總投資193億人民幣！上海又一重磅地標誕生！

上海第三高、浦西第一高樓—480米北外灘中心終終終於要動工！

項目地上總面積約35萬㎡，地下約10萬㎡，總投資約193億人民幣（下同），僅設計費就高達2.5億元。

目前，工程機械已經進場，不久後，我們將見證魔都又一重磅地標誕生！

總投資193億元，設計費2.5億元

北外灘中心，自2020年規劃曝光之後，每每有什麼動態，總能引起全城目光。2年前，項目公開徵集全球設計方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家國際知名事務所入圍。

最終，經歷多輪激烈的角逐之後，美國Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東建築設計研究院（ECADI）聯合體成功中標，據說，僅設計費報價就高達2.5億元！這也意味著歷時1年多的北外灘480米地標設計競賽終於落下帷幕。

前不久，北外灘480米地標完成前期報建立項：地塊總面積僅3.458萬㎡，不僅是上海開埠以來容積率最高的地塊（27.5），而且涵蓋商業、辦公、酒店、觀光等多種業態！

總投資193億，除去約91億地價後，項目本身的開發投入在102億元左右。按照地上面積約35萬㎡計算，地上單位成本約5.5萬元/㎡，如果以經營面積計算，成本大約是4.89萬元/㎡。

KPF ,21世紀上海天際線締造者

如果說巴馬丹拿塑造了上海外灘20世紀的天際線，那21世紀的上海天際線，就是KPF撐起來的。從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經為上海設計了16座超200米以上的超高層建築......

而聯合體中的ECADI華東建築設計研究院，薈萃了中國頂尖的超高層研究設計大咖，是國內設計門類超全、設計資質涵蓋面超廣、專業綜合設計能力超強的設計單位之一！

北外灘中心這樣一個地塊面積狹小，交通組織和業態組織又十分複雜的地塊，選擇KPF和華東院聯合體這一“黃金搭檔”無疑是一個正確的選擇。

北外灘未來還有16棟高樓

大樓整體設計很成熟，從低區的圓形自然過渡到高區的三角形，融合了KPF在各個時期超高層設計的元素。

不過，相比同樣高度的超高層大樓，北外灘中心的層數並不多，只有約80層。也就是說，480地標與同高度超高層相比，擁有更小的核心筒和更高的得房率。

而且，標準層的面積非常大，達到4000-6000㎡，如此一來便可以更好地克服圓形及三角形平面帶來對辦公佈局的影響。

大樓裙房的設計也很獨特，就像一個裙擺一樣和整個塔樓線條融為一體。同時打開底部的公共空間，自然過渡到頂部花瓣狀的女兒牆結構，呼應了整體自然向上、茁壯成長的寓意。

目前，項目工程機械已進場，預計不久之後就要正式動工了！而480米超高地標之外，北外灘還將迎來1棟380米建築，2棟300-320米建築，9棟200-265米建築，3棟180米建築，以及1棟60米建築。

未來，在錯落有致的天際線下，北外灘將成為繼外灘和陸家嘴之後上海的又一張新名片！（上海樓市情報）