差不多5～10年前，

很流行海外投資不動產。

雖然我聽過海外不動產說明會，

身邊也有不少朋友購買，

但因為資訊太不透明，

所以我始終沒有出手。

根據我的觀察，

這個產業鏈大概分成幾種角色：

✅海外建商

負責建築投資，有可能建築過程中不小心倒閉，也可能一開始就存心來騙錢。

✅國內代銷業者

負責廣告行銷，招攬投資人到海外投資，有可能因為識人不明，不小心選錯海外建商；也可能一開始就惡意欺騙，或助紂為虐。

✅中間人

專門透過牽線來賺取佣金，可能是名嘴或KOL。他們通常不會惡意欺騙，但即使有深入調查，能掌握的資訊仍有限，透過他們的影響力，會影響很多人購買。

✅投資人

透過代銷業者或中間人介紹，了解海外不動產的投資機會，能夠掌握的資訊很有限。

即使號稱有律師見證、

甚至建商或代銷號稱「保證收益」，

一旦建商出事，拿錢落跑，

投資人還是有可能求償無門。

更何況...

有履保的台灣都可能面臨建商倒閉，

大部分國家的預售屋都沒履保機制，

等於預售屋交易沒有任何保障，

投資風險自然是高出很多...

PS 新聞連結放在下方供參考