超級”門檻：

是深圳少有的定位入駐企業為全球/中國500強的片區，

世界500 強及創新科技企業總部高樓多達19座，

鋪開總部經濟至密集的一平方公里。

“超級”建築群：

全球頂尖建築大師及事務所同場競技，

14座風格迥異的大師作品彙聚於此，

在深超總，超300米的地標建築就有6座！

這裡不僅是總部經濟密度最高的片區之一，

更是全球建築的“藝術殿堂”。

“超級”生態：

深超總環抱深圳灣優渥生態資源，

是深圳兼具海、湖、濕地、公園、

高爾夫多重生態景觀的區域，

生態總面積超500萬㎡，

在全世界，

能在CBD裡擁有超500萬方生態綠洲的，

除了紐約中央公園，

就是深圳的深超總。

03

十年深超總，從藍圖到現實

從2016年正式啟動規劃建設，

到2026年，深超總已經走過了十年的發展歷程。

這十年，是深超總從藍圖變為現實的十年，

也是其價值不斷兌現的十年。

總投資2100億投資類股紅利加速兌現截至2026年2月，

深超總片區土地出讓完成80%，

總投資約2100億元，累計已完成1200億元，

深超總正在從"規劃藍圖"變成"現實場景"。

全球總部叢集加速成型：

截至目前 19 家 500 強企業官宣進駐，

包括中國電子、招商銀行、京東、中興通訊、大疆等

未來深圳的城市封面，

將從 “平安” 與 “春筍”，

延伸至深超總的建築藝術博覽群。

超級配套逐步落地：

約30萬㎡中央綠軸開始動工，

未來將與深圳灣公園聯為一體，

屆時下樓舉步便可親海、運動休閒，

享受更大尺度的自然療愈和人文熏陶。

雙面深超總：獨特全球精緻生活場

林立的總部大廈，

是深超總硬核產業高度的A 面；

那麼由頂級配套

衍生出的國際化生活方式，

則是它更具生活質感的B 面。

它從不是萬象城式的集中商業體，

靠密集品牌聚攏喧鬧人流；

而是對標曼哈頓 Nomad 街區，

以更內斂、更精緻的姿態，

把高階生活藏進城市的肌理裡，難以複製。

① 隱奢生活場：轉角遇見的高階煙火

沒有熙攘的商圈人潮，只有藏在細節裡的精緻與私密。

頂奢酒店的高區裡，是米其林星級的餐廳與私宴空間；

地標建築的轉角處，是雍熙榮、睿印等高奢社交場域；

灣區天際線的盡頭，是俯瞰山海的天際酒廊。

鬆弛又體面，低調卻奢華，

是專屬於塔尖圈層的高階奢享。

② 藝術化日常：把美術館搬進生活裡

以京東美術館為核心錨點，

連片的藝術街區與展陳空間順勢生長。

未來這裡會衍生出獨立畫廊、

先鋒藝術展、設計師品牌店，

藝術不再是需要專程奔赴的 “遠方”，

而是日常通勤的沿途風景，是街角偶遇的驚喜。

看展、逛畫廊、參加藝術沙龍，會變成生活的日常，

真正實現 “生活即藝術” 的國際場域氛圍。

③ 無界生態慢行：步行切換工作與自然

依託全域慢行系統，從片區任意一點出發，

步行便可通達深圳灣公園、

紅樹林濕地、華僑城濕地與中央綠軸。

上午在地標總部內開完國際會議，

中午就能到濱海步道散步吹風，

傍晚沿綠軸慢跑回家。

工作、生活、休憩無縫銜接，

這種 CBD 裡的自然鬆弛感，

本身就是稀缺的奢侈品。

④ 濱海國際會客廳：日常與世界同頻

作為大灣區最具集中的建築叢集，

最大規模濱海會客廳之一，

深超總未來是深圳承接國際峰會、

國際影響力事件的核心承載地，

是世界看向深圳的前排窗口。

日常的每一幕，都站在世界的聚光燈下，

與城市的全球能級同頻共振。

2028年，深超總西象限將基本建成，

產業勢能與生活價值同步爆發。

它不止是深圳灣的經濟新引擎，

更是代表深圳全球水準的生活新封面，

承接起深圳灣下一個十年的輝煌。

04

匹配深圳灣的頂級人居

深圳從不缺有錢人，

但能承載頂豪們

物質豐盈與精神歸屬的頂級居所，

始終是城市稀缺的。

全球資本對深圳灣優質資產的追逐近乎狂熱，

隨著深圳灣多個標竿豪宅相繼收官，

市場對深圳灣土地價值的錨定已達成高度共識。

但真正深圳灣的低密藏品依然難覓，

而中海安緹深圳，

既坐享深圳灣黃金內彎深超總“雙面”價值，

更以約 29米底盤抬板、7.2米挑空的顛覆性設計，

為塔尖頂豪建構國際化生活場域的頂級居所。

項目首推僅72席，

約236㎡全景平墅，

約276㎡-287㎡天地空墅，

吹風價17-25萬/㎡，預計6月底開盤！

在鄰近類股科技園新晉樓麵價逼近 11萬/㎡

預計2027年入市將突破20萬/㎡+，

安緹深圳，作為深圳灣黃金內灣稀缺低密豪宅，

其含金量卻正持續攀升，價值愈發珍貴。

從近期供地計畫來看，

未來3-5年，

如果你也想買入深圳灣全新代際的豪宅，

安緹深圳可能是你更好的選擇! (深圳大件事)