【你要花幾年,才能買得起一間房?】
前幾天的文章中,曾提到 #房價所得比,到底什麼是房價所得比呢?
那麼... 台灣的房價所得比是多少?在全世界排名又是第幾名呢?
因為我感到很好奇,所以特別查了兩個來源:
(1) 台灣統計:
依照內政部2022年Q3的統計,台灣房價所得比是9.8 (換句話說,台灣人民買房平均要不吃不喝10年)
(2) 國際統計:
根據numbeo 2022年中的統計,台灣房價所得比是19.7,排名全球第18名,今年排名全球第16。(換句話說,台灣人民買房平均要不吃不喝將近20年)
咦?為什麼比例不一樣?難道是政府做假數據嗎?
別擔心,主要是因為計算方式有些微不同,所以算出來的數據也會不一樣。
雖然計算方式不同,很難判斷誰的數據會比較貼近人們的生活,但因為numbeo有全球各國/地區排名,所以可以比較不同國家的負擔能力水準。
我特別畫出了以下這張圖,可以清楚看出台灣的房價所得比在列出統計的107個國家中,排名佔前20%,其實是偏高的。
如果以亞洲國家來比,台灣可能還不算是最高,比香港、中國、菲律賓、南韓、越南、泰國好一些,但仍輸給俄羅斯、新加坡、日本等國家。
不過,因為房價所得比通常都是用「中位數房價」,對應到「中位數家庭可支配所得」,所以我們可以透過以下5種方式來解決:
(1)提升賺錢能力
(2)提升儲蓄率
(3)先從低總價開始購入
(4)以小換大
(5)善用貸款或親友支持
第5點尤其重要,我們通常不會用"全部現金"拿來買房,而是會用"貸款"買房,所以實際上多數人不需要等到10年、20年,因此可以打破10年、20年無法買房的魔咒。
當然,買房能力還不夠之前,可先從租屋開始,一邊培養財務能力,一邊培養買房知識,才能築夢踏實囉~
Q: 你覺得誰的統計數據比較符合你的想像?這些國家中,有哪些國家讓你感到驚訝嗎?
(PS: 但因為現在才3月,數字可能還會變動,所以我就先不畫今年的圖表)
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