雖然我聽過海外不動產說明會，

這個產業鏈大概分成幾種角色：

負責建築投資，有可能建築過程中不小心倒閉，也可能一開始就存心來騙錢。

負責廣告行銷，招攬投資人到海外投資，有可能因為識人不明，不小心選錯海外建商；也可能一開始就惡意欺騙，或助紂為虐。

專門透過牽線來賺取佣金，可能是名嘴或KOL。他們通常不會惡意欺騙，但即使有深入調查，能掌握的資訊仍有限，透過他們的影響力，會影響很多人購買。

透過代銷業者或中間人介紹，了解海外不動產的投資機會，能夠掌握的資訊很有限。

甚至建商或代銷號稱「保證收益」，

有履保的台灣都可能面臨建商倒閉，

大部分國家的預售屋都沒履保機制，

等於預售屋交易沒有任何保障，

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