新天地東拓與豫園老城廂交界的黃浦 CAZ 核心，即將迎來翠湖天地系列的又一座地標——翠湖七期·永新裡（公示名：黃浦區豫園社區 205A-03 / 207A-01 / 208A-05 街坊）。項目由永業集團、天安中國、瑞安房地產聯合開發，總建築面積約 37.39 萬㎡，官方公示規劃 3 幢超高層住宅 + 9 幢風貌別墅。
01 核心佔位
LOCATION · 新天地終極版圖
項目踞守新天地東拓與豫園老城廂的黃金交界，屬於黃浦中央活動區（CAZ）核心。西臨西藏南路、對接新天地；東抵人民路、雲南南路，緊鄰豫園老城廂；北接淮海東路，南至方濱西路。周邊高端住區（露香園、上海壹號院）、商圈、軌交成熟，是上海內環內罕見的大體量城市更新綜合體。
三幅地塊 · 官方規劃
項目由三幅地塊組成：北區 205A-03、中區 207A-01、南區 208A-05。北區與中區以風貌及商業為主；中區佈置 1 幢 27 層高層住宅；南區為兩棟超高層住宅 + 風貌別墅組團。整體呈"商業在外、住宅在內"的漂浮街區格局。
02 規劃參數
PLANNING · 37.4萬方旗艦體量
翠湖七期總建築面積約 37.39 萬㎡，計容用地面積約 4.92 萬㎡，綜合容積率約 4.41。地上建築面積約 23.56 萬㎡，地下建築面積約 13.83 萬㎡。
03 建築設計
ARCHITECTURE · 漂浮街區 + 完全人車分流
漂浮街區 · 高區低區功能分離
項目採用"漂浮街區"理念：低層為開放式石庫門商業街區，住宅組團與商業物理隔離，既享新天地繁華，又保居住靜謐。設計階段即分設高區與低區兩類空間形態，實現功能分區與垂直梯度。
完全人車分流 · 地面無機動車位
社區內部完全人車分流：地面不設機動車停車位，所有車輛均由地下車庫進出，保障地面人行安全與裡弄街巷的靜謐氛圍。同時配建菜場（約 1,500 ㎡）、長者照顧之家（約 1,250 ㎡）、城市綠地、變電站等公共設施。項目自帶石庫門主題商業街區，公示口徑商業建築面積約 5.55 萬㎡，與 2-4 層低密商業建築共同構成新天地東拓的開放式街區。
04 產品規劃
PRODUCT · 雲端大平層 + 海派風貌別墅
雲端大平層 · 3 幢梯度分佈
官方公示為 3 幢超高層住宅，呈梯度分佈：中區 207A-01 地塊 1 幢 27 層（公示口徑 110 米，另有 100 米口徑）；南區 208A-05 地塊 1 幢 41 層約 150 米、1 幢 47 層約 170 米。市場流傳戶型面積約 245 / 305 / 327 / 398 / 468 ㎡，高區可俯瞰新天地城市景觀，最終以官方公佈為準。
海派風貌別墅 · 官方公示 9 幢
風貌別墅為 3 層低層住宅，復刻石庫門裡弄肌理，採用院落式佈局。官方公示共 9 幢：5 幢位於北區 205A-03 地塊，4 幢位於南區 208A-05 地塊。市場消息稱住宅部分約 40 席、建築面積約 260-800 ㎡，與商業別墅共同構成新天地東拓的歷史風貌帶。
05 戶型圖
FLOOR PLAN · 網傳戶型參考
重要提示：以下戶型面積與平面圖均為市場流傳口徑，官方尚未正式公佈戶型圖及一房一價表。
據流傳的戶型分佈示意：T1（27F）西邊套約 245 ㎡，中間及東邊套約 305 ㎡；T2（47F）/ T3（41F）西邊套約 398-426 ㎡，中間套約 327 ㎡，東邊套約 468 ㎡。
風貌別墅建築面積約 260-800 ㎡，獨門獨院，具體戶型圖尚未公開，可預約關注最新資料。
06 周邊配套
SURROUNDINGS · CAZ 核心資源環伺
交通配套 · 多軌交環繞
項目緊鄰地鐵 8 號線、14 號線換乘的大世界站（直線約 400 余米），並可輻射 10 號線豫園站、一大會址·新天地站等站點；西藏南路、人民路等城市主幹道環伺，可快速接入南北高架、延安高架。社區內部規劃完全人車分流，打造老城廂特色裡弄慢行系統。
（站點距離為公開管道口徑，實際以現場實測為準）
商業商圈 · 三大核心交匯
項目自帶石庫門主題商業街區（公示口徑約 5.55 萬㎡）；步行可達新天地南里北里、湖濱道購物中心、太平洋新天地商業中心，並佔位新天地、豫園、外灘三大核心商圈黃金交匯，擁攬上海高階商業、社交與文旅資源。
醫療教育 · 優質資源在側
周邊三甲醫療資源集聚，如上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院、仁濟醫院西院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院西院等；黃浦區教育資源富集，周邊有上海市實驗小學、蓬萊路第二小學、格致中學黃浦校區等。
新房不承諾學區，具體對口以當年教育主管部門公示為準。
07 結語
SUMMARY · 預約關注
翠湖七期·永新裡集新天地東拓、老城廂風貌保護、雲端大平層與稀缺風貌別墅於一體，是上海內環內不可複製的旗艦級城市更新綜合體。目前展廳已開放，可預約參觀；工程建設同步推進，市場普遍預期 2027 年前後入市；具體入市時間、戶型、價格以開發商官方公佈及預售許可一房一價表為準。我們將持續跟蹤項目進展，歡迎預約關注。 (億哥丨壹億豪宅)