你是今年要規劃要買房的首購族嗎？究竟首購族買房，要怎麼買比較好呢？近期推出的打房政策，又是否會影響到年輕購屋族呢？這裡就也來帶你一次看常見的購屋種類，看懂你適合哪一種喔！
首購族是什麼？
如果說到「首購族」的話，首購族便是意指借款人名下無自有住宅，而非字面上定義的第一次購屋的意思。銀行來認定，只要借款人名下沒有自用住宅的房貸，就具備首購身分。這些條件是為了讓首購族能夠更容易地買到房，享有更多的優惠。
第一次買房，預算要怎麼抓？
那很多首購族會有的一個共同的問題，就是不知道第一次買房，要如何抓預算了，要注意買房除了頭期款是很重要的一塊之外，房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份！通常頭期款可以抓欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額。
實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素。另外，房屋裝潢的預算常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。
【預售屋】
- 價格：比成屋至少貴1成以上
- 自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付
- 付款比例：15%
- 優點：自備款低、付款輕鬆、施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大
- 缺點：房屋單價較高、施工期長、會有實品與合約不符的風險、若建商倒閉，買屋人會遭受損失
【中古屋】
- 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
- 自備款：約總價的三成
- 付款比例：貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30%
- 優點：房屋單價低、 較能了解房屋實際狀況、屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
- 缺點：自備款比例較高、部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用、部份房屋產權複雜，可能出現糾紛
關於打房政策
那不少購屋族，也擔心政府近期新推出的打房政策，是不是會影響到自己的購屋規劃，這裡也說明其實這次的打房《平均地權條例》一政策，主要是政府用來穩定土地與房屋價格的法律，以避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實居住正義的精神。所以，一般的購屋族，是不用太擔心會受到該政策影響的喔！