現房銷售下，購房者已將房屋品質放在置業首選。
深圳新房供應正在出現新變化。
近日，深圳市住房和建設局發佈了2026年第四季度計畫入市商品房房源資訊。資訊顯示，四季度，深圳計畫入市商品房項目27個，預計供應房源面積為803382.25平方米，共6251套。其中，住宅711757.17平方米，共5880套。
數字背後，是深圳新房供應持續收縮的跡象。
記者梳理髮現，對比三季度商品房供應資料，2026年四季度總套數環比下降約13%，住宅套數環比下降約15%。若將時間軸拉長，降幅更為顯著。2025年四季度，深圳計畫入市12334套，其中住宅10112套，這意味著，今年四季度住宅供應同比減少約42%，接近“對半縮水”。
“供應量持續走低，與‘8·28’新政後預售門檻提高有關。”一位不願意透露姓名的開發商行銷負責人表示，“預售項目須主體結構封頂，現房銷售成為新出讓地塊的優先選項，這使得開發商的推盤節奏放緩，短期內可入市的新房供應出現‘空窗期’。”
10月15日，深圳現房銷售細則印發施行，核心是“新項目優先現售、預售須封頂、資金全監管”，進一步引導市場發展。
儘管總供應量收縮，但於四季度入市的房地產項目的“含金量”卻在顯著提升。
區域分佈上，深圳南山區以11個項目領跑全市，覆蓋南頭、南山等多個片區；寶安區緊隨其後，7個項目集中在新安、西鄉等片區，兩區合計18個項目，佔全市總供應量的2/3左右。
市場關注度極高的多個熱點樓盤將在第四季度亮相，如位於深圳南山沙河街道的安緹雅苑將推出第二批房源，項目由中海地產開發，此前首批入市即受到市場密切關注，開盤即售罄，購房者多為周邊金融從業者。此次加推能否清盤成為行業關注焦點。
同片區的璟雲台則是近年來少有的新盤，僅推出24套住宅，戶型涵蓋建築面積約236平方米至445平方米大平層，市場預測售價在15萬元/平方米至18萬元/平方米間。
另外，深圳灣片區中信城開信悅灣將推出第三批房源，項目相關負責人表示，四季度該項目將推出多套“總價過億元”海景大平層。
在深圳寶安區方面，閱海境花園無疑是最受矚目的項目之一，該項目由深鐵集團開發，將推售1000套住宅，且全部實行現房銷售，堪稱寶安“超級現房盤”。
值得注意的是，四季度住宅戶均建築面積約121平方米，高於三季度的111平方米，產品重心正落在首改與品質改善的主力面積段，“好房子”供給特徵愈發清晰。
實際上，現房銷售下，購房者已將房屋品質放在置業首選。
在深圳龍崗區工作的宋女士看房已超過半年，現房銷售下，她表示，“今後看房不看規劃圖了，只看現房。現房建成後，樓盤品質符合預期就出手，不合適就繼續等。”
“現在的客戶不恐慌、不追風口、不賭規劃，眼見為實才肯買單。”深圳多位樓盤銷售人員表示。
對於供應收縮原因及後市影響，多位業內人士給出了審慎判斷。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，四季度供應減少是三方面因素疊加的結果：去年高基數、開發商前三季度集中“搶跑”透支供應，以及“8·28”新政後預售門檻提高放緩了項目入市節奏。
“供應量減少，一方面源於深圳居住用地長期緊張，另一方面也深入落實了國家‘控增量、去庫存、優供給’的總體要求。”深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍則認為，新房供應量有所減少，有利於庫存項目去化，新項目也將更好地打造“好房子”產品，提高產品競爭力。
一位長期在市場一線的房企行銷負責人表示，短期供應收縮將對價格形成托底，供需趨於平衡；中長期市場分化會加劇，核心區位、優質產品、現房交付的項目將獲得溢價，而產品力不足的項目仍可能滯銷。
“對購房者而言，在分化加劇的市場中，選對一套房比以往任何時候都更加關鍵。”上述房企行銷人士表示。 (中國房地產報)