【包租後還能當公益出租人？為什麼業者說法不一樣？】

前幾天參加房東聚會，有位房東問了一個很實際的問題：

「房子交給包租代管業者後，還能成為公益出租人嗎？」

「有的業者說不行，有的卻說可以，到底該相信誰？」

這個問題，還真的不能只回答「可以」或「不可以」。

因為大家口中的「包租代管」，可能是不同的出租方式。

▌先確認：你簽的是包租，還是代管？

一般商業包租，是屋主把房子租給業者，再由業者轉租給房客。

房客租約上的出租人是業者，因此不能只因轉租房客取得租屋補貼，就讓屋主成為公益出租人。

如果是代管，屋主直接出租給房客，業者協助管理，屋主才有機會在符合其他條件下，被認定為公益出租人。

另外，政府的社會住宅包租代管有自己的優惠依據，也要分開看。

▌值得留意的是：實際包租，文件卻變成代管

有些業者採取的安排，是讓屋主先簽包租契約，但對房客的租約，卻把屋主列為出租人，業者只是代理人。

於是，同一間房子、同一段期間，出現兩種說法：

對屋主說：「我們向你包租。」

對房客的租約卻寫：「屋主直接出租給你。」

如果主管機關沒掌握另一份包租契約，僅依申請文件審認，就可能沒有看見兩份契約之間的矛盾....

▌省到稅之前，先確認責任有沒有交出去

要特別注意的是，這樣的安排，可能會讓屋主面對哪些問題？

法律責任：房客租約列你為出租人，修繕、押金返還等問題，房客可能直接找你。

稅務申報：業者申報你出租給他，房客租補資料卻顯示你直接出租，兩組資料能不能對得起來？

管理分工：欠租、報修、退租點交，究竟由誰處理？兩份契約有沒有寫出不同答案？

當然，這不代表會被課兩次稅，也未必會被當成逃漏稅；但契約與實際出租方式不一致，本身就是一個很大的風險。

畢竟，房東選擇包租，通常是想讓自己省心。

別到最後，優惠看起來拿到了，責任卻又繞回自己身上。

簽約前，除了問「能省多少稅」，也請問一句：「這兩份契約，說的是同一件事嗎？」

PS: 我把不同出租方式，以及屋主需要留意的契約與稅務風險，整理在文章裡，有興趣歡迎閱讀: https://mrjoewang.com/master-lease-tax-risks