畢業租房旺季漸近尾聲
但上海租房市場熱度絲毫未降
近期
“上海房租漲了”
成為社交平台上
租房一族的熱門話題
不少租客反映
周邊租金較去年有所上漲
部分熱門類股優質房源
掛牌不到一周就被搶租
手慢無成為常態
資料更是印證了租客的直觀感受
上海住宅租金從今年3月開始
已實現連續6個月環比上漲
租房市場開啟“升溫模式”
不敢猶豫！
租客實景看房兩小時預訂
在浦東唐鎮半導體行業工作的宋先生
近期一直在公司周邊物色租房
他聽到最多的一句話就是
“今年房租比去年貴”
摸清市場行情的宋先生
沒有絲毫糾結
首次實地看房
兩小時就敲定房源、準備簽約
而他選中的這套房子
掛牌還不到一周
中介透露，隨著近年來大量積體電路相關企業落地唐鎮，疊加畢業季、開學季等傳統租房旺季的影響，唐鎮類股的租賃需求持續走高。
由於租金上漲、去化加快等原因，這一類股的續租率也有所上升，去年平均每月還有400套可租房源，到今年平均只有200多套了，租金也同比上漲約20%。
租賃市場走旺
並非只出現在浦東唐鎮這一個類股
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蕭女士目前租住在川沙地鐵站附近，一套小兩房，距離地鐵站比較近。
“去年房東甚至願意把月租金降200元。”但到了今年，情況卻完全反過來了——她目前租住的房子，租金已經從去年的4400元/月上漲至4800元/月。“本來就是想換個地方住，看看有沒有更合適的。”但真正開始找房後，她發現，問題似乎已經不只是“租金貴了”。
她此前一直關注浦江鎮的房源，按照她過去瞭解到的行情，兩居室的租金大約在4500元至4800元/月，但今年再看時，不少房源的報價已經超過5000元/月。這讓蕭女士不得不重新評估自己的換租計畫。
有機構資料顯示
上海16個區8月住宅租金
全部環比上漲
其中金山、閔行、普陀、
浦東、徐匯等區域
漲幅領跑全市
全市住宅平均租金
達84.4元/㎡/月
當月環比上漲0.61%
同比上漲1.25%
這也是今年3月以來，
連續第六個月的環比上漲
業內人士預期，隨著畢業季支撐效應減弱，租金上漲動力將有所放緩，而核心區域的租賃需求有望逐步向外圍溢出。
不止上海
一線城市租房市場
呈現明顯分化格局
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📍深圳租金同樣實現六連漲，8月住宅平均租金83.05元/㎡/月，環比微漲0.27%，不過同比仍小幅下跌，尚未轉正。寶安、南山、福田等核心片區租金穩步走高，熱門房源同樣供不應求。
反觀📍北京、📍廣州，市場熱度明顯降溫。8月北京租金環比下跌0.03%、同比下跌3.33%，廣州環比下跌0.07%、同比下跌2.46%，城市內部各類股也是冷熱不均。
放眼全國，50城8月住宅平均租金34.02元/㎡/月，環比僅微漲0.03%，漲幅較7月明顯縮小，整體上漲動能持續減弱，同比依舊下跌2.45%。當月僅15個城市租金環比上漲，超半數城市租金處於下跌狀態。
今年租房市場特點
後續走勢預判
業內人士分析，租金漲跌的核心是供需關係重構。近幾年樓市調整後，不少原本計畫買房的剛需群體暫緩置業，持續留在租賃市場，常年積累大量租房需求。
同時，應屆生、職場新人、跨區域換工作人群的租房需求剛性十足，持續為熱點城市租賃市場輸血。值得注意的是，如今租房市場不再是普漲格局，地鐵沿線、配套完善、性價比高的優質房源更搶手，租金韌性更強，老舊、地段偏遠的房源則價格平穩、去化緩慢。
隨著畢業季、開學季的季節性紅利逐步消退，租房市場旺季正式落幕，租金上漲動力將持續放緩。中指研究院分析師表示，一線城市租賃需求韌性充足，今年整體租金已逐步築底走穩，下跌空間極小。
預計四季度重點城市租金將以窄幅波動為主，不會出現大幅漲跌。而產業聚集、交通便利的核心類股，憑藉穩定剛需和房源稀缺性，租金將持續堅挺，成為租房市場的“抗跌高地”。
(新聞坊)