“8·28”新政疊加“金九”行情，置業需求集中釋放，促使深圳樓市成交火熱。
“金九銀十”窗口期，深圳多個樓盤啟動調價，價格上行訊號持續顯現。
深圳觀潮是此輪漲價中最具代表性的項目。9月16日，該項目加推9單元198平方米至257平方米大平層，折後均價較此前同戶型每平方米高出近萬元，以257平方米戶型為例，總價較上一批漲了335萬元。
這並非深圳觀潮首次漲價，記者梳理髮現，該項目4月首推時折後均價約13.5萬元/平方米，5月升至14.68萬元/平方米，7月衝到15.3萬元/平方米，如今9月再度上調價格，四次開盤，四次漲價，累計推售400余套房源。
“近兩年，項目所在的深圳寶中類股新增供應極少，一線海景外加雙央企開發，價值性凸顯。”一位購房者表示，他關注觀潮已有近半年，儘管價格一路上調，但對比周邊二手房價仍有一定性價比。
這不是一個樓盤的獨有現象。記者連日走訪市場發現，深圳南山後海、寶安中心、龍華紅山、光明鳳凰城的多個樓盤近期不約而同地上調了備案價。
以深圳後海的招商璽即將加推建築面積約188平方米至246平方米戶型為例，對外“放風”均價達到15萬元/平方米至16萬元/平方米，這一價格相比去年底首批13.1萬元/平方米至13.4萬元/平方米價格，漲幅約1萬元/平方米。
除了高端住宅調價外，深圳龍華、光明等中西部剛需類股新盤，也在以“備案價上調+折扣收緊”的方式悄然提價。
深圳龍華中海雲頌玖章，6月開盤時備案價8萬元/平方米，折扣9折後，均價約7.2萬元/平方米；到9月加推時，備案價上調至8.25萬元/平方米，折扣同步收緊至93折，折後均價升至7.7萬元/平方米左右。3個多月時間，實際售價上漲超過4600元/平方米。
深圳光明天境雲璽的漲幅更為明顯，5月首批備案均價4.1萬元/平方米，9折後為3.7萬元/平方米，9月加推時備案價直接升到4.67萬元/平方米，折扣收至93折，折後均價4.3萬元/平方米，較首期開盤批漲了近6000元/平方米。
另外，也有樓盤以“收回”折扣方式變相漲價，如深圳首個“日光碟”龍湖觀萃苑，近期就收回了3個點折扣。
價格上漲的同時，交易量也在上升。記者從深圳樂有家瞭解到，寶安、龍華、光明等區域新房成交較為活躍，其中，龍華區表現最為搶眼，受深業上宸瑞府等新盤帶動，新房簽約量環比大漲149%、同比增長157%；南山區新房環比漲139%、同比上漲77%，表現亦強勁。
“開發商上調價格，底氣來自新政後客戶到訪量的增長。”深圳光明區一家地產中介門店店長表示，9月以來，他所在的門店新房帶看量環比漲了近3成。
多個項目集體調價背後，是“8·28新政”對市場預期的系統性重塑疊加“金九銀十”等綜合因素的結果。
根據新政，新增土地將優先實行現房銷售，預售門檻統一提升至主體結構封頂。這意味著未來一兩年內，新房供應節奏將顯著放緩。
“現房銷售制度對新房供應格局的重塑才剛剛開始，核心區優質房源的稀缺性會進一步凸顯。”一位央企行銷負責人表示，公司內部判斷四季度核心區項目仍有提價空間。
相較於新房市場，深圳二手房市場的修復更顯溫和紮實，最核心的訊號就是議價空間持續縮小。樂有家資料顯示，深圳二手房議價空間從今年1月的10.97%，回落至9月上半月的8.81%，已連續8個多月縮小。
成交上，來自深圳市房地產中介協會資料顯示，9月14日至20日一周，深圳二手房錄得1556套，環比增長11.6%，已連續兩周回升，並創下近5周新高。
“9月以來，深圳樓市延續‘8·28’新政疊加‘金九’行情，置業需求在政策窗口期集中釋放，‘金九’成色較足，市場信心修復、成交節奏明顯加快。”樂有家研究中心的相關負責人表示。
不過，對於“金九銀十”後的市場走向，業內看法不一。樂觀者認為，新政效應仍在釋放過程中。謹慎者認為，深圳存量及在途項目多數仍按原有節奏推進，除了核心區外，新房整體供應依然充足，市場走勢仍需觀察。 (中國房地產報)