前幾天陪爸媽去板橋看房時，我發現了一個現象，那就是...

有些建商會把裝潢費併入在總價裡面，也就是所謂的「賣屋帶裝潢」。

譬如說：單價65萬，其中2.7萬內含裝潢費，買入後可找建商配合的設計師裝潢，也可以自行找設計師裝潢後再拿發票請款。

雖然說，多年前我早已耳聞有這件事，但連續看了兩個建案，都是用類似方式來包裝房價，讓我還是有些震驚 (OS: 原來這不算是少數案例，而且這手法還一直持續使用至今...)

這麼做對消費者有什麼好處呢？

1. 交屋可早點入住，不需再額外煩惱裝潢問題

2. 裝潢費可一起貸款，不需要花太多自備款

此外，還有一些不可告人的暗黑好處，只不過會有違規疑慮：

3. 總價墊高上去，未來轉手賣掉時有定錨效應

4. 成本墊高後，賣出可降低省下房地合一稅

為什麼會有違規疑慮？

因為在實價登錄時，理論上需要備註裝潢費用，否則容易誤導其他人而拉高房價。

➡️根據規定，如果申報的房屋總價內含裝潢費，卻未揭露在備註欄裡，將依照申報價格不實裁罰，可處3~15萬元的罰金，限改2次仍未修改則可處30~100萬元的罰款。

雖然法律這樣規範，但建商通常不會把裝潢費寫在合約中，而是另外以協議書來代替，除非消費者舉報，不然政府很難查到，銀行放款時也很難區分。

雖然如此，由於對消費者來說有較大的好處，所以很多消費者反而會默默配合，成為共犯之一。

唉...真的是上有政策，下有對策！

目前還沒想到對於消費者的壞處，如果有想到，歡迎提出，因為當消費者了解到壞處，才會有誘因不配合，甚至是拒買。

PS: "賣屋帶裝潢"不見得是不合規，不合規的是沒寫在實價登錄的"備註欄位"，產生了誤導，讓下一手買家做出錯誤的判斷。